Все новыми яркими красками обрастает рассматриваемое сейчас в суде Октябрьского района уголовное дело экс-директора самарского ООО «Кольцо» Михаила Жукова. Как обнаружило «Самарское обозрение», застройщик ЖК «Космолет» оформил «вчерную», без отправки на спецсчета, продажи жилья дольщикам почти на 66 млн рублей в нарушение требований законодательства РФ (это только то, что уже поступило в суд, судя по всему, следует ожидать дополнительных эпизодов, которые увеличат цифру в разы) . И это не единственное «достижение» фигуранта — за довольно короткий срок он ухитрился собрать целый букет из уголовных статей.
Застройка площадки на пересечении улиц Советской Армии и Антонова-Овсеенко тянется с 2005 года. Когда-то компания «ВолгаЭнергоРесурс» начала строить здесь ЖК «Кольцо», но все закончилось банкротством и уголовными делами об обмане дольщиков. В 2012 году за застройку объекта взялся инвестор — ООО «Кольцо» Игоря Дюкова, которое вместе с проблемным активом и обязательствами получило расположенную по соседству площадку под строительство еще одного комплекса. В 2015 году стройку команда Дюкова благополучно завершила, а в марте 2016 года фирму «Кольцо» вместе с правами на соседнюю площадку продали бизнесмену Михаилу Жукову.
Жуков заявил о возведении рядом с ЖК «Кольцо» нового жилого комплекса «Космолет». Три 32-этажных секции ЖК планировалось сдать в октябре 2021 года. К реализации проекта привлекли средства около 800 участников долевого строительства (позднее выяснилось, что деньги далеко не всех из них оказались в кассе или на счете застройщика). В срок объект не сдали. Спасать ситуацию пришлось инвестору — ООО «Аквапорт». «Аквапорт» выкупил фирму Жукова «Альянс», которая возводила ЖК «Унисон» (он уже достроен инвестором). Предполагалось, что «Аквапорту» отойдет и ООО «Кольцо» с правами на площадку ЖК «Космолет», но Жуков стал подозреваемым по делу о мошенничестве с деньгами дольщиков и его долю в компании арестовали.
Позже бывший собственник попытался оспорить сделку по продаже «Альянса», и на суде вспыли странные махинации с активами этого юрлица. По этому факту было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере, потерпевшей стороной по которому значится ООО «Аквапорт». В ходе расследования этого уголовного дела Жуков в конце 2024 года потерял пост директора ООО «Кольцо», получил подписку о невыезде, а потом и вообще попал в СИЗО. Кроме того, недавно в суд ушло уголовное дело о неуплате налогов, фигурантом которого тоже является Михаил Жуков как директор ООО «Стройресурс». В деле фигурирует ущерб в 66 млн рублей, его рассматривает суд Октябрьского района.
А вот самое первое уголовное дело о мошенничестве с деньгами дольщиков, инициированное в конце 2022 года областным минстроем и ГИСН, в процессе расследования трансформировалось и сменило квалификацию на статью 200.3 УК РФ (нецелевое использование денежных средств дольщиков). В деле фигурируют заключенные Жуковым как руководителем ООО «Кольцо» договоры долевого участия в строительстве ЖК «Космолет» на общую сумму около 66 млн рублей, которые застройщик в нарушение требований закона на специализированный расчетный счет организации не внес. Это уголовное дело в июне 2025 года передано на рассмотрение в суд Октябрьского района Самары. На тот момент Михаил Жуков уже содержался под стражей — его арестовали за нарушение условий подписки о невыезде. Дело сейчас рассматривает судья Октябрьского райсуда Елена Куприянова, очередное заседание по нему состоялось в минувшую среду, 3 сентября 2025 года. Параллельно продолжается следствие по другим эпизодам, завершение которого способно увеличить масштаб денежных вопросов к Жукову в несколько раз.
Как считают правоохранители, Жуков, «игнорируя установленный законом порядок привлечения денежных средств граждан», с 25 ноября 2019 года по 2 марта 2022 года в офисе ООО «Кольцо» «привлекал денежные средства граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». Всего он собрал 65,991 млн рублей, но до специального счета эти деньги не дошли.
Среди тех, кто сдавал Жукову наличность за «долевки», оказались Ольга Циркина, Елена и Дарья Медведевы, Людмила Ершова, Игорь Белашев, Светлана Фролова и Александр Иванов. Некоторые расплатились за несколько квартир: так, Иванов внес более 25 млн рублей за пять 1-комнатных, две 2-комнатные и одну 3-комнатную квартиру.
Сам Жуков на допросах уверял, что неотражение оплат в расчетном счете по отдельным договорам долевого участия связано с наличием на объекте обманутых дольщиков «ВолгаЭнергоРесурса» «как обременения, которым метры передаются по зачету, без прохождения денежных средств по расчетному счету» либо с наличием договоров зачета с отдельными юридическими и физическими лицами по поставленным работам и материалам. В частности, некто Сергей Калюжный, на которого оформлено несколько десятков квартир, якобы поставлял трубы, цемент, арматуру в обмен на свободные метры, ООО «АлМетПласт» осуществляло поставку и установку оконных конструкций, выполняло работы по гидроизоляции и частично проектные работы, а Андрей Анохин с Игорем Белашевым будто бы финансировали вынос 28 кабелей на общую сумму 47 млн рублей. ООО «Пантеона +» поставляло на объект арматуру, ООО «Регион-Строй» — вентиляционные блоки. Интересный факт: среди обманутых дольщиков оказался мошенник Николай Цветков, попавший в областной реестр по подложным документам, он осужден за мошенничество в 2022 году.
Свидетель Алена Стуликова, руководитель управления контроля (надзора) в сфере долевого строительства министерства строительства Самарской области, на следствии заявила, что работы на площадке ЖК «Космолет» ведутся крайне низкими темпами (причины этого — в тексте «Не дает достроить»). «Работы выполняются исключительно подрядными организациями ООО «Аквапорт», — заявила чиновница.
Подробных ответов на вопросы следователей Жуков не дал, сославшись на выемки необходимой финансово-хозяйственной документации. Вообще экс-директор «Кольца» часто демонстрировал очень удобные провалы в памяти. «ООО «Регион-Строй» — подрядная организация, осуществляла поставку вентиляционных керамических блоков на 1-ю и 2-ю секции на сумму 10,3 млн рублей, оплата производилась взаимозачетами. Почему в настоящее время отражена задолженность, я пояснить не могу.
По данному факту пояснить может Бирюкова Т.И.», — таким был стандартный ответ Жукова на многие вопросы следователей по поводу сомнительных договоров. Кто такая Бирюкова Т.И. — осталось тайной. А вот свидетель Алсу Латыпова, в прошлом — начальник отдела продаж в ООО «РесурсХаус», заявила следователям, что часть договоров долевого участия составлялась только по звонку Жукова и от его же имени делались справки об отсутствии задолженности, которые он позже подписывал. Каким образом производилась оплата по таким договорам — Латыповой неизвестно, Жуков никаких пояснений по этому поводу не давал. А сам фигурант на следствии уверял: «Справки, представленные дольщикам об отсутствии задолженности по договорам долевого участия, подписаны не мной, подпись сфальсифицирована».
В итоге следователи пришли к выводу, что «на протяжении всего предварительного расследования Жуков давал противоречивые и ложные показания, которые следствием полностью опровергнуты и расцениваются как попытка затянуть расследование уголовного дела. Причастность Жукова к совершению вменяемого ему преступного деяния полностью подтверждается материалами уголовного дела, в том числе показаниями свидетеля Стуликовой, согласно которым полученные денежные средства по договорам долевого участия должны вноситься на специальный счет застройщика, и показаниями свидетелей, согласно которым денежные средства после заключения договоров долевого участия вносились ими наличными в кассу ООО «Кольцо».
Сам Михаил Жуков на следствии вину не признал. В его версии, ООО «Кольцо» якобы имело право осуществлять строительство без спецсчетов, так как получило разрешение на строительство. Теперь дискуссия по этому поводу продолжится в суде — «СО» планирует следить за ходом этого нетривиального процесса.
Даже находясь в СИЗО, экс-директор ООО «Кольцо» создает токсичные условия для всех инвесторов ЖК «Космолет», строительство которого из-за этого сейчас практически не ведется. Как сообщало «СО», летом 2025 года следственные органы вынесли решение о передаче строительной площадки ЖК «Космолет» и 100-процентной доли в капитале его застройщика, ООО «Кольцо», на ответственное хранение совладельцу ООО «Аквапорт» Игорю Дюкову. Это решение было обусловлено необходимостью обеспечить сохранность стройплощадки и завершение объекта в условиях, когда Жуков находится в следственном изоляторе.
В «Аквапорте» не раз заявляли, что инвестор готов достроить «Космолет», но только после получения полного контроля над объектом. И вот именно в этом пункте Жуков мешает инвестору. В тот момент, когда ожидался новый транш финансирования на достройку ЖК и был составлен план начала возобновления работ и поэтапной реализации всего проекта, юристы Жукова обжаловали в суде постановление следственного органа. В итоге суд отменил постановление в части передачи строительной площадки с правом использования, без права распоряжения, оставив за ООО «Аквапорт» только ответственное хранение. То есть продолжить стройку сейчас нельзя.
В случае же банкротства «Кольца» (а риск этого имеется) процесс строительства может растянуться на несколько лет. В «Аквапорте» оценили действия Жукова как «искусственно созданный процесс, чтобы на максимально большое количество времени отсрочить неизбежный финал в виде банкротства и очередного долгостроя на многие годы», следствием которого может стать нарастание недовольства дольщиков ЖК «Космолет» и протестные акции с их стороны.
На самом деле спектр уголовных статей, по которым привлекали экс-директора ООО «Кольцо», намного шире. Кроме трех «действующих» уголовных дел (о неуплате налогов, мошенничестве в особо крупном размере и нецелевом использовании денежных средств дольщиков) в прошлом у Михаила Жукова — два уголовных дела, возбужденных по части 2 статьи 145.1 УК РФ (полная невыплата заработной платы свыше двух месяцев). Санкция статьи — до 5 лет лишения свободы. В августе 2023 года одно из таких дел было прекращено мировым судьей судебного участка №33 Октябрьского района города Самары по статье 25 УПК РФ, то есть в связи с примирением сторон. Второе уголовное дело дошло до приговора. В феврале 2025 года Михаил Жуков был осужден мировым судьей судебного участка №7 Октябрьского района города Самары по части 2 статьи 145.1 УК РФ, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 250 тыс. рублей в доход государства.
О том, что Жуков задерживает зарплату подчиненным, рассказывали свидетели на следствии по делу о нецелевом расходовании средств дольщиков. В частности, бухгалтер фирм Жукова «РесурсХаус» и «Стройресурс» Екатерина Буянова сообщила следователям, что в январе 2023 года написала заявление об увольнении по собственному желанию, так как поняла, что «Жуков начал что-то недоговаривать, вводить в заблуждение относительно выплаты заработанной платы, а также непредоставления достоверной информации в плане бухгалтерского учета». Буянова направила заявление в подразделение СКР в Октябрьском районе Самары — так появилось уголовное дело о невыплате зарплаты, которое позже закончилось примирением сторон.
Впрочем, и в новом уголовном деле Жукова, которое сейчас слушается судом Октябрьского района, Буянова выступает ценным свидетелем. Согласно ее показаниям, Жуков в 2021-2022 годах давал ей устные указания на прием наличных денежных средств по заключенным договорам долевого участия. Деньги бухгалтер отдавала лично в руки своему руководителю, распоряжаться ими она не могла, а Жуков уверял ее, что внесет эти наличные на специальный расчетный счет ООО «Кольцо». «При принятии денежных средств по договорам долевого участия в качестве оплаты я никаких документов не подписывала, выдавала ли квитанции — в настоящее время не помню. На тот период я полностью доверяла Жукову, поскольку ранее он всегда выполнял свои обещания, но после всех произошедших событий я поняла, что он многих, в том числе и меня, вводил в заблуждение», — заявила на следствии Екатерина Буянова.
Среди тех, кто был введен в заблуждение, оказалась и самарчанка Светлана Шмуклер — раньше они с мужем считали Михаила Жукова другом семьи. В 2022 году Шмуклер по просьбе Жукова заключила 4 договора долевого участия (ДДУ) в строительстве «Космолета». «Он пояснял, что является собственником квартир, указанных в ДДУ, и ему необходимо их сохранить для расчета с подрядчиками, так как мы находились в дружеских отношениях, я полностью ему доверяла и знала, что он является единственным учредителем и директором ООО «Кольцо», то решила ему помочь», — рассказала свидетельница. Шмуклер оформила на себя 4 квартиры — как говорил ей Жуков, «на некоторое время». Директор «Кольца» сказал своей знакомой, что «фактически оплачивать квартиры по ДДУ ей не нужно, она просто должна оформить на себя эти квартиры и в последующем передать их обратно Жукову». Деньги за эти квартиры Шмуклер не отдавала, Жуков ее услуги тоже не оплачивал.
Вскоре ее начали приглашать в полицию на допросы по делу об обмане дольщиков. Шмуклер сказала Жукову, чтобы он забрал квартиры, так как она является дольщиком только номинально. Был заключен договор переуступки с неким Вардикяном, и когда Вардикян расплачивался, то попросил у Шмуклер расписку. Она сначала отказалась писать расписку, так как деньги она должна была отдать Жукову (он собирался ими гасить свои личные долги), но застройщик вывел ее в коридор и уговорил. «Я согласилась написать расписку, так как хотела помочь Жукову расплатиться по его личным долгам, так как на тот момент мы еще с ним были в хороших отношениях», — рассказывала свидетельница. А в январе 2024 года Светлана Шмуклер получила письменное предупреждение о необходимости оплаты четырех ДДУ, подписанное Жуковым. Сам Жуков на допросах рассказывал, что якобы оплата по четырем договорам от Шмуклер не поступила, поэтому в ее адрес «ведется претензионная работа».
— Наталья Эльдарова
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
