Сызранской УК добровольно-принудительно всучивают проблемный МКД

Сызранскую управляющую компанию «Домус» принуждают забрать под крыло полный проблем «Дом ветеранов», с которым не справилась предыдущая обслуживающая организация и где не работают лифты, протекает крыша, вышли из строя тепловые счетчики и система пожаротушения. Отказаться УК не имеет возможности, даже если захочет, хотя эта ноша в итоге способна утянуть на дно сам «Домус».

Читайте также:

Уроженец Самары, министр спорта РФ Михаил Дегтярев, попал под санкции Евросоюза

В Самаре с 24 июля перекроют перекрёсток Пензенской и Владимирской для ремонта путей

Зеленский подтвердил полную блокаду украинских портов после ударов ВС РФ

Больше

На оперативном совещании областного правительства 18 мая губернатор Вячеслав Федорищев сообщил, что ему поступают многочисленные обращения от жителей Сызрани, проживающих в так называемом «Доме ветеранов» на проспекте 50 лет Октября. Это специализированный многоквартирный дом социального назначения, построенный в 2006 году для ветеранов боевых действий и участников локальных войн и вооруженных конфликтов. Глава региона зачитал жалобы на то, что «лифты в доме не работают, крыша течет, уборка не производится, а общедомовой счетчик на отопление вышел из строя». «Управляющая компания лишена лицензии с октября прошлого года, новой не появилось», — посетовали сызранцы в обращении к губернатору.

Объясняться за происходящее пришлось врио руководителя Государственной жилищной инспекции Самарской области Георгию Степаняну. Из его пояснений следовало, что сызранский «Дом ветеранов» находится на обслуживании самарской УК «Пять стихий», но в 2025 году ГЖИ лишила компанию лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. Поводом стали многочисленные жалобы жителей на плохую уборку снега и наледи, а также проблемы с подачей отопления. Тем не менее УК «Пять стихий» все равно пока обслуживает «Дом ветеранов», поскольку новая управляющая компания ей на замену до сих пор не выбрана. «По федеральному законодательству вплоть до назначения новой управляющей компании старая продолжает осуществлять управление фондом — он не должен быть брошен», — уточнил Георгий Степанян.

По его словам, администрации Сызрани, которая выступает собственником 100% жилых помещений в «Доме ветеранов», необходимо определиться с дальнейшим способом управления этим МКД. «Жилищный кодекс РФ обязует муниципалитет провести конкурс или назначить временную управляющую компанию», — пояснил глава ГЖИ. Госжилинспекция в свою очередь рекомендует вариант именно с назначением временной УК, сообщил Георгий Степанян, тем более что проводившиеся мэрией конкурсы признаны несостоявшимися. «Мы посмотрели в ГИС ЖКХ — в Сызрани есть только одна УК, которая находится в реестре. В связи с этим даже без ее согласия ее можно будет назначить временной УК», — отрапортовал Степанян. И пообещал завершить этот процесс до конца июня. Что это за управляющая компания, он не уточнил.

После доклада главного жилинспектора региона губернатор поинтересовался у главы Сызрани Сергея Володченкова: «Почему не удалось определить новую УК на полноценную работу?» Тот констатировал, что «Дом ветеранов» «довольно-таки проблемный» — управляющие компании не хотят его обслуживать. «Мы проводили три конкурсные процедуры по отбору обслуживающей организации, но управляющие компании отказались», — посетовал Володченков. По его словам, нежелание УК браться за «Дом ветеранов» объясняется как объективными, так и финансовыми проблемами. «Мы почти 6,5 млн рублей потратили на благоустройство и подъездные пути к дому, потому что они действительно были в непотребном состоянии. Провели обследование системы пожаротушения, разработали проектно-сметную документацию. При том что нормативный срок ее эксплуатации не истек, из-за вандальных действий самих жильцов система противопожарной защиты, по сути, вышла из строя. Также есть проблемы с лифтовым оборудованием», — отрапортовал градоначальник. В сложившейся ситуации возможность передачи «Дома ветеранов» под управление временной УК Сергей Володченков также считает наиболее оптимальным решением. «В принципе у нас один вариант — компания, которая находится на сегодняшний день в реестре. Она пока временно, а далее, надеюсь, уже на постоянной основе будет осуществлять управление этим МКД», — заключил он. «Один дом — много проблем. Причина понятна», — подытожил Вячеслав Федорищев и распорядился активизировать работу в этом направлении.

«Действительно, есть такая процедура: когда по конкурсу невозможно назначить управляющую компанию, администрация может назначить временную до момента проведения конкурса или выбора собственниками новой УК, — поясняет заместитель председателя комиссии Общественной палаты Самарской области по МСУ, строительству, ЖКХ и дорогам Виктор Часовских. — В данном случае собственник — муниципалитет, он и должен принимать решение. При этом наделить управляющую компанию временным статусом можно даже без ее согласия — достаточно, чтобы УК состояла в госреестре. Процедура предусмотрена Жилищным кодексом, и такая практика существует и используется в полной мере». По словам г-на Часовских, срок полномочий временной УК — не более одного года, но если по истечении этого времени собственник так и не выберет новую обслуживающую организацию, то переназначат временную, и эта история, как отмечает эксперт, может быть бесконечной. «В таком случае компании проще не временно исполнять обязанности, а взять дом в постоянное управление», — указывает Часовских.

Как сообщил «СО» замруководителя комитета ЖКХ мэрии Сызрани Александр Каратасков, в госреестре действительно числится только одна сызранская управляющая компания. Это ООО «Домус», под управлением которого уже находится более 300 домов. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», компания принадлежит Михаилу Кузину, директор — Иван Никитин. Есть ли у этой УК реальные ресурсы, чтобы справиться с управлением еще и проблемным «Домом ветеранов»? «Домус» работает на рынке более 20 лет, но чувствует себя на нем по-разному. По итогам 2025 года компания получила убыток в размере более 5 млн рублей при выручке в 24,3 млн. В прежние годы УК показывала небольшую, но все-таки прибыль. Тем не менее, в отличие от УК «Пять стихий», к работе ООО «Домус» до сих пор не было особых нареканий.

Связаться с представителями «Домуса» «СО» на момент сдачи номера не удалось. Источник, знакомый с ситуацией, указывает, что в компании, мягко говоря, не в восторге от перспектив получения на обслуживание «убитого во всех отношениях» дома. «Дом ветеранов» не просто проблемный, он может стать причиной отзыва лицензии, как это произошло с УК «Пять стихий», или даже последующего банкротства УК. Управляющую компанию, которой передадут этот дом, ищут уже давно. Никому он не нужен. Нет такого недальновидного управленца, который сейчас возьмется за него», — говорит тот же источник. По его подсчетам, на восстановление работы лифтов требуется 6-7 млн рублей, на ремонт крыши — 2-3 млн, на установку системы пожарной сигнализации — около 5 млн. Источник «СО» утверждает, что прежней управляющей компанией в мэрию Сызрани направлялись «миллионы писем» с просьбой выделить средства, но ответ был один: в бюджете денег нет. «Город просто ищет крайнего, — считает собеседник «СО», — и этого бедолагу ждет та же участь, что и «Пять стихий». К нему через три дня придут сотрудники МЧС, потом приставы. Пока система пожаротушения не установлена, управляющая компания после каждого визита пожарных будет платить штраф в 500 тысяч рублей. И это только одна из статей расходов».

— Отдел общества