Сокращение выбора и изменение программ льготной ипотеки по новостройкам вызвали удорожание средневзвешенной цены квадратного метра жилья на 30% . Такие данные приводит компания «Циан» в отчете по итогам 2021 года на вторичном рынке.
По данным «Циана», в 2020 и первой половине 2021 года льготная ипотека стимулировала интерес потребителей к новостройкам.
Однако к концу года после нескольких месяцев фактической стагнации рост цен на «вторичке» вновь ускорился. После пересмотра условий по льготной ипотеке в сегменте новостроек количество лотов в продаже стало сокращаться. За год объем предложения по России снизился на треть.
Самара, наряду с Краснодаром и Казанью, стала лидером по росту средневзвешенной цены кв.м. недвижимости, продемонстрировав увеличение на 30%.
При этом, с декабря 2020 по декабрь 2021 года объем предложения на вторичном рынке в областной столице уменьшился на 47%, с 6,8 тыс. объявлений до 3,6 тыс.
«На «вторичку» постепенно перетекает спрос с «первички», где метр продолжает дорожать, а ипотека уже не так выгодна (а в случае Москвы и Санкт-Петербурга вообще не актуальна). Жилье на вторичном рынке выглядит привлекательным вариантом — цены увеличиваются более плавно, чем в новостройках, есть шансы договориться с продавцом о скидке.
Ближе к концу года сыграл роль и сезонный фактор — большинство планирующих приобрести жилье до начала нового года. В итоге показатели спроса достигли прошлогодних значений, когда на рынке была повышенная активность. Увеличение интереса ко вторичному рынку привело к постепенному снижению числа лотов в продаже в июле-декабре 2021 года», — комментируют в «Циане».
— Анастасия Гримашевич
