Гусев пошел в леса

В феврале на градостроительном совете Тольятти компания получила разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка. Проект предполагает две очереди строительстватри многоэтажных жилых дома и — во второй очереди – высотное здание многофункционального назначения. Жилой комплекс рассчитан на 1600 человек. По словам заместителя генерального директора «Тольяттистройзаказчика» Геннадия Евдокимова, строительство будет начато не ранее следующего года. «Заседание градостроительного комитета – только первый шаг. Теперь необходимо получить разрешение на строительство», — объяснил Евдокимов. Потенциальные покупатели жилья в объекте еще не определены, и в компании не исключают его продажи государству. Хотя менеджер по связям с общественностью ЗАО «Тольяттистройзаказчик» Татьяна Баширова уточнила, что государственная цена выкупа гораздо ниже среднерыночной стоимости жилья, поэтому такой выход из ситуации для «Тольяттистройзаказчика» «не самый лучший». Участники строительного рынка Тольятти считают, что реализовывать новые проекты в Тольятти в течение ближайших лет невыгодно из-за низкой платежеспособности населения. Генеральный директор ЗАО ФСК «Лада-Дом» Лариса Якобсон отмечает, что спрос на жилье сейчас заморожен, рынок находится в состоянии стагнации.

По оценке генерального директора АН «Городская недвижимость» Германа Селезнева, до 70% жилого фонда Тольятти продается через ипотеку, «живых» денег в городе нет. Наличие проблем с продажей недвижимости признают и в «Тольяттистройзаказчике». «На рынке жилья предложение составляет более пятнадцати тысяч квартир, в то время как спрос на него крайне низок», — констатирует Геннадий Евдокимов. При этом эксперты не исключают, что реализация проекта «Тольяттистройзаказчика» может осложниться из-за статуса земельного участка. В настоящее время эта площадка, являющаяся продолжением бульвара Ленина, относится к экологической зоне и на ней расположен лесной массив. По мнению президента НП «Тольяттинская гильдия риелторов» Алексея Журавлева, это создает существенные трудности в получении разрешения на строительство объекта. «ЗАО «Тольяттистройзаказчик» придется приложить серьезные усилия, чтобы успешно пролоббировать свои интересы, если они хотят застраивать этот район», — добавляет Журавлев.