Производители минераловатного утеплителя снижают рентабельность самарских новостроек

Произошедший за короткий срок двухкратный рост стоимости участники рынка считают частично искусственно созданным ради возможности получить на утеплителе сверхприбыль. Но отмечают и объективный фактор — у производителей минваты не хватает мощностей для удовлетворения выросшего спроса. Остроту проблеме добавляет невозможность замены материала на другой утеплитель без специальных экспертиз и дополнительных финансовых вливаний в проекты.

Сегодня самарские застройщики при возведении как многоэтажных зданий, так и коттеджей в качестве теплоизоляционного материала используют минеральную вату трех производителей — «Технониколь», «Изовер» и Rockwool. В течение нескольких последних месяцев стоимость утеплителя резко выросла. Участники рынка расходятся в оценках темпов этого роста, называя различные цифры, в среднем — 100%. По мнению финансового директора ГК «Град» Александра Банникова, удорожание минераловатного утеплителя составило около 30% и есть перебои с его доставкой. По словам Банникова, в его компании с этими проблемами начали сталкиваться в июне. Бенефициар строительной группы «Град» Эдуард Шматков говорит, что минвата подорожала почти вдвое (расхождение в том числе может быть связано с тем, что производители маневрируют не только отпускными ценами, но и размерами скидок, которые ранее предоставляли крупным потребителям). Аналогичную цифру называют и еще в нескольких компаниях-застройщиках. Как рассказал «СО» источник в одной из торговых компаний, занимающихся продажей теплоизоляционных материалов, «производители очень сильно играют со скидками. Если раньше покупатели утеплителя могли получить серьезный дисконт, вплоть до 50% стоимости, то сейчас все скидки убрали. В итоге — официальная цена, может, изменилась и не так уж значительно, но фактически произошел дикий скачок».

Строители отмечают, что резкое удорожание минеральной ваты к концу лета уже становится системой. По словам источника «СО» в торговой компании, аналогичная ситуация была в 2021 году: «Тогда за короткий период времени минвата подскочила в цене с 5 тысяч до 17 тысяч рублей за куб и какое-то время держалась на этом уровне. Потом ее стоимость опустилась. В прошлом году такого резкого удорожания не было, а сейчас мы опять столкнулись с тем же». Об этой тенденции говорит и директор ООО «Специализированный застройщик «СпецСтрой» Николай Кормаков. По его словам, значительный рост стоимости минеральной ваты в конце лета становится системой. «Это происходит примерно в одно и то же время — в августе, когда фасадные работы идут полным ходом. У нас ведь, по сути, сезонные работы. Цена повышается, когда у всех все горит и деваться некуда. В этом году цены выросли в два раза. Сейчас минвата стоит 13 тыс. рублей за куб. Получается, что за полтора-два года цена повысилась на 200-300 процентов», — рассказывает Николай Кормаков.

Резкий рост стоимости минеральной ваты — не первое за последние месяцы подорожание утеплителя. В июне Государственная дума РФ дала поручение Федеральной антимонопольной службе проверить резкий рост стоимости каменной ваты. Пока о результатах проверки ничего неизвестно. Застройщики говорят, что аналогичная ситуация — дефицит и скачок цены — сейчас сложилась и с еще одним утеплителем — пеноплексом.

В настоящий момент из-за острого дефицита минеральной ваты, притом что откладывать работы с ней на более поздний срок нельзя из-за наступления зимы, строительные компании готовы покупать теплоизоляционные материалы практически на любых условиях. Однако даже готовность переплачивать не позволяет решить проблему. «Минераловатного утеплителя не хватает, поэтому его отгружают по выделенным производителями квотам, которых недостаточно, — поделился бенефициар одной из крупных региональных строительных компаний. В торговой организации, занимающейся продажей стройматериалов, рассказали, что срок ожидания минваты сегодня составляет два месяца. Николай Кормаков считает дефицит этого утеплителя искусственно созданным производителями.

Главная проблема застройщиков при остром дефиците минеральной ваты — в невозможности использовать какие-либо альтернативные теплоизоляционные материалы. «Делать утепление в любом случае нужно. Теоретически минераловатный утеплитель можно заменить, — говорит Николай Кормаков. — Но тогда нужно сильно увеличивать толщину стен, а это дополнительная нагрузка на фундамент и значительное удорожание строительства, что экономически невыгодно. Можно заменить минвату пенопластом, но только частично, потому что он горючий. Например, балконы и определенные углы утеплять пенопластом нельзя. Полностью обойтись без минваты никак не получится». Впрочем, даже если застройщик готов нести дополнительные расходы в связи с заменой материала, сделать это непросто. Как рассказал «СО» Эдуард Шматков, невозможно заменить минеральную вату без проведения специальной экспертизы.

В сложившейся ситуации застройщики начинают искать новых поставщиков. Как рассказал «СО» Александр Банников, «на самом деле даже в Москве сейчас цены ниже, чем у нас. Мы пытаемся выйти из ситуации. Ищем для этого разные способы, например договариваемся через заводы. Но в любом случае утеплитель сейчас обходится дороже, чем раньше». Один из участников рынка выдвигает версию о том, что нехватка минеральной ваты может быть связана с резко возросшими потребностями в ней. «Много утеплителя уходит в новые регионы России, — рассказывает он. — А мощности заводов остались прежними. У нас всего три крупных производителя — «Техно-николь», «Изовер» и Rockwool. Есть еще несколько небольших заводов, но их объемы производства ситуацию не спасают. Рассчитывать на привозной утеплитель тоже не приходится. В Белоруссии минвату, по-моему, делают всего на одном предприятии. А из Казахстана завозить очень дорого».

Уточнить у производителей, что мешает им наращивать производственные мощности вслед за ростом спроса, «СО» не удалось. К моменту сдачи номера в компаниях «Технониколь» и Rockwool на запросы не ответили.

Однако в июне на сайте компании «Технониколь» было размещено высказывание руководителя направления «Минеральная изоляция» компании Василия Ткачева, где шла речь о нехватке мощностей. Как указывалось в сообщении, до конца года общий объем рынка теплоизоляции может повыситься на 10%. «Но эти показатели возможны только при полной загрузке мощностей всех производителей. Большего роста вряд ли стоит ожидать, поскольку количество производств ограничено: последний завод каменной ваты в России открылся 7 лет назад». Также Ткачев отмечал проблемы с сырьем для производства минваты. «Производители испытывают давление со стороны поставщиков сырья: из-за подорожания энергоносителей и сырьевых компонентов (только в мае цена синтетических смол, например, выросла до 30%) увеличивается себестоимость минеральной изоляции», — комментировал менеджер «Технониколя».

Что за вата

Минеральная вата используется при строительстве и утеплении многоквартирных домов, а также при строительстве загородной недвижимости. Стройматериал подходит для стен, пола, балконов и крыш. Минераловатный утеплитель имеет низкую теплопроводность, также к преимуществам материала относится его плотность, позволяющая использовать материал и для защиты от шума, поэтому минвата применяется как на внешних стенах, так и в межкомнатных перегородках. Материал отличается долговечностью, устойчивостью к влаге, образованию плесени и грибков. Считается, что при правильном монтаже минераловатныйутеплитель может прослужить без замены порядка 50 лет. Одним из главных плюсов материала является его огнестойкость — минвата не горит. Она не задерживает влагу внутри. Кроме того, минвата проста при монтаже. Данный минераловатный утеплитель экологичен и безопасен.

— Руфия Кутляева