Новокуйбышевск охватил строительный бум

Происходит это уже несколько лет подряд на фоне
системного падения ввода жилья в целом по региону. Эксперты связывают это со
стабильным спросом, который обеспечивают работники местных заводов. А также с
более прозрачными механизмами для работы самих строителей – три ключевых проекта
в городе реализуют самарские бизнесмены.
Правда, рынок уже насыщен предложениями, и в ближайшие годы позитивный
тренд может сойти на нет.

Снижение объемов сдачи квадратных метров в Самарской области
продолжается с 2016 года. Если в 2105 году сдали 101,4% от плана, то в 2016-м –
лишь 86,4%, в 2017-м – 93,8%, а в 2018-м – 92,9%. При этом проваливается три
года подряд Самара, где строится больше всего жилья в регионе, в 2016 и 2018
годах – Волжский район, ранее много лет обеспечивавший области нужные объемы
ввода за счет комплексного строительства «Южного города» группы «Древо», а
затем и «Кошелев-Парка» корпорации бизнесмена Владимира Кошелева.

Тем более выделяется на этом фоне Новокуйбышевск. Тренд по
постоянному перевыполнению планов по объемам сдачи жилья держится в
Новокуйбышевске уже несколько лет. Так, в 2017 году в городе вместо плановых
30,2 тыс. кв. м сдали 39,5 тыс. кв. м (130%). В 2016 году план и вовсе
перевыполнили в 1,5 раза, сдав 43,0 тыскв.м и превысив тем самым
показатель 2015 года, составивший 26,1 тыс. кв. м.

В 2018 же году, как удалось выяснить «СО», плановое задание
по Новокуйбышевску составляло 33 тыс. кв. м жилья. Но фактически по результатам
прошлого года в эксплуатацию удалось ввести 34,4 тыс. кв.м жилья, что на
4,1% больше требуемого. Основная часть
этого объема пришлась на индивидуальные жилые дома общей площадью 24,1 тыс.
кв.м, кроме того, 10,3 тыс. кв. м многоэтажных многоквартирных жилых
домов сдали в ООО МРСК «Базис».

Интерес к местному рынку у застройщиков при этом сохраняется.
Согласно перечню действующих разрешений на строительство, опубликованному 11
февраля 2019 года на сайте регионального минстроя, сразу у трех компаний есть
планы по новой застройке. Это МРСК «Базис», с июня 2018 года возводящая два
многоквартирных жилых дома на ул. Миронова, 31Г. Группа «Базис» с 2003 по 2013
годы вела строительство в Самаре, однако затем ушла из региона,
сосредоточившись на других локациях в Поволжье, например, Димитровграде, где
возводит ЖК «Порт». В 2016 году МРСК «Базис» вернулась в регион, но не в
Самару, а в Новокуйбышевск.

Также ООО «Куйбышевская дорожная передвижная
механизированная колонна» в июне 2018 года получило разрешение на ЖК «Восход»
на ул. Островского, 8. Компания принадлежит Ефталику Пухаеву и занимается в
основном ремонтом и строительством дорог. Ранее Пухаеву принадлежало 45% в ООО
«Трест 12», строившем в несколько очередей жилой комплекс на ул. Советской
Армии в Самаре.

В декабре 2018 года разрешение на строительство
много-этажных домов со встроенными нежилыми помещениями на ул. Свердлова, 17,
получило ООО «Самара Трио Трэйд». Судя по фото в официальной группе ЖК, который
называется «Император», дома уже построены, и в декабре застройщик объявил о
старте продаж квартир в них. Компанией владеет Михаил Панченко, также
являющийся совладельцем ООО «СМ Рубин» (50%). Обе компании зарегистрированы в
Самаре, на Московском шоссе, 163а. Это адрес
ТЦ «Империя», оператором которого – ООО «ПТК «Рейтинг» – владеют в
равных долях Александр и Дмитрий Панченко.

Бенефициар ООО «МРСК «Базис» Николай Кормаков объясняет
стабильное выполнение плана по вводу жилья в Новокуйбышевске в кризисное время
преимуществами для строителей перед Самарой. «В городе есть пул свободных
земельных участков. Нельзя сказать, что они более или менее проблемные, чем в
Самаре, но, по крайней мере, они у нас есть, поэтому мы и работаем, – пояснил
Кормаков. – В предыдущие годы спрос на новокуйбышевском рынке был достаточно
активный, но сейчас рынок жилья перенасыщен, появилось слишком много
предложений. Перевыполнение плана произошло, дома сдали, но по факту продано в
них не так много квартир».

Эксперты видят несколько причин относительно высокого спроса
на жилье в Новокуйбышевске. Бизнес-консультант BP Consulting Алексей Журавлев
напоминает, что в городе сосредоточены крупные производства.
«Нефтеперерабатывающая отрасль – это ведущий сегмент, денежное предприятие.
Поэтому, наверное, логично ожидать платежеспособный спрос. А в этом случае
застройщику все равно, маленький это или большой город», – комментирует Алексей
Журавлев.

Директор трастовой компании «Технологии управления» Алексей
Ульянин считает, что интерес строителей к застройке поддерживает спрос
населения. «Новокуйбышевск, как и остальные малые города Самарской области, не
так интересен для крупных массовых строек. Это связано и с его расположением, и
с населенностью. Кроме того, с точки зрения конъюнктуры цены в Новокуйбышевске
вряд ли существенно ниже, чем в «Южном городе» или «Волгаре», – предполагает
Алексей Ульянин. – Но для человека важна близость к работе. И здесь приобретать
жилье удобно сотрудникам многочисленных заводов».

С «Куйбышевской дорожной передвижной механизированной
колонной» связаться не удалось – телефон директора Ефталика Пухаева не отвечал.
Не взяли трубку и в «Самара Трио Трэйд», директор компании Андрей Белов также
не смог ответить на звонок.

Обошлись без обмана

В Новокуйбышевске, в отличие от ряда других муниципалитетов
Самарской области, нет обманутых дольщиков. Здания с адресами в этом городе не
фигурируют в перечне проблемных объектов, для строительства которых
привлекались денежные средства граждан, утвержденном постановлением
правительства Самарской области в 2011 году.

Упоминание об обманутых дольщиках в Новокуйбышевске в
открытых источниках есть только в том же 2011 году – тогда был сдан в
эксплуатацию дом на ул. Свердлова, 27Б. 106 квартир в нем предназначались
обманутым дольщикам ЖСК «Наш дом». В 2011 году это был единственный
благополучно сданный проблемный объект в Самарской области.

Что планируется строить в Новокуйбышевске