«Спектр недвижимости» запустил свою реновацию на площадке старого центра Самары

Затяжное противостояние градозащитников и застройщиков исторического центра Самары вошло в новую фазу обострения. Об этом пишет газета «Самарское обозрение» в выпуске от 14 июня.

Ранее ожидалось, что к 1 июня в дополнение к списку памятников истории и культуры утвердят и список ценных градоформирующих объектов (ЦГФО). Однако список  к обозначенному сроку так и не появился. Отсутствием ограничений воспользовалась группа «Центр недвижимости» Олега Вахрамова, приступившая к освоению площадки.

Вахрамов по сути дела показывает пример другим участникам рынка. Ведь если новые запреты и ограничения официально не утверждены – то и оглядываться на них нет смысла.

Учитывая, что перечень ЦГФО, в который градозащитники включили здание на Алексея Толстого, 47 , не утвержден и охрана на этот объект не распространяется, в мае 2022 года  его снесли. Сегодня площадка расчищена, огорожена и готовится под застройку. По данным публичной кадастровой карты, участок предназначен для  «строительства жилого дома  со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой».

Как рассказал «Самарскому обозрению»  владелец участка Олег Вахрамов, здание снесено частной компанией по его заказу. «Сам объект не имел охранного статуса, находился он в аварийном состоянии. Теперь мы планируем строительство на участке, для этого проведем историко-культурную экспертизу. Согласно предварительному проекту,  построим  невысокое здание — не выше 5 этажей», — пояснил бизнесмен.

Градозащитники, напротив, уверяют что аварийное здание сносить было нельзя. Они опасаются, что работы могут повлиять на целостность объекта культурного наследия (ОКН) федерального значения — Спасо-Вознесенского собора. Он  находится примерно в 30 м от границ участка Вахрамова.

Напомним, градозащитники настаивали на полном моратории на застройку территории всех объектов списка ЦГФО – даже до его официального утверждения. Его хотели наложить даже на площадки уже снесенных, рухнувших самостоятельно или сгоревших ЦГФО. С этой позицией не согласны не только застройщики, но и представители архитектурного сообщества.

Искомый консерваторами мораторий так и не был введен, и как показал случай со сносом здания на площадке Олега Вахрамова, списку ЦГФО  могут потребоваться новые корректировки. Между тем, последователи Вахрамова смогут воспользоваться ситуацией и начать освоение собственных площадок – пока у них еще есть такая возможность.

Здание, известное как «детская тюрьма»,  на ул. Алексея Толстого было  построено в 1850 году. В советское время оно  использовалось как приемник-распределитель для несовершеннолетних правонарушителей.

В первом полугодии 2021 года мэрия Самары выставила это здание и участок под ним на торги в рамках приватизации муниципального имущества.

Победителем торгов стал Олег Вахрамов, который предложил за лот 21,515 млн рублей. Вахрамов является соучредителем и президентом группы компаний «Спектр недвижимости».

— Мария Кулешова