Размораживают «Доминанту»

Трудности с получением документа возникли из-за принятия правил застройки и землепользования (ПЗЗ), разработанных прежней городской администрацией. 5 мая данные правила были признаны недействительными, что устраняет препятствия для продолжения строительства объекта. С т р о и т е л ь с т в о ж и л о г о комплекса «Доминанта» на ул. Ново-Вокзальной/Силовой началось в 2009 году. Застройщиком объекта выступает ООО «Самара-Техком-Строй 2000», генподрядчиком — ООО «Межрегиональная строительная компания — Самара». Проект предполагает возведение жилого комплекса переменной этажности, состоящего из 3 очередей. Компания располагала полным пакетом разрешительной документации. 13 апреля 2011 года «СТС-2000» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК. Параллельно компания вела работы по возведению следующей очереди, однако сейчас они приостановлены. В феврале истек срок разрешения на строительство (РНС) второй очереди. Пролонгация РНС сегодня осложнилась в связи с изменением градостроительного законодательства. В июле прошлого года прежняя городская администрация утвердила принятие новых правил застройки и землепользования (ПЗЗ), определяющих разрешенные виды использования территорий в Самаре. Согласно данным правилам было изменено зонирование ряда участков, правами на которые располагали как юридические, так и физические лица.

Так, по ПЗЗ ряду территорий был присвоен статус Р-2, предполагающий их использование как рекреационных зон. По замыслу прежней администрации, это должно было сделать невозможной застройку некоторых площадок. Впоследствии ряд застройщиков потребовали в суде отмены новых ПЗЗ. Кроме того, с инициативой о признании документа недействительным выступило и министерство строительства и ЖКХ Самарской области. По словам адвоката Сергея Бортникова, принятие ПЗЗ имело значительные последствия для множества лиц. «Изменение зонирования для тех площадок, которые уже осваивались на законных основаниях, может быть оспорено, поскольку противоречит федеральному законодательству», — утверждал он. По новым правилам было изменено зонирование участка под ЖК «Доминанта», что затруднило продление РНС на вторую очередь. Впрочем, в «СТС-2000» намерены в полном объеме выполнить обязательства перед своими дольщиками. Сегодня компания в областном арбитражном суде добивается пролонгации разрешения со стороны городской администрации. Директор ООО «Самара-Техком-Строй 2000» Андрей Майоров сообщил, что компания рассчитыв ает на получение разрешительной документации в течение ближайшего месяца, поскольку располагает для этого достаточными правовыми основаниями. 5 мая правила застройки и землепользования были признаны в судебном порядке недействительными. «С учетом этого мы не исключаем, что РНС будет выдано и в более ранний срок. С отменой ПЗЗ никаких препятствий для пролонгации разрешения нет», добавляет Андрей Майоров. По словам генерального директора ООО «МСК-Самара» Александра Таранова, компания надеется на скорейшее возобновление строительства. «У заказчика есть финансовые возможности по ведению работ, кроме того, существуют обязательства по срокам сдачи жилья перед дольщиками, которые должны быть выполнены», — отметил Александр Таранов