Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Продолжая использовать сайт, вы даете Согласие на обработку персональных данных в соответствии с условиями Политики конфиденциальности в рамках законодательства РФ
Кировский суд Самары удовлетворил иск прокуратуры об изъятии у компании «Альянс» 146 квадратных метров земельного участка, имеющего наложение на береговую линию на 9-й просеке. Этот процесс прошел при полном непротивлении учредителей «Альянса» — владельцев санатория «Самарский» Михаила и Ирины Вагиных.
Иск прокурора Промышленного района Самары в интересах РФ в лице ТУ Росимущества в Самарской области и неопределенного круга лиц к ООО «Альянс» об истребовании из незаконного владения земельного участка рассматривался судом Кировского района Самары. Мотивированное судебное решение по делу изготовлено в конце августа 2026 года. Этим судебным актом исковые требования удовлетворены.
По данным геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных», спорный надел с кадастровым номером 63:01:0702004:132 площадью 693 кв. метра расположен по адресу: Самара, Кировский район, 5-я линия (Барбошина поляна), участок №4. Категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под причал для маломерных судов. Кадастровая стоимость участка — 1,357 млн рублей. Государственный кадастровый учет произведен еще в июле 2005 года.
С сентября 2005 года земля находится в частной собственности у ООО «Альянс», учредителями которого являются супруги Михаил и Ирина Вагины, бенефициары санатория «Самарский». ООО «Альянс» (прежние названия — ООО «Центр отдыха и профилактической медицины «Пансионат «Самарский»; ООО «Центр отдыха и профилактической медицины «Санаторий «Самарский») — один из операторов санатория и владеет товарным знаком «Самарский». У компании есть лицензии на фармацевтическую и медицинскую деятельность.
Также у фирмы Вагиных есть право пользования водным объектом, расположенным по адресу: Самарская область, Саратовское водохранилище, КАС/ВОЛГА (11010001521499000000010), МСК-63, зона 1, Кировский район г.о. Самара, Самарская область, на 1414 км от устья реки Волги, левый берег. Объект используется для организованного отдыха детей, ветеранов, граждан пожилого возраста, инвалидов. Право пользования действует до 16 октября 2043 года. На участке с кадастровым номером 63:01:0702004:132 сейчас размещается лодочная станция с парковкой для автомобилей.
Участок «Альянса» перешел в частные руки по стандартной схеме. В начале нулевых ООО «Центр отдыха и профилактической медицины «Санаторий «Самарский» принадлежало на праве собственности на основании передаточного акта 2001 года сооружение с литерой W — водонасосная станция площадью 11,9 кв. метра, расположенная в прибрежной полосе. В 2004 году комитет по управлению муниципальным имуществом Самары подписал с фирмой Вагиных договор аренды земельного участка площадью 2522 кв. метра под использование водонасосной станции. Довольно скоро ЦОПМ «Санаторий «Самарский» эту землю выкупил. Участок выкуплен с обременениями права, поскольку часть его находилась в водоохранной зоне. В 2005 году землю размежевали, в 2011 году на участок с кадастровым номером 63:01:0702004:132 заключили договор водопользования для строительства здесь лодочной стоянки.
В 2020 году департамент градостроительства Самары пытался через суд добиться сноса выстроенного на спорном участке нежилого одноэтажного здания площадью 52,7 кв. метра, но не преуспел в этом начинании. В 2023 году договор водопользования продлили еще на 20 лет. А в конце 2024 года проверку законности приватизации территории в береговой полосе начала прокуратура Промышленного района.
Первоначально иск к ООО «Альянс» подавался в суд Промышленного района, но затем дело сменило подсудность. В августе 2024 года исковое заявление поступило в суд Кировского района. Третьими лицами в процессе выступали ДУИ Самары, Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов и отдел водных ресурсов по Самарской области, региональное управление Росреестра, областной филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФППК «Роскадастр» по Самарской области. Дело рассматривала врио председателя Кировского суда Елена Карягина.
Как следует из иска, надзорное ведомство провело проверку соблюдения водного, земельного и градостроительного законодательства и установило факт нарушения. В 2021 году решением Нижне-Волжского бассейнового водного управления было утверждено местоположение береговой линии (границы водного объекта) Саратовского водохранилища в границах городского округа Самара. Эти данные внесли в ЕГРН. На основании этой информации МП городского округа Самара «Архитектурно-планировочное бюро» с использованием программно-вычислительного комплекса «ИнГео» выстроило по координатам точки границы береговой полосы. Сведения о местоположении границ внесли в государственный водный реестр.
Между тем, как установила прокурорская проверка, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0702004:132 имеет наложение на береговую полосу площадью 628 кв. метров. В иске в суд надзорники изложили требование прекратить право собственности ООО «Альянс» на эту территорию и внести соответствующие изменения в ЕГРН. Позже площадь спорной территории уменьшили до 146 кв. метров. В обоснование исковых требований был положен довод о том, что законодательством закреплено право Российской Федерации на водные объекты, включая береговую линию и прибрежную защитную полосу. Согласно статье 27 Земельного кодекса РФ, земли, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность. Положениями той же статьи запрещена приватизация земельных участков в пределах береговой полосы (ее ширина от уреза воды составляет 20 метров), а также земельных участков, в границах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной собственности.
В материалах дела есть данные ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) городского округа Самара о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0702004:132 находится в зоне парков, бульваров, набережных (Р-2). Документация по планировке этой территории, включая красные линии, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок полностью расположен в границах II и III пояса (пояс ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, утвержденного постановлением правительства Самарской области №264 от 14 мая 2015 года.
В соответствии с топографическими сведениями, в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации, он не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков или в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах спорного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
Как считают прокуроры, образование и постановка на учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702004:132 противоречит нормам Водного и Земельного кодексов РФ. Кроме того, нарушаются права Российской Федерации как собственника водного объекта и неопределенного круга лиц, которым закрыт доступ к береговой линии. «Границы спорного земельного участка должны быть приведены в соответствие с императивными требованиями законодательства», — говорилось в иске прокуратуры.
Процесс в Кировском суде шел без особых сложностей и дискуссий с учетом того, что представитель ответчика ООО «Альянс» по доверенности Владимир Рахманов в полном объеме признал уточненные исковые требования надзорников. В июне 2025 года суд назначил по делу комплексную судебную экспертизу, проведение которой поручили сотрудникам ООО «Экспертное бюро Чернышова». Экспертиза подтвердила факт наложения 146 кв. метров участка «Альянса» на береговую полосу. Также выявлено некоторое естественное смещение береговой полосы в связи с воздействием волжских волн.
В итоге суд Кировского района решил исключить площадь наложения на береговую полосу (146 кв. метров) из участка собственников санатория «Самарский», истребовать эту землю из владения ООО «Альянс» в пользу Российской Федерации и внести соответствующие изменения в ЕГРН. От комментирования по данной ситуации собственники юрлица и их адвокат отказались. По данным «СО», судебное решение не обжаловалось и уже вступило в законную силу.
Спор вокруг 146 «квадратов» береговой полосы для собственников «Самарского» не особенно принципиален, чего нельзя сказать об общефедеральном тренде по возврату деприватизированного имущества профсоюзов в собственность государства. Он вполне может затянуть в свою воронку и собственников «Самарского», получивших санаторий из рук профсоюзных боссов в начале нулевых.
Как ранее писало «СО», некогда Федерация профсоюзов Самарской области была одной из самых богатых организаций региона. Она владела большим количеством высоколиквидных активов. Наиболее крупными из них были санатории имени Чкалова, «Стахановец» (ныне «Самарский»), «Красная Глинка», «Сергиевские минеральные воды», стадион «Буревестник», базы отдыха «Ударник» и «Дубки». Большинство из этих объектов в начале 2000-х годов перешло в частные руки. Спустя несколько лет новое руководство ФПСО заявило о намерении вернуть потерянные активы. И первым делом возглавивший тогда фонд Павел Ожередов потребовал от бенефициара санатория «Самарский» Михаила Вагина возвратить 48% долей организации. Вернуть имущество назад тогда не получилось, и в последующем новые собственники бывших профсоюзных активов много лет жили спокойно. Но недавно начались неприятные сюрпризы.
Так, несколько лет назад развернулся громкий конфликт вокруг 34 санаториев в районе Кавказских Минвод, ранее принадлежавших Федерации независимых профсоюзов России и перешедших в частные руки. Затем прокуроры озаботились законностью приватизации другой профсоюзной недвижимости — Санкт-Петербургского яхт-клуба на Петровской косе (объект строился к Олимпиаде-80), Колонного зала Дома Союзов на Большой Дмитровке в Москве, комплекса зданий на площади Труда в Санкт-Петербурге, недвижимости Санкт-Петербургского гуманитарного университета профсоюзов.
В Самарской области ряд сделок с имуществом профсоюзов также вызывает вопросы. Среди них — отчуждение базы отдыха «Ударник» на 1-й просеке, застроенной элитными коттеджами под сдачу, продажа гостиницы «Жигули», дома отдыха «Дубовая роща», санатория имени Чкалова. Некоторое время назад прокуратура начала работать над тем, чтобы «сломать» одну из самых сложных приватизационных схем нулевых — продажу имущественного комплекса стадиона «Буревестник» в историческом центре Самары. Эта борьба увенчалась полной победой надзорного ведомства, а в регионе сформировалась начальная судебная практика по возврату государству профсоюзных активов. Кто следующий в очереди на деприватизацию? Время покажет.
Бизнес-деятельность супругов Михаила и Ирины Вагиных в основном всегда была связана с санаторием «Самарский». Хотя ранее Михаил Вагин был учредителем ныне ликвидированных фирм «Арита» и «Самторг» с другим адресом регистрации. Позже он вошел в число руководителей или совладельцев ООО «Удачный пир» (розничная торговля) и ООО «Пирс» (деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания), адресом регистрации которых был уже санаторий «Самарский»: 5-я линия, 4. Впрочем, две эти фирмы в настоящее время тоже уже недействующие.
Ирина Вагина ранее была совладельцем ныне ликвидированного ООО «ТД «Октябрьский» — фирмы-учредителя ООО «ЦОПМ «Санаторий «Самарский». Также она была в учредителях «Удачного пира» вместе с супругом Михаилом Вагиным. Вагина входила в число совладельцев компаний «Пир-Люкс» (деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания), «Салон красоты «Самарский» (предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты), «Спорт-С» (деятельность спортивных объектов). Эти три фирмы тоже были зарегистрированы по адресу «Самарского» и сейчас ликвидированы.
На сегодня действующий бизнес семьи — это пять компаний, совокупная выручка которых в 2025 году составила 546,7 млн рублей: ООО «Альянс» (управление недвижимостью), ООО «Санаторий «Самарский» (деятельность санаторно-курортных организаций), ООО «Арника» (деятельность больничных организаций), ООО «Здоровье и спорт» и ООО «Мир-В» (оба — управление недвижимостью). Каждое юрлицо выполняет свою роль в хозяйстве санатория «Самарский». «Арника» управляет медцентром санатория, у этого юрлица есть лицензии на фармацевтическую и медицинскую деятельность. ООО «Санаторий «Самарский» владеет товарным знаком «Курорт на волжских берегах», у общества есть лицензия на медицинскую деятельность.
Три юрлица из пяти немного поработали в сфере госзаказа. У «Альянса» — 23 контракта на 93,2 млн рублей. В основном они связаны с предоставлением санаторно-курортных путевок и оказанием услуг по медицинской реабилитации лиц, пострадавших вследствие несчастных случаев на производстве и профзаболеваний. Среди заказчиков «Альянса» в разное время были подразделения фонда социального страхования, областные минздрав и минсоцдемографии, Самарский машиностроительный колледж, Самарская областная больница восстановительного лечения, департамент управления делами губернатора Самарской области и правительства Самарской области.
Примерно тот же круг заказчиков плюс ГСК «Югория», ФГУП «Госкорпорация по организации воздушного движения», международный аэропорт «Курумоч» были и у ООО «Санаторий «Самарский». У этой фирмы Вагиных — 25 контрактов на 121,7 млн рублей.
ООО «Арника» выполняло один контракт с фондом соцстраха на 10,8 млн рублей на оказание услуг по медицинской реабилитации лиц, пострадавших на производстве.
Санаторий «Самарский» на сегодня позиционирует себя как курортный отель на 326 мест класса 4 звезды. В санатории работает медицинский центр с физиолечебницей, здесь реализуются оздоровительные программы, направленные на снижение веса, оздоровление сосудов и суставов. Номера без лечения стоят здесь от 6250 рублей до 20400 рублей в сутки. У санатория большая зеленая зона, в летнее время работает несколько открытых бассейнов.
— Наталья Эльдарова
2026 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены