ПОДПИСКА ОТ ₽175 В НЕДЕЛЮ
Воскресенье, 18 мая, 2025
  • Логин
  • Зарегистрироваться

Корзина пуста.

Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
  • Россия
    • Главное: Россия
  • Самараtop
    • Главное: Самара
    • Обозрение: Тольятти
    • Обозрение: Сызрань
    • Обозрение: Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
  • Политика
  • Бизнес
  • Авто
  • «СО»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
    • Номера для подписчиков
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО»: Главная
    • «Золотая тысяча» — 2023
    • Люди года
    • Рейтинги
    • Расследования
    • Истории
    • Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
  • Еда&Рестораны
  • Криминал
  • Редакция
    • Редакция
    • Реклама
    • «Читальный зал»
  • Россия
    • Главное: Россия
  • Самараtop
    • Главное: Самара
    • Обозрение: Тольятти
    • Обозрение: Сызрань
    • Обозрение: Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
  • Политика
  • Бизнес
  • Авто
  • «СО»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
    • Номера для подписчиков
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО»: Главная
    • «Золотая тысяча» — 2023
    • Люди года
    • Рейтинги
    • Расследования
    • Истории
    • Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
  • Еда&Рестораны
  • Криминал
  • Редакция
    • Редакция
    • Реклама
    • «Читальный зал»
Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
Нет результатов поиска
Показать все результаты
ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Виталий Лукьянов: «Коттеджный кластер под Самарой мог бы стать процветающим местом в регионе»

Исполнительный директор девелоперской компании «Феникс» рассказал об инвестиционном потенциале комплексного развития Царевщины

Самарское Обозрение
18/08/22 - 14:51
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР", Бизнес, Спецпроекты
Время чтения: 4 мин.
A A
Виталий Лукьянов. Фото: "Самарское Обозрение". Игорь Горшков

Виталий Лукьянов. Фото: "Самарское Обозрение". Игорь Горшков

Доля индивидуального жилого строительства в общем объеме введенного жилья неуклонно растет год от года.

Читайте также:

В Самарской области сорваны сроки возведения объекта в селе Подстепки по национальному проекту

Власти Самарской области могут расторгнуть контракты на строительство планетария и дома-интерната

Дмитрий Яковлев: «Нет другого варианта, кроме как строить очень много и очень быстро»

Больше

Как этот тренд отражается на бизнесе девелоперов, специализирующихся на создании коттеджных поселков? С какими трудностями они сталкиваются в своей работе? В чем главные козыри пригородных территорий Самарского региона?

На эти и другие вопросы в интервью «СО» ответил исполнительный директор ООО «Девелоперская компания «Феникс» Виталий Лукьянов.

— По итогам 2021 года около 60% сданного жилья в Самарской области обеспечили индивидуальные жилые дома. С чем связано увеличение интереса граждан к загородному жилью?

ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

— Город — достаточно агрессивная среда со своим темпом жизни, от которого люди устают. Свой вклад внесла и пандемия. Люди побыли в квартирах круглосуточно и испытали настоящий шок.

А в наших поселках в это время жители свободно ездили на велосипедах, гуляли на свежем воздухе.

Теперь молодое поколение активнее тянется за город: если раньше средний возраст покупателей был от 40 до 50 лет, то за последние два года чаще к нам обращались тридцатилетние, в основном с детьми.

Некоторые семьи у нас и зимой живут, не хотят уезжать. Свою роль играет доступность загородного строительства. Использование инновационных материалов позволяет не только снизить стоимость, но и повысить энергоэффективность загородных домов.

— Тем не менее в сегменте комплексной коттеджной застройки по области представлены лишь единичные компании. Как вы думаете, почему?

— При комплексном освоении территории есть требование разрабатывать проекты планировки. В целом это правильно, но финансово затратно, и, в свою очередь, затраты отражаются на стоимости проекта.

При всем этом нельзя повысить стоимость застройки выше рыночной. Из-за низкой маржинальности многие девелоперы забросили свои проекты. Свою лепту вносит нестабильность экономической ситуации.

С кризиса 2008 года рынок периодически лихорадит. Человек же покупает не дом, а образ жизни, соседей, спокойствие и безопасность.

Соответственно, мы должны все это создать. Доля затрат на строительство домов и на развитие инфраструктуры обычно равновесна. Дорогие и труднодоступные кредиты вносят свою лепту. Кто понимает весь этот процесс, обычно уходит из нашего бизнеса. Финансовую нагрузку на комплексное загородное строительство надо уменьшать в виде налоговых льгот или льготного кредитования и подвода коммуникаций.

Одно дело, когда на двадцати сотках строят многоквартирный дом на 400 квартир стоимостью как загородный дом каждая, и совсем другое, когда на площади 20 га застраивается коттеджный поселок.

Объемы вложений в подведение и присоединение коммуникаций несопоставимо разные.

Масштабы асфальтового покрытия в загородном строительстве в разы больше. Равно как и подготовки под застройку, выравнивание участков. И тут опять необходимо сделать проект, согласовать.

Все это требует очень много труда и денег. Упрощение и удешевление всех составляющих может дать возможность развития данного направления.

— С какими еще проблемами часто приходится сталкиваться при строительстве коттеджных поселков?

— Есть сложности со сменой категорий земель, разрешительной документацией, зонированием. Все зависит от муниципалитета. В целом девелоперам в этом вопросе почти не оказывают помощи.

Виталий Лукьянов. Фото: «Самарское Обозрение». Игорь Горшков

Сказывается отсутствие диалога власти и бизнеса и непонимание, что без диалога и помощи не будет развития. Юридические вопросы — еще одна статья расходов.

Конфликты с соседями — дополнительная составляющая. Зачастую встречается непонимание того, что строительство обеспечивает развитие района и капитализирует стоимость всей земли в данной местности.

Простой пример: приобрели участок недалеко от водоема, в одно из половодий землю размыло.

Начинаешь восстанавливать границы, и появляется человек, которому это не нравится. Сыплются жалобы, чередуются изматывающие суды и исчезает желание делать вообще хоть что-то. И полное непонимание со стороны контролирующих организаций. Каков итог? Заброшенная стройплощадка, потерянные деньги и главное — нежелание что-то создавать. Маленький пример того, насколько у нас собственность и бизнес уязвимы и не защищены.

Все это связано с недостаточной регламентацией порядка строительства загородной недвижимости. Если бы существовал диалог власти и бизнеса для составления регламентов, то искомый порядок навести было бы совсем несложно.

— Что, по вашему мнению, могло бы подстегнуть сейчас развитие загородных поселков?

— Если говорить конкретно о той зоне, в которой мы трудимся (район Царевщины. — Прим. ред.), то этой местности пошло бы на пользу выделение в отдельное поселение к одному району или в отдельный район со своей администрацией.

На данный момент она разделена между тремя муниципалитетами: Красноярским, Красноглинским районом г.о. Самара и Волжским районом. Часть территории относится к нескольким населенным пунктам — пгт Волжский, пос. Власть Труда и г.о. Самара.

Местность находится на удалении от всех администраций. Соответственно, боюсь, что далеки от чиновников и нужды проживающих в данной местности.

Хотя здесь постоянно живет порядка 1500 человек, своевременно оплачивающих имущественные налоги, которые должны идти на развитие данной территории. Вместо этого людям приходится собирать деньги и на летний ремонт асфальта, и на зимнюю прочистку дорог.

Это минимальные блага, которые между тем должны быть у каждого налогоплательщика.

Конечно, если бы это был отдельный населенный пункт, со своей администрацией в данной локации, потребности данной местности можно было бы решать более оперативно.

Первоочередное — это хорошая дорога.

Требуется и обустройство пляжей, зон общего пользования: скверов, игровых площадок для детей и школ с детскими садами. Все это будет способствовать развитию и обеспечит формирование отдельной туристической зоны для горожан и гостей города.

Из хороших примеров: в КП «Лукоморье» человек открыл частный детский сад. Но этого, конечно, недостаточно.

А ведь чем больше успешных территорий будет в области, тем более привлекательным станет регион для туристов и, соответственно, для инвестиций.

— Существует ли в Самарской области или в соседних регионах опыт комплексного освоения загородных территорий, в котором участвуют районные или городские власти?

— У нас в области есть «Экодолье», развитие которого, насколько мне известно, стало возможным при федеральной поддержке. Застройщику были предоставлены преференции для реализации проекта. Но даже при этом проект так и не доведен до конца.

Хороший опыт подобной работы есть в Казани. Застройщик там несет небольшую финансовую нагрузку, выполняя ремонт социальных объектов, вкладываясь в общую инфраструктуру, и за это получает «зеленый свет» всем начинаниям, газ, электричество, дороги. У власти есть понимание, что развитие территории увеличивает поступление налогов.

— Почему региону может быть выгодно развивать загородное строительство?

— В нашей области не хватает благоустроенных загородных жилых комплексов и туристических зон с развитой инфраструктурой.

Касательно туризма — наша область очень богата на исторические события. Мы сотрудничаем с КИФ «Булгарское наследие». Фонд занимается историей Волжской Булгарии.

Немало знаковых исторических событий, таких как Баранья битва с монголами, сражение Тимура с Тохтамышем, происходили на нашей территории. Историки предполагают, что именно на Царевом кургане располагалась смотровая площадка хана Тохтамыша.

Региону есть с чем работать в исторической сфере, повышая туристическую привлекательность и, соответственно, развитие территории.

Для развития туризма необходимы объекты туристической инфраструктуры, транспортная доступность, музейные комплексы, места для комфортабельного размещения.

Фото автора cottonbro: Pexels

При том, что на данный момент внутреннему туризму уделяется особое внимание, в нашей местности есть проблема с дорогами, а также некоторое количество баз отдыха с развалившейся инфраструктурой, оставшейся со времен СССР.

Из-за низкой рентабельности и высокой затратной части у собственников этих баз отдыха нет либо денег, либо желания развивать эти площадки.

Чтобы сделать круглогодичную базу, требуются серьезные инвестиции. Для полноценного отдыха недостаточно создать инфраструктуру «за забором». Здесь опять необходим диалог власти и предпринимателя для развития общей инфраструктуры всей местности.

Создание переправы в Ширяево, комфортабельных яхт-клубов с развитой ремонтной базой поспособствуют развитию водного туризма.

Говоря о развитии территорий, есть прекрасный пример строительства великолепной набережной в Ширяево. Но, полагаю, это как раз тот сюжет, где нельзя останавливаться на достигнутом!

— Роман Щерба

Темы: Виталий ЛукьяновДевелопментЗагородная недвижимостьСтроительство
ПоделитьсяПоделиться1ПоделитьсяОтправить

Еще интересно:

Более 350 тольяттинцев побывали на дне открытых дверей компании «Транспорт будущего»
Новости

Более 350 тольяттинцев побывали на дне открытых дверей компании «Транспорт будущего»

oboz.info
16.05.2025
Самарцы сэкономили более 200 тысяч рублей на поездках в метро
Новости

Самарцы сэкономили более 200 тысяч рублей на поездках в метро

oboz.info
16.05.2025
Владимир Аветисян в Москве принял участие в заседании Союза машиностроителей
Бизнес

Владимир Аветисян в Москве принял участие в заседании Союза машиностроителей

oboz.info
15.05.2025
Больше
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Выбор редактора

СКР показал фото соучастников убийцы экс-мэра Самары Виктора Тархова и назвал их имена

СКР показал фото соучастников убийцы экс-мэра Самары Виктора Тархова и назвал их имена

2 дня назад
России придется ударить по аэродромам НАТО, где ВСУ будут прятать F-16

На Украине 16 мая 2025 года уничтожен еще один F-16

2 дня назад
Возглавлявший освобождение Курской области генерал-полковник Валерий Солодчук стал командующим группировки войск «Центр»

Возглавлявший освобождение Курской области генерал-полковник Валерий Солодчук стал командующим группировки войск «Центр»

2 дня назад
Губернатор Аксенов предложил запретить мигрантам привозить в РФ семьи и получать гражданство по трудовой визе

Губернатор Аксенов предложил запретить мигрантам привозить в РФ семьи и получать гражданство по трудовой визе

2 дня назад
Невыданные доходы: как бум маркетплейсов в России породил невиданную волну скандалов

Минпромторг готовит масштабный закон о маркетплейсах для защиты покупателей

3 дня назад
Больше
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Читают сейчас

  • История крупнейшей битвы средневековья «приземляется» в Самарской области

    Узбекские археологи помогут самарским искать место сражения Тимура и Тохтамыша

    119 Поделились
    Поделиться 47 Твит 30
  • Возглавлявший освобождение Курской области генерал-полковник Валерий Солодчук стал командующим группировки войск «Центр»

    63 Поделились
    Поделиться 25 Твит 16
  • Самарская компания «Синко» Эдуарда Мнацаканяна может попасть под уголовную статью

    48 Поделились
    Поделиться 19 Твит 12
  • СКР показал фото соучастников убийцы экс-мэра Самары Виктора Тархова и назвал их имена

    41 Поделились
    Поделиться 16 Твит 10
  • Союз садоводов: за шалфей и лотосы на даче грозит штраф или уголовное преследование

    16 Поделились
    Поделиться 6 Твит 4

Самые богатые люди Самары

Пираты аммиачного моря
"ДЕЛО". Расследования

Пираты аммиачного моря

oboz.info
24.04.2017
Больше

"ДЕЛО": Рейтинги

Цифровая эволюция: журнал «Дело» назвал лучшие сайты муниципалитетов Самарской области
Бизнес

Цифровая эволюция: журнал «Дело» назвал лучшие сайты муниципалитетов Самарской области

ДЕЛО
15.05.2025
Больше
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO
oboz.info

2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Наименование средства массовой информации сетевого издания: «Обозрение». Регистрационный номер СМИ: Эл № ФС77-82126 от 18.10.2021, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. 16+ Учредитель: ООО «Рекламно-информационный центр». Главный редактор: В. О. Петрова. Эл. Почта редакции: portal@63media.ru Телефон редакции: (846) 342-50-28 Любое использование материалов возможно только в соответствии с Условиями использования

  • Редакция
  • Реклама
  • Контакты
  • Журнал «ДЕЛО». Расследования & Рейтинги
  • Условия использования и ограничения
  • Политика конфиденциальности
  • Вакансии

Техническая поддержка сайта от агентства "Простые решения"

Добро пожаловать!

Войдите в свою учетную запись ниже

Забыли пароль? Зарегистрироваться

Создайте новый аккаунт!

Заполните формы для регистрации (только латинские символы)

Все поля обязательны для заполнения Войти

Получить пароль

Пожалуйста, введите имя пользователя или e-mail для сброса пароля

Войти
ПОДПИСКА
  • Логин
  • Зарегистрироваться
  • Корзина
  • «Самарское Обозрение»&«ДЕЛО»: номера
  • Россия: главное
  • Самара: главное
    • Обозрение: Тольятти
    • Обозрение: Сызрань
    • Обозрение: Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
  • Линия фронта
    • «Герои фронта»
  • Политика
  • Бизнес
  • Недвижимость
  • АВТОМОБИЛИ
  • Технологии
  • «Самарское Обозрение»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
    • Номера для подписчиков
  • Рейтинги
  • Расследования
  • Истории
  • «ДЕЛО»
    • «Золотая тысяча» — 2023
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО». Расследования и рейтинги
    • Люди года
    • 300 самых богатых семей самарских политиков и чиновников — 2022
    • Самарские «короли госзаказа» — 2022
    • «Агробароны 2022»
    • «50 самых влиятельных женщин 2022»
    • 50 самых богатых владельцев медклиник Самарской области — 2022
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
    • «Эпоха Титова»
  • Интервью
  • Медицина
  • Еда и Рестораны
  • Спорт
  • Криминал
  • Спецпроекты
    • «САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ — ТЕРРИТОРИЯ КУРОРТОВ»
    • «Самарская крепость»
    • «НЕФТЬ И ГАЗ»
    • «ПОРЯДОК ПРЕОБРАЗОВАНИЯ»
    • «РЕАКТОР»
    • «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР»
    • «СФЕРА ЗНАНИЙ»
    • «Самарская медицина: лучшее из возможного»
    • «БОЛЬШАЯ ХИМИЯ. СРЕДНЯЯ ВОЛГА»
  • Новокуйбышевск
    • Новости, истории и люди
    • Газета «Город Н-ск»: номера
  • Мнения
  • Кунсткамера
  • Общество
  • Экология
  • Образование
  • Культура
  • Туризм
  • Дни рождения. Даты. Юбилеи
  • Новости партнеров
  • Редакция
  • Рекламная служба
  • Контакты
  • «Читальный зал»
Нет результатов поиска
Показать все результаты

2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Вы действительно хотите получить доступ?
Осталось публикаций : 0
Уверены, что хотите отказаться от подписки?