ПОДПИСКА ОТ ₽175 В НЕДЕЛЮ
Вторник, 26 августа, 2025
  • Логин
  • Зарегистрироваться

Корзина пуста.

Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
  • Россия
    • Главное: Россия
  • Самараtop
    • Главное: Самара
    • Обозрение: Тольятти
    • Обозрение: Сызрань
    • Обозрение: Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
  • Политика
  • Бизнес
  • Инвестиции
  • Авто
  • «СО»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
    • Номера для подписчиков
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО»: Главная
    • «Золотая тысяча» — 2023
    • Люди года
    • Рейтинги
    • Расследования
    • Истории
    • Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
  • Еда&Рестораны
  • Криминал
  • Редакция
    • Редакция
    • Реклама
    • «Читальный зал»
  • Россия
    • Главное: Россия
  • Самараtop
    • Главное: Самара
    • Обозрение: Тольятти
    • Обозрение: Сызрань
    • Обозрение: Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
  • Политика
  • Бизнес
  • Инвестиции
  • Авто
  • «СО»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
    • Номера для подписчиков
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО»: Главная
    • «Золотая тысяча» — 2023
    • Люди года
    • Рейтинги
    • Расследования
    • Истории
    • Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
  • Еда&Рестораны
  • Криминал
  • Редакция
    • Редакция
    • Реклама
    • «Читальный зал»
Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
Нет результатов поиска
Показать все результаты
ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Председатель правления «Самарской гильдии строителей» — о перспективах на строительном рынке

Самарское Обозрение
31/03/25 - 06:18
31.03.2025, «Самарское Обозрение» и «ДЕЛО», Общество
Время чтения: 4 мин.
A A
Любовь Аристова, фото: Ирина Нестерова

Любовь Аристова, фото: Ирина Нестерова

28 марта в Москве прошел съезд Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), на котором представители отрасли обсуждали актуальные проблемы рынка недвижимости.

Читайте также:

Самарские таможенники передали Народному фронту 108 бочек моторного масла

В Самаре охранники торгового центра избили подростка

Экс-главврач Самарской областной станции скорой помощи Раймонд Чернуха пойдет под суд

Больше

Что происходит с «пузырем рассрочек»? Чего ждут представители строительного сектора от властей? Какие меры предлагают строители, чтобы не допустить развития очередного кризиса в отрасли к 2026 году? Об этом в интервью «СО» рассказала координатор НОСТРОЙ по Приволжскому федеральному округу, председатель правления Ассоциации «Саморегулируемая организация «Самарская гильдия строителей» Любовь Аристова.

— Последнее время в СМИ часто звучат высказывания о том, что в России встали продажи жилья из-за дорогой ипотеки, растет «пузырь рассрочек», а на рынке царит паника. Насколько эти оценки адекватны?

— Ситуация непростая, но в строительной отрасли простой ситуации никогда и не было.

ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Да, в феврале 2025 года Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку и обсуждает с профильными ведомствами эту практику.

Недвижимость на первичном рынке продолжают покупать. Действительно, продажи сейчас несколько снизились по сравнению с предыдущим аналогичным периодом, но нельзя сказать, что они вообще остановились, как это было, например, в 2020-м или в 2008 году. Тогда рынок просто встал. Сегодня этого нет.

Очень своевременным и правильным решением, которое и сегодня играет свою положительную роль на рынке, был переход на проектное финансирование в 2018 году. Это цивилизованная форма — при строительстве использовать банковские продукты.

Конечно, есть ряд компаний, которые перекредитованы. Известно, что и год назад, и три года назад у них была та же самая ситуация. Некоторые из этих компаний могут не пережить этот кризис, что можно считать определенной закономерностью.

— Вы являетесь координатором НОСТРОЙ по ПФО. Как НОСТРОЙ включен в работу по предотвращению развития кризисных явлений на рынке?

— В состав НОСТРОЙ по Приволжскому федеральному округу входит 34 СРО, количество строительных компаний составляет около 17 000. В Самарской области действуют 4 СРО, порядка 2500 строительных компаний. СРО собирают со строителей всю информацию о существующих проблемах и предлагают свое видение решения этих проблем. Я как координатор НОСТРОЙ и руководитель строительной компании активно включена в эту работу. Если какая-то проблема есть у нашей компании, то абсолютно точно это системная проблема, характерная для всех участников рынка.

НОСТРОЙ и СРО Приволжского федерального округа в целях решения проблемы нехватки кадров активно работают по федеральной программе «Профессионалитет». Одними из первых в нее вошли Самарская и Пензенская области. В Самарском регионе в сентябре 2024 года открылся строительный образовательно-производственный кластер на базе Строительно-энергетического колледжа им. П. Мачнева. В кластер вошли девять колледжей Самарской области. Сегодня колледж заключает договоры со студентами, чтобы готовить гарантированно востребованные кадры для строительной отрасли. Мы эту программу разрабатывали и сейчас она отлично работает.

В Москве 28 марта состоялся съезд Национального объединения строителей, где координатор каждого округа выступил со своими предложениями. Мы от своего округа собрали ряд инициатив, выработали единую позицию от ПФО, которую и представили на съезде.

— Какие это инициативы?

— В первую очередь мы предложили увеличить программу закупки квартир у застройщиков муниципалитетами для расселения из аварийного жилья, для обеспечения жильем детей-сирот, учителей, врачей и по другим госпрограммам.

Считаем важным переключить все подобные государственные программы, в том числе и жилищные сертификаты, которыми обеспечивает государство определенные категории граждан, на первичный рынок, чтобы поддержать строительную отрасль.

Второй, не менее важный момент — снижение доступности кредитных ресурсов в рамках проектного финансирования из-за высоких базовых ставок, которые сегодня практически приравниваются к ставке рефинансирования.

Повышение ставок вызвано отменой льготных ипотечных программ на покупку строящегося жилья и существенным снижением наполнения счетов эскроу, что препятствует применению специальных ставок по кредитам. Применение застройщиком мер стимулирования продаж, таких как рассрочка и субсидирование процентных ипотечных ставок, не дает нужного эффекта.

Процесс заключения кредитного соглашения растягивается от 4 до 6 месяцев, кредитные организации увеличивают финансовую нагрузку на застройщиков, требуя оплаты не менее 10% от стоимости проекта за счет собственных средств. Банки предъявляют повышенные требования в части обеспечительных мер по кредиту: поручительство, залог земли, залог доли предприятия, залог имущественных прав на строящиеся объекты. Такие требования считаем избыточными, учитывая размещение денежных средств дольщиков на счетах эскроу.

Указанные факторы приводят к увеличению стоимости квадратного метра жилья и снижению потребительского спроса.

За последние десять лет существенно выросла доля затрат, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами и стоимостью стройматериалов. Если в 2020 году этот показатель составлял не более 35% от общей стоимости, то на данный момент он составляет более 50%. Это затраты на приобретение земельного участка, подключение здания к коммуникациям, строительство объектов социальной и инженерной инфраструктуры, оплату процентов по проектному финансированию, на маркетинг и рекламу.

Для снижения финансовой нагрузки необходимо сократить размер собственных вложений застройщиков, необходимых для получения проектного финансирования.

В-третьих, мы предложили внести изменения в порядок применения поквартирных систем теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов.

В связи с активным строительством многоквартирных малоэтажных домов мы считаем необходимым проработать вопрос о внесении изменений в свод правил «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов» в части увеличения допустимого количества этажей с трех до четырех включительно, при условии наличия в проектной документации решений по безопасности газового оборудования при его эксплуатации.

В-четвертых, мы внесли предложение расширить возможности семейной ипотеки.

Отмена льготной ипотеки со ставкой 8% годовых на новостройки привела к значительному снижению спроса на рынке жилья и сокращению объемов строительства.

В целях поддержки рынка недвижимости предлагаем увеличить предельный возраст ребенка до 18 лет для оформления «Семейной ипотеки». Это значительно расширит круг семей, которые смогут воспользоваться программой.

Первоначальный взнос для оформления семейной ипотеки составляет 20% от стоимости квартиры. Низкая платежеспособность клиентов не позволяет одобрить нужную сумму ипотечного кредита и выйти на сделку.

Хорошей помощью для семей с детьми может стать государственная субсидия до 500 000 рублей, которая при наличии материнского капитала (около 900 000 рублей на двоих детей) закроет первоначальный взнос полностью либо увеличит его процентный размер.

В целях повышения доступности рефинансирования имеющихся кредитов по «Семейной ипотеке» и снижения процентной ставки до 6% годовых целесообразно увеличить предельный возраст до 18 лет в семьях, уже получивших ипотеку. Это позволит заемщикам снизить ставку по кредиту, изменить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа.

— Правильно ли я понимаю, что сейчас главный покупатель на рынке недвижимости — государство с его социальными программами?

— Нет, пока больше всего недвижимости покупают частные лица, но мы уже просчитываем ситуацию, когда вырастут закупки жилья муниципалитетами. А это совсем другая история: в этом случае квартиры сдаются с отделкой по фиксированной цене.

— Речь идет о техприсоединении и инженерной инфраструктуре?

— Да, если строители встают на путь фиксированной цены, то и инженерную инфраструктуру сетевики должны обеспечивать по соответствующим стандартам.

— Вы упоминали выше, что продажи в новостройках сократились. Сократились ли объемы ввода нового жилья в эксплуатацию?

— В 2024 году план по вводу жилья был перевыполнен, в 2025 году план также будет выполнен. Возникает другая проблема: сокращается число запусков новых объектов. Снижение объемов ввода жилья начнется с конца 2026 года и в 2027-м, если мы сейчас не выровняем ситуацию и летом 2025 года не начнем новые проекты.

Такие риски есть. Проектное финансирование получить сложно, техприсоединение очень дорогое, продолжается рост стоимости стройматериалов, поэтому себестоимость строительства выросла в разы.

У нас у всех есть площадки, мы все можем развернуться за 30 дней, запустить новую стройку. Но для этого нужно, чтобы было распродано построенное жилье. От того, как сейчас у нас пойдут продажи, как пройдет лето 2025 года, сколько нового жилья будет заложено, будут понятны прогнозы на 2027 год.

Стройка — это длительный процесс, и через два года мы увидим результаты того, что мы сделаем сегодня.

— Юлия Демина

ПоделитьсяПоделитьсяПоделитьсяОтправить

Еще интересно:

Внук Анатолия Титова родился в роддоме больницы имени Пирогова
Общество

Внук Анатолия Титова родился в роддоме больницы имени Пирогова

Александра Русяева, oboz.info
26.08.2025
В Самаре утвержден предмет охраны объекта культурного наследия федерального значения «Бункер Сталина»
Общество

В Самаре утвержден предмет охраны объекта культурного наследия федерального значения «Бункер Сталина»

Роман Лямшин, oboz.info
26.08.2025
Возбуждено уголовное дело по фактам небезопасной перевозки пассажиров Red Wings
Общество

В 14 самолетах Sukhoi Superjet 100 найдены конструктивные недостатки крепления фюзеляжа

Надежда Галимуллина, oboz.info
26.08.2025
Больше
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Выбор редактора

Вернувшиеся на работу ритейлеры не заметили снятия локдауна

Владельцы торговых центров столкнулись с запретом на работу эскалаторов с 1 сентября

9 часов назад
Ежедневный обмен пленными и телами погибших между РФ и Украиной приостановится

Двух военнослужащих из Самарской области освободили из украинского плена

1 день назад
Самарцы на фронте: как защищают Отечество военнослужащие из Самарской области

Самарцы на фронте: как защищают Отечество военнослужащие из Самарской области

2 дня назад
Правительство Самарской области отправляют в отставку, не успев доформировать

Правительство Самарской области отправляют в отставку, не успев доформировать

2 дня назад
Заработавшая миллиарды на системах дорожного контроля самарская компания перешла под контроль ЗПИФов

Самарская область может ничего не заработать в 2025 году на нарушителях ПДД

2 дня назад
Больше

Читают сейчас

  • Правительство Самарской области отправляют в отставку, не успев доформировать

    Правительство Самарской области отправляют в отставку, не успев доформировать

    119 Поделились
    Поделиться 48 Твит 30
  • Стали известны подробности гибели двух туристов, катавшихся на зиплайне в Самарской области

    95 Поделились
    Поделиться 38 Твит 24
  • Бенефициару концерна «Трехсосенский» выкатили новую «неустойку» на 2,2 млрд

    86 Поделились
    Поделиться 34 Твит 22
  • Самарский облсуд оправдал экс-главу Волжского района Евгения Макридина

    31 Поделились
    Поделиться 12 Твит 8
  • Министр цифрового развития и связи Самарской области Виктор Злобич подал в отставку

    23 Поделились
    Поделиться 9 Твит 6
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Самые богатые люди Самары

Фантом года: Карен Авагумян
Люди года

Фантом года: Карен Авагумян

ДЕЛО
20.12.2021
Больше

"ДЕЛО": Рейтинги

Большие дозировки: крупнейшие многопрофильные клиники Самарской области делят рынок на 7 миллиардов
Бизнес

Большие дозировки: крупнейшие многопрофильные клиники Самарской области делят рынок на 7 миллиардов

ДЕЛО
30.06.2025
Больше
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO
oboz.info

2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Наименование средства массовой информации сетевого издания: «Обозрение». Регистрационный номер СМИ: Эл № ФС77-82126 от 18.10.2021, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. 16+ Учредитель: ООО «Рекламно-информационный центр». Главный редактор: В. О. Петрова. Эл. Почта редакции: portal@63media.ru Телефон редакции: (846) 342-50-28 Любое использование материалов возможно только в соответствии с Условиями использования

  • Редакция
  • Реклама
  • Контакты
  • Журнал «ДЕЛО». Расследования & Рейтинги
  • Условия использования и ограничения
  • Политика конфиденциальности
  • Вакансии

Техническая поддержка сайта от агентства "Простые решения"

Добро пожаловать!

Войдите в свою учетную запись ниже

Забыли пароль? Зарегистрироваться

Создайте новый аккаунт!

Заполните формы для регистрации (только латинские символы)

Все поля обязательны для заполнения Войти

Получить пароль

Пожалуйста, введите имя пользователя или e-mail для сброса пароля

Войти

Мы используем файлы cookie.

Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше

Принять все
  • Необходимый
    Always Active
    Необходимые файлы cookie помогают сделать веб -сайт пригодным для использования, позволяя основным функциям, таким как навигация по страницам и доступ к безопасным областям веб -сайта.Веб -сайт не может функционировать должным образом без этих файлов cookie.

  • Маркетинг
    Маркетинговые файлы cookie используются для отслеживания посетителей на всех веб -сайтах.Намерение состоит в том, чтобы отображать актуальные и интересные рекламы для отдельного пользователя и, следовательно, более ценные для издателей и сторонних рекламодателей.

  • Аналитика
    Analytics Cookie помогает владельцам веб -сайтов понять, как посетители взаимодействуют с веб -сайтами, анонимно собирая и сообщая информацию.

  • Предпочтение
    Предпочтения файлы cookie позволяют веб -сайту запомнить информацию, которая меняет способ ведения вещества или выглядит, например, ваш предпочитаемый язык или регион, в котором вы находитесь.

  • Неклассифицированный
    Неклассифицированные файлы cookie - это файлы cookie, которые мы находимся в процессе классификации вместе с поставщиками отдельных файлов cookie.

ПОДПИСКА
  • Логин
  • Зарегистрироваться
  • Корзина
  • «Самарское Обозрение»&«ДЕЛО»: номера
  • Россия: главное
  • Самара: главное
    • Обозрение: Тольятти
    • Обозрение: Сызрань
    • Обозрение: Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
  • Линия фронта
    • «Герои фронта»
  • Политика
  • Бизнес
  • Инвестиции
  • Недвижимость
  • АВТОМОБИЛИ
  • Технологии
  • «Самарское Обозрение»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
    • Номера для подписчиков
  • Рейтинги
  • Расследования
  • Истории
  • «ДЕЛО»
    • «Золотая тысяча» — 2023
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО». Расследования и рейтинги
    • Люди года
    • 300 самых богатых семей самарских политиков и чиновников — 2022
    • Самарские «короли госзаказа» — 2022
    • «Агробароны 2022»
    • «50 самых влиятельных женщин 2022»
    • 50 самых богатых владельцев медклиник Самарской области — 2022
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
    • «Эпоха Титова»
  • Интервью
  • Медицина
  • Еда и Рестораны
  • Спорт
  • Криминал
  • Спецпроекты
    • «САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ — ТЕРРИТОРИЯ КУРОРТОВ»
    • «Самарская крепость»
    • «НЕФТЬ И ГАЗ»
    • «ПОРЯДОК ПРЕОБРАЗОВАНИЯ»
    • «РЕАКТОР»
    • «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР»
    • «СФЕРА ЗНАНИЙ»
    • «Самарская медицина: лучшее из возможного»
    • «БОЛЬШАЯ ХИМИЯ. СРЕДНЯЯ ВОЛГА»
  • Новокуйбышевск
    • Новости, истории и люди
    • Газета «Город Н-ск»: номера
  • Мнения
  • Кунсткамера
  • Общество
  • Экология
  • Образование
  • Культура
  • Туризм
  • Дни рождения. Даты. Юбилеи
  • Новости партнеров
  • Редакция
  • Рекламная служба
  • Контакты
  • «Читальный зал»
Нет результатов поиска
Показать все результаты

2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Вы действительно хотите получить доступ?
Осталось публикаций : 0
Уверены, что хотите отказаться от подписки?