Лед тронулся

По данным Самарской гильдии строителей (СГС), в последнее время интерес банков к реальному сектору экономики значительно возрос. На практике это уже привело к снижению ставок по ипотечному кредитованию. Так, если в 2009 году этот показатель составлял 14, 5-17%, то теперь у банков можно встретить гораздо более низкие ставки. Так, НТБ кредитует под 12, 5%, ФиаБанк – в отдельных случаях под 9%, ВТБ 24 – под 9, 5% годовых. По мнению финансового директора СК «Град» Александра Банникова, выгодное предложение по ипотеке способно вызвать развитие стройиндустрии. «Я знаю случаи, когда ставки по ипотечному кредитованию составляют порядка 10%», — сообщил Банников. Как следствие, банки стали более активно идти на диалог с самими застройщиками. В частности, по словам управляющего филиалом ОАО Нордеа Банк Михаила Липовецкого, сейчас активно используются сделки, когда банк рассматривает кредитную заявку застройщика и анализирует его доходность от действующих объектов. Это касается как коммерческой недвижимости, так и жилья. Как правило, банки интересуются только крупными, давно работающими на рынке застройщиками. По словам Липовецкого, сейчас ставки «Нордеа» банка составляют 10-13% годовых. «На сегодняшний момент банки начали разговаривать со строителями, — согласен Александр Банников. — Они выдают кредиты, снижают кредитные ставки. Ведь 1-2% – это уже деньги». В настоящий момент «Град» работает с НТБ, Балтинвестбанком, ОТП-банком. По словам президента группы «Амонд» Ростислава Хугаева, группа работает со Сбербанком, который открыл кредит на основании полученного «Амондом» госконтракта. Ставка по нему в настоящий момент составляет 12%, хотя, по мнению Ростислава Хугаева, она должна быть не выше 11%. «У нас есть предварительные договоренности, что они «подвинутся», — сообщил он. Тем более что в ближайшее время «Амонд» планирует заключение нового контракта на предоставление жилья для нужд МВД. Однако не все игроки рынка начали использовать банковский ресурс. Так, по словам заместителя директора ООО «Парадиз-холдинг» Сергея Белякова, его компания не кредитуется. «Год назад ставки были невыгодны, а сейчас мы справляемся своими силами», — пояснил он. По мнению Белякова, самой выгодной для строительства является ставка рефинансирования в 8, 25%. «Учитывая заявления правительства о замедлении инфляции, непонятно, почему минимальная ставка по кредитам равна 11%, — сообщил Беляков. — Ее я считаю невыгодной для строителей долгого цикла (три года). Она интересна только для тех застройщиков, кто возводит свои объекты за год».

Управляющий самарским филиалом ОАО «Юникорбанк» Павел Сычев также сообщил, что с осторожностью относится к строительным проектам. Размер ставок Юникорбанка «сугубо индивидуален», но по инвестиционному кредитованию сегодня он составляет от 16% годовых. «Строительная отрасль постепенно оживляется, но проект проекту рознь», — пояснил Сычев. По его словам, в дальнейшем приоритет банков будет отдан застройщикам сегмента «эконом», особенно если работа компании подкреплена госконтрактом. Сычев уверен, что «будущее за социальным строительством, в проекты премиального уровня банки вряд ли вложатся». По мнению Михаила Липовецкого, очевидно, что стройка исчезла из банковского стоплиста. По его прогнозам, к лету 2011 года ставки снизят еще на 1-2%. По мнению источника в СГС, отношения банков и строителей будут упрощаться. «Главное, чтобы по ипотеке ставки смогли снизиться до наступления момента «отложенного спроса», когда цена объектов пойдет вверх», — считает он.