Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Продолжая использовать сайт, вы даете Согласие на обработку персональных данных в соответствии с условиями Политики конфиденциальности в рамках законодательства РФ
Согласно Налоговому кодексу РФ граждане имеют право получить имущественный вычет при покупке недвижимости, в том числе и на заемные средства, а также при строительстве дома. В список затрат, подпадающих под действие налоговой льготы, также входят разработка проектной документации, покупка строительных и отделочных материалов, приобретение жилого дома, в том числе недостроя, строительные и отделочные работы, подключение к сетям коммуникаций.
При этом максимальный размер уменьшения налогооблагаемой базы НДФЛ не может превышать 1 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов. Таким образом, максимальная скидка, на которую может рассчитывать налогоплательщик, — 130 тыс. руб. Если годовой заработок меньше размера вычета, то пользоваться этой льготой можно в течение нескольких налоговых периодов. «Следует обратить внимание, что имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется гражданам только один раз. Права на налоговый вычет не возникает, если сделка купли-продажи произведена между родственниками, сослуживцами», — говорит юрист «Яковлев и партнеры» Артем Зиборев. По словам директора ООО «Ипотечный магазин» Игоря Волохова, такая «скидка», в комплексе с различными социальными ипотечными программами, предусмотрена для того, чтобы сделать для россиян покупку собственного жилья более доступной. Но, по его мнению, при том, что сумма вычета достаточно весомая, доступнее ипотеку льготы не делают. Для того чтобы получить имущественный вычет, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности, справку о доходах, платежные документы, подтверждающие факт расходов, например, на ремонт и отделку. Если лицо хочет включить в список расходов завершение строительства дома или ремонт квартиры, нужно предоставить документы, где будет указано, в каком состоянии находились дом или квартира к моменту покупки. Собранные документы нужно подавать вместе с декларацией о доходах. Для того, чтобы получать вычеты по ипотечным процентам, эту процедуру нужно проделывать ежегодно. «Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц (например, супругов), то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье — в общую совместную собственность или в долевую собственность. Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию — в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников получит вычет в полном объеме на себя. И при долевой, и при совместной собственности любой из собственников может воспользоваться своим правом на вычет в размере причитающейся ему доли или воздержаться от этого, сохраняя право вычета на случай приобретения другой недвижимости», — говорит Артем Зиборев.
Имущественный налоговый вычет можно получить только раз в жизни, повторной скидки на приобретение жилья не предусмотрено. По словам Игоря Волохова, брокерские организации всегда упоминают о возможности уменьшить с помощью налоговых вычетов свои расходы. Однако он считает, что реально воспользоваться льготами могут единицы. Большинство просто не могут доказать свое право на скидку, в частности, из-за необходимости документального подтверждения своих доходов.
«Воспользоваться правом на налоговый вычет не так просто»
Артем ЗИБОРЕВ, юрист самарского представительства юридической фирмы «Яковлев и Партнеры»
Это премиум-материал. Подпишитесь, чтобы прочитать статью.
2026 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены