Заречье испарилось

Если работы по планировке территории не будут выполнены до июля 2010 года, компания может лишиться прав на участок и 135, 593 млн руб., внесенных за заключение договора аренды. Инвестор застройки площадки в Самарском Заречье был определен 5 июня 2008 года. Им стало московское ООО «Жилстрой», предложившее выполнить контракт за 135, 593 млн руб. Согласно условиям договора, компании предоставлялось право аренды земли на 10 лет, в течение которых должна была завершиться застройка площадки. Освоение 218 га предполагало ввод 625 тыс. кв. м жилья. Инвестиции «Жилстроя», исходя из себестоимости строительства от 26 тыс. руб. за кв. м, могли составить 16, 25 млрд руб. На июнь 2008 года общая арендная плата за два участка (106, 8 и 111, 2 га) была установлена в сумме 7, 499 млн руб. в год. В течение двух лет «Жилстрой» обязан был завершить подготовку и утв ерж дение проекта планировки участков под застройку. В 2009 году «Жилстрой» приобрел 75% в самарском ООО «Инвестстрой». Не исключено, что дочерняя компания должна была выполнять работы по подготовке документации к самарскому проекту инвестора. Стимулировать застройку площадки намеревалось и областное министерство строительства. Ведомство Павла Донского заявило о возможности финансирования строительства коммунальной инфраструктуры. Согласно отчету «Жилстроя», летом 2009 года были определены подрядчики по выполнению проектных работ. Проект планировки было поручено разрабатывать МП «Самарагорпроект». Однако, как сообщил главный архитектор предприятия Дмитрий Моргун, заказов от «Жилстроя» не было. Между тем финансовое положение московской компании ухудшилось. У нее возникла задолженность перед областным минстроем по оплате аренды. Иск министерства о взыскании 10, 557 млн руб. поступил в областной арбитраж в декабре прошлого года. Впоследствии компания сообщила по запросу министерства строительства, что не имеет возможности выполнять проектирование застройки в связи со сложной финансовой ситуацией. Дальнейшее неисполнение условий договора аренды грозит компании потерей прав на земельный участок. Как сообщили СО в министерстве строительства и ЖКХ, ведомство не удовлетворено деятельностью ООО «Жилстрой». В июле 2010 года наступает крайний срок подготовки градостроительной документации по планировке территории участка. Неисполнение договора в данной части также будет рассматриваться в рамках действующего законодательства, заявили в министерстве. Юристы не сомневаются, что нарушение, допущенное «Жилстроем», является достаточным основанием для расторжения договора аренды. По словам юрисконсульта ООО «Гарвард» Романа Силантьева, учитывая, что «Жилстрой» нарушил условия договора, а также имеет задолженность по платежам, министерство строительства имеет право в суде добиваться прекращения прав аренды. «Шансы на удовлетворение иска в этом случае велики. При этом задаток, внесенный «Жилстроем» за участие в аукционе, возвращен не будет», — говорит Силантьев. Получить комментарий в «Жилстрое» на момент сдачи номера не удалось. Московские телефоны компании не отвечали.