СОК ускоряет распродажу

Эксперты считают, что позиционирование площадки в качестве коттеджного поселка призвано ускорить реализацию земли. В апреле УК «Регион Недвижимость» объявила на своем сайте о началах продаж в коттеджном поселке «В дубках». Поселок в районе Студеного оврага и турбазы «Дубки» объединен единой концепцией застройки территории в 3 га, которая поделена на 25 участков. «Регион-Недвижимость» продает участки без подряда площадью от 5 до 6 соток по цене 1 млн руб. за сотку (600 тыс. руб. — стоимость земли, 400 тыс. руб. — инженерных подключений). Предлагается, что партнером СОКа в проекте выступит компания Wood Era, занимающаяся изготовлением домов «под ключ» из клееного бруса. Коттеджи «В дубках» вместе с земельным участком реализуются по цене от 45 тыс. руб. за кв. м. Полностью завершить строительство поселка предполагается к 2013 году. Начальник отдела загородной недвижимости ГК «Усадьба» Юрий Борисов считает, что позиционирование актива как коттеджного поселка выбрано группой с целью быстрого избавления от земельных активов. «Найти крупного инвестора, который заинтересуется целым участком под комплексную коттеджную застройку, сегодня крайне сложно. В данном случае собственники заинтересованы в скорейшем получении средств без четких перспектив, как потом будет существовать и развиваться поселок», — говорит Юрий Борисов. Эксперты называют цену, предложенную «Регион-Недвижимостью», завышенной. Генеральный директор ЗАО «Агентство оценки «Гранд истейт» Алексей Ульянин считает адекватной цену в 500700 тыс. руб. за сотку. При этом формат коттеджного поселка увеличивает стоимость земли. По словам Алексея Ульянина, цена участка целиком как инвестпроект могла быть более низкой и составить 400-500 тыс. руб. за сотку.