Опоздавший платит дважды

Конец 2000 — начало 2001 года ознаменовалось ростом цен на новое жилье, что стало полной неожиданностью для покупателей и риэлторов. Традиционно январь и февраль считаются «плохим» временем для продаж жилья, спрос на квартиры, как и цены на них, снижаются. Однако в первом квартале 2001 года этого не произошло, стоимость жилья продолжала неуклонно подниматься, рост составил 15%, а спрос на новые квартиры оставался высоким. Возможно, что позитивные, как кажется на первый взгляд, тенденции объясняются стабилизацией валютного курса и ожиданием грядущего повышения цен, о котором говорят строители в губернских СМИ. Свою позицию они аргументируют тем, что стоимость сырья и комплектующих выросла в 2-3 раза, к этому можно добавить очередной подъем тарифов на электроэнергию. Поэтому в январе и феврале и не произошло ожидаемого падения цен на жилье. Определенную роль сыграло увеличение числа строительных компаний, которые в огромных количествах закупают кирпич, железобетон, цемент, песок и другие материалы. Повышенный спрос вызвал ответную реакцию производителей стройматериалов, они подняли цены, что сказалось на конечной стоимости квартир. Как отмечает директор строительно-риэлторского предприятия «Дисса» Олег Егоров, несмотря на стабильный спрос, для строителей сложилась далеко не самая благополучная ситуация. Количество квартир и покупателей достигло равновесия. Подавляющее большинство новых квартир, разве что за исключением элитных, продаются почти на уровне своей себестоимости (при затратах 230-260 долларов квадратный метр «уходит» за 250-280). Еще в начале 2000 года тот же метр недорогого жилья стоил чуть более 5 тысяч рублей, сейчас — минимум 6,3 тысячи, а средняя цена в новостройках, в зависимости от типа жилья, площади и отделки, колеблется в диапазоне 6-10 тысяч рублей. За эти деньги покупатели могут приобрести квартиры общей площадью от 40 метров (1-комнатные) до 127 метров (3-4-комнатные). Стремясь выдержать минимальные цены, строители сдают квартиры в черновой отделке, без сантехники, с деревянными рамами в окнах и обычной дверью. Кроме того, начиная с прошлого года городские строители стали менять районы застройки, переходя на более «дешевые». Одним из таких мест стал район Сухой Самарки. Там нет необходимости расселять ветхие дома, как в других частях города, следовательно, у строительных фирм отпадает необходимость приобретать квартиры на вторичном рынке. Правда, несмотря на дешевизну, квартиры на Сухой Самарке большим спросом не пользуются, во всяком случае, пока. Здесь существует необъяснимый фактор психологического неприятия этого места. Выбирая между Сухой Самаркой и Безымянкой, покупатели почему-то предпочитают последнюю. Хотя с точки зрения риэлторов, географически для жителей города предпочтительнее именно Сухая Самарка. Дома находятся рядом с рекой, ландшафт более привлекателен, чем заводские трубы и ветхие постройки, которые видны из окон на Безымянке. Большой популярностью стали пользоваться дома в «маленькой Швейцарии» на Красной Глинке, традиционно стабильно раскупаются новые квартиры в микрорайоне «Солнечный», на Московском шоссе, ул. Дыбенко, Матросова, Запорожской, Стара-Загоре, Ново-Вокзальной и других, где активно ведется строительство. Правда, в скором времени, предположительно в конце 2001 года, на рынке недорогого жилья начнутся серьезные изменения. Рост цен на строительные материалы потянет за собой вверх и цены на это пока еще доступное жилье. Определенное влияние окажет и тот факт, что крупнейшие операторы — «Дисса» и «Град» — снижают объемы жилищного строительства, особенно в средней ценовой категории. По словам Олега Егорова, если себестоимость недорогих квартир будет повышаться и дальше, то строители закончат уже почти готовые объекты с убытком или поднимут цены. После чего стоимость недорогой квартиры будет не сильно отличаться от цены элитной.

В неофициальном разговоре менеджеры нескольких строительных компаний сообщили, что они планируют достроить «недорогие» дома и заняться исключительно строительством элитных комплексов. Косвенным подтверждением этого стало мнение одного из сотрудников ЗАО «Град», сообщившего, что они закончат все начатые проекты, а потом посмотрят, что делать дальше. Впрочем, «Граду» печалиться по поводу падения объемов не стоит: холдинг активно доделывает ТЦ «Вавилон», коттеджный поселок и имеет несколько рентабельных предприятий, что позволяет ему зарабатывать средства помимо строительства. В сферу производства строительных материалов постепенно отходит и корпорация «Металлоптторг», владелец «Диссы». Неясно, что собирается делать компания «Дон». По информации «СО», добрые отношения руководства этой фирмы и городской администрации пока позволяют ей без особых проблем оформлять разрешения на строительные площадки. Однако если состав городской администрации обновится, не исключено, что «Дон» будет искать новую нишу в строительной отрасли. Впрочем, жилищное строительство на ближайшие год-два остается актуальной темой для большинства компаний: на 2002 -2003 годы приходятся сроки сдачи большинства возводимых сейчас объектов. Что будет потом, неизвестно. Возможно, ряды строительных компаний несколько поредеют. Однако существует и другое мнение. Управляющий трастовой компанией «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев в ближайшие пять лет не исключает возможности активизации строительства нового жилья. Так как для организаций, работающих в этом бизнесе, более выгодной является продажа квартир на конечной стадии строительства, вполне возможно, они перейдут от долевого участия пайщиков с момента закладки дома к продажам квартир на конечном этапе.