Кара египетская

Строительство офисного центра «Лазурный» (застройщик — ЗАО «Самарская торгово-строительная компания» (СТСК) началось в конце 2004 года. По проекту центр представляет собой пятнадцатиэтажное монолитное здание на пересечении улиц Тухачевского и Дачной с площадью офисных помещений 17 тысяч кв. м. Площадь территории, отведенной под 8-этажный паркинг, автомойку, магазин и станцию спецобслуживания, — около 20 тысяч метров. Срок ввода комплекса в эксплуатацию — I квартал 2007 года. В 2005 году СТСК заключила эксклюзивный договор на продажу площадей в «Лазурном» с ЗАО ИК «Росинвест», которое брало на себя и продвижение объекта. Частично площади в «Лазурном» реализовали и субподрядчики СТСК, получавшие их в качестве оплаты. Стоимость площадей колебалась в пределах $750-800 за кв. м, цена торговых площадей на первом этаже — около $1 тысячи. В середине 2005 года «Росинвест» попытался повысить уровень реализации площадей в «Лазурном», организовав рекламную кампанию в СМИ, но желаемого результата это не принесло.

В итоге в начале 2006 года СТСК расторгла договор о взаимодействии с «Росинвестом». По информации «СО», после этого СТСК какое-то время пыталась продавать площади самостоятельно, но большого успеха не добилась. Как стало известно «СО», в феврале к процессу подключилось РА «Спектр недвижимости». По мнению генерального директора компании «Индэст-Девелопмент» Виктора Антипова, передача офисного центра СН, скорее всего, объясняется неэффективностью предыдущей схемы реализации. СН начал работу с переименования центра. На прошлой неделе в его рекламных буклетах «Лазурный» был преподнесен как «Луксор». Сейчас непроданными в нем остаются порядка 4,5 тысячи кв. м офисов стоимостью от $850 до $1500 (помещение на первом этаже). По словам заместителя генерального директора СН по маркетингу Натальи Сагаловой, специалисты СН считают, что название должно нести смысловую и «энергетическую» нагрузку, а название «Луксор» для нестандартного по форме центра является более удачным. Интересно, что в СТСК строящийся объект по-прежнему фигурирует под старым названием. Как сообщили «СО» в СТСК, в компании не разделяют желание СН переименовать «Лазурный» в «Луксор», однако препятствовать этому не будут. Как считает Виктор Антипов, СН постарался отойти от неудачного образа офисного центра, который сложился в период его продаж «Росинвестом». «При изменении позиционирования объекта его переименование — вполне логичная мера, хотя есть как положительные, так и отрицательные примеры», — говорит г-н Антипов. По мнению источника в самарской риэлторской компании, вряд ли стоит рассчитывать на то, что новое имя как-то сможет повлиять на продажи в «Лазурном». «Такой недостаток комплекса, как неудачное расположение, не спрячешь ни за каким названием», — говорит источник. Впрочем, как считает Виктор Антипов, СН обладает большим опытом продаж такого рода площадей, чем «Росинвест», к тому же с получением разрешительной документации (это произошло незадолго до включения в процесс СН) продавать и позиционировать офисный центр будет проще.