На орбите стабильности

Хотя строителям сейчас приходится справляться со многими трудностями, застройщик ЖК ООО «Арбит Строй» настроен оптимистично — все работы на объекте идут в соответствии с установленным графиком.

А спрос на квартиры в новом комплексе продолжает оставаться на высоком уровне благодаря удачному расположению и привлекательным проектным решениям.

Старожилы рынка

Застройщиком ЖК «Боярский двор» выступает основанная в 2005 году компания «Арбит Строй».

Фирма входила в группу «Риелт-Сервис», которая занималась строительством жилого комплекса в юго-восточной части Кинеля на ул. Фестивальной и многоквартирного дома в Самаре на пр. Карла Маркса, 55.

Руководителем и основным учредителем (с долей 73%) «Арбит Строя» является известный самарский предприниматель Сергей Боярцев.

Планы на участок на ул. Солнечной, между 7-й и 8-й просеками у компании появились еще в 2008 году — именно тогда «Арбит Строй» приобрел в собственность земельный участок площадью 15,3 тыс. кв. м в Промышленном районе Самары.

Тогда площадка предназначалась для строительства индивидуальных жилых домов.

В 2017 году было заявлено о строительстве первой очереди ЖК «Боярский двор». Она включала в себя четырехсекционный многоквартирный жилой дом с подземным паркингом и автономным отоплением. Высота секций — переменная, от 8 до 10 этажей.

Сдать первую очередь планировали в IV квартале 2018 года, но позже сроки пришлось перенести по объективным причинам — город был захвачен подготовкой к мундиалю.

При этом строительство не прекращалось, и через три года работы над самим зданием и коммуникационными сооружениями были завершены.

Ввод первой очереди ЖК «Боярский двор» в эксплуатацию состоялся в 2020 году. Тогда же было принято решение об изменении конструкторских решений во второй очереди ЖК.

Прежде в нее входил комплекс из четырех секций, три из которых — две семиэтажные и одна девятнадцатиэтажная — были объединены в один дом.

Однако во время реализации первой очереди «Боярского двора» покупатели проявили высокий интерес к проекту. Повышенный спрос позволил увеличить высоту секций низкой этажности до 14 и 15 этажей.

Изменения в проекте не повлияли на сроки сдачи второй очереди — разрешение на смену этажности было получено в короткие сроки. Как рассказали в компании-застройщике, сейчас строительные работы приближаются к заключительному этапу.

Непосредственное строительство отдельно стоящей секции уже полностью закончено, в настоящее время в ее внутренних помещениях завершаются последние отделочные работы.

Самая высокая секция дома переменной этажности также почти готова — там осталось только закончить работы по фасаду здания.

В настоящее время активно ведется достройка секций, для которых была повышена этажность. Параллельно с достройкой последних этажей строители ведут фасадные работы, занимаются внутренней отделкой готовых помещений и прокладкой сантехнических коммуникаций.

Уже к концу лета — началу осени застройщик планирует перейти к благоустройству придомовых территорий. Полноценно же вести в эксплуатацию вторую очередь ЖК «Боярский двор Премиум» планируют к концу текущего года.

Ирина Долгополова, начальник отдела продаж компании «Арбит Строй»

«Мы уверены, проект будет завершен по графику»

«ЖК «Боярский двор» — один из первых домов в Самаре, в котором применена новейшая технология вентилируемого фасада с отделкой керамогранитом.

Помимо того что отделанные таким способом фасады выглядят очень привлекательно, эта технология позволяет сохранять зимой тепло внутри дома. А летом не позволяет ему сильно нагреваться.

Месторасположение, закрытая территория самого комплекса, панорамные виды, пространственные решения — все это дает возможность людям, желающим иметь собственный тихий, спокойный уголок, осуществить свою мечту и уйти от обычной городской суеты.

А справедливая цена за квадратный метр позволяет сохранить хорошее соотношение стоимости и качества жилья, использовать материалы высокого качества как для отделки фасадов и остекления, так и внутри зданий. Это и отличает комфорт-класс.

Срок сдачи второй очереди заявлен на конец этого года. Строительные работы идут по графику, и мы уверены, что успеем сдать все к назначенной дате и отдать собственникам ключи от квартир.

Перебоев с поставками стройматериалов у нас нет, даже несмотря на удорожание, которое сейчас отмечают все застройщики. Работаем в полную силу.

О каких-либо дальнейших планах и проектах, которые будет реализовывать компания после завершения «Боярского двора», пока говорить рано.

В руководстве уже обсуждаются эти вопросы, есть определенные замыслы и мысли насчет дальнейших перспектив развития. Но пока мы сосредоточились на сдаче нашего строящегося жилого комплекса».

Красота, комфорт, инфраструктура

Высокий спрос на квартиры в жилом комплексе обусловлен многими факторами. В первую очередь — его удачное расположение в живописном районе, который всегда вызывал интерес у покупателей.

Благодаря близости к берегу Волги с верхних этажей ЖК открывается прекрасный вид на акваторию. А также на одну из красивейших природных достопримечательностей Самарской области — Жигулевские ворота.

Причем бояться того, что со временем эти виды будут перекрыты высотной застройкой, не стоит — земля ближе к берегу реки занята частным сектором, который не будет в дальнейшем застраиваться.

Кроме того, район, в котором расположен «Боярский двор», хорошо обеспечен социальной инфраструктурой.

Поблизости от ЖК достаточно садов и школ, а в шаговой доступности находится множество ритейлеров — хозяйственных и продуктовых магазинов, а также банки, аптеки, кафе и тренажерные залы.

Благодаря удобной транспортной развязке и близости остановок общественного транспорта жители ЖК могут без труда добраться до любой точки города за короткие сроки.

Обеспеченность социальной инфраструктурой особенно важна для ЖК «Боярский двор», так как его застройщик основную ставку при продажах делает на молодые семьи.

Именно это и определило основной формат жилья, которое представлено в комплексе — трехкомнатные квартиры, площадь которых варьируется от 88 до 95 кв. м.

С одной стороны, такой метраж делает квартиру доступной для широкого пласта потенциальных покупателей. А с другой — дает достаточно места для комфортной жизни семьи с ребенком.

Эргономичные планировки квартир позволяют максимально удобно обустроить жилые комнаты. В качестве альтернативного варианта для молодых семей представлены двухкомнатные квартиры площадью 72-73 кв. м с просторными кухнями (в среднем 14 кв. м).

Кроме того, в «Боярском дворе» также представлены однокомнатные квартиры площадью чуть менее 40 кв. м, большую часть которых занимает жилая комната (14-17 кв. м) и кухня (примерно 9 кв. м).

Для удобства жителей верхних этажей все секции комплекса оборудованы как минимум одним грузовым и пассажирским лифтом (в отдельно стоящей высотной секции пассажирских лифтов два).

Еще одним плюсом «Боярского двора» является закрытая и охраняемая внутренняя территория комплекса, на которой могут безопасно отдыхать дети.

Придомовые территории жилого комплекса организованы в классическом формате — с гостевой парковкой и зонами отдыха для детей и их родителей.

Как отмечают представители застройщика, без­опасная внутренняя территория ЖК для многих покупателей стала решающим фактором выбора в пользу «Боярского двора».

Удачные проектные решения позволили даже в сложившихся тяжелых экономических условиях сохранить интерес покупателей к жилому комплексу. К моменту ввода в эксплуатацию в первой очереди ЖК уже были распроданы все квартиры.

Во второй же на данный момент реализовано порядка 70% жилых площадей. Для приобретения квартир многие покупатели воспользовались действующими сейчас программами льготной ипотеки.

Как введенной после начала пандемии в 2020 году для поддержания строительной отрасли, так и рассчитанной на молодые семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок.

Эти госпрограммы позволяют по сниженной стоимости приобрести гражданам более комфортное жилье.

На сегодняшний день стоимость квартир в жилом комплексе начинается от 73 тыс. рублей и достигает максимальной планки в 92 тыс. рублей за квадратный метр.

Благодаря гибкой системе ценообразования, которая учитывает как число комнат, вид из окна, необходимость парковочного места, так и другие факторы, покупатели могут подобрать наиболее подходящий для себя вариант в плане стоимости.

Наименьшая цена за метр в настоящее время сохраняется в трехкомнатных квартирах и несколько повышается для двух- и однокомнатных вариантов.

Михаил Минаев, генеральный директор ГК «Визит»

«Высокий коэффициент»

«В целом, это достаточно хороший жилой комплекс. У него удачное расположение, привлекательный внешний вид. Я видел фотографии фасадов — очень красиво выглядят. И еще в нем комфортные условия в плане парковок.

Коэффициент машино-мест для нашего города вообще очень хороший, а раз там закрытая территория и есть подземный паркинг — у жителей в этом отношении проблем не возникнет».