Екатерина ВАРЮШИНА: Застройщики избавляются от несвойственных им функций «Настоящих управляющих компаний на рынке мало»

— Какие задачи решает управляющая компания? Каковы цели ее создания?

— На Западе управляющие компании существуют уже давно, и спектр их функций гораздо шире, чем у отечественных управляющих компаний. Самарский рынок управления недвижимостью находится в стадии формирования, причем структур, называющих себя управляющими компаниями, гораздо больше, чем компаний, являющихся таковыми по сути. На настоящем этапе управляющая компания — это структура, которой застройщик передает объект для дальнейшей эксплуатации и обслуживания. Именно с этой целью и создавалась УК «Деловой мир». Застройщику несвойственны функции эксплуатации готового объекта. Отвлекать на них силы и средства — значит нести убытки в основном бизнесе. Застройщик возводит объект, а управляющая компания его эксплуатирует, развивает и создает условия для извлечения дохода. Сначала «Деловой мир» именно эти функции и взял на себя. На первоначальном этапе задачи управляющей компании сводились к организации эксплуатации здания и обеспечению его обслуживания. Однако со временем пришло понимание, что функции, которые должна брать на себя управляющая компания, гораздо шире и глубже. Из структуры, принимающей законченный объект, управляющая компания может стать идеологом, формирующим концепцию объекта, и профессиональным консультантом по вопросам перспективного развития уже на стадии проектирования и строительства. То, что сейчас на самарском рынке называют управлением недвижимостью, по сути, есть facility management — техническая эксплуатация объекта, организация сервисных и охранных услуг. На Западе процесс управления рассматривают гораздо шире и выделяют три направления: facility management, property management (управление недвижимостью) и asset management (управление активами). Управляющая компания «Деловой мир» решает задачи обеспечения технической эксплуатации и обслуживания объекта, осуществляет наполнение здания арендаторами, готовит и ведет договоры аренды, организует нормальное функционирование бизнес-центра. Таким образом, УК «Деловой мир» уже в настоящий момент сочетает функции facility management и property management. И это только начало пути. С расширением функций управляющей компании будет развиваться и ее структура. Управление недвижимостью — это бизнес, и, как любой бизнес, он требует постоянного развития.