Садчиков вне закона

ЗАО «Гагаринец» может лишиться прав аренды земельного участка на ул. Волжской, где ведется строительство жилого дома. С таким требованием обратилось ТУ ФАУГИ, претендующее на часть территории, отведенной под застройку. В 2004 году постановлением главы Самары компании «Гагаринец» была предоставлена площадка на ул. Волжской площадью 16, 438 тыс. кв. м. Компания Алексея Садчикова планировала построить на ней дом переменной этажности на 140 квартир и спортивный комплекс. Инвесторы начали привлекаться к строительству дома до получения разрешительной документации, поэтому полноценные договоры долевого участия не заключались. В инициативной группе инвесторов «Гагаринца» говорят, что в доме продано около 70 квартир. В результате компания могла привлечь около 105 млн руб. В 2008 году дом получил статус проблемного. Строительство было приостановлено. На данный момент одна из секций дома находится на этапе 4-го этажа, вторая — на этапе 6-го. В конце же 2008 года у «Гагаринца» истек срок аренды земельного участка, и в министерстве строительства и ЖКХ Самарской области продлевать договор отказались. В январе 2009 года компании удалось в судебном порядке признать отказ минстроя незаконным и обязать ведомство продлить аренду площадки. Тем не менее, как сообщил один из инвесторов строительства Андрей Самарцев, договор аренды до настоящего времени не пролонгирован. В 2010 году свои права на участок под застройку заявило территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области. В ведомстве утверждают, что часть площадки в 0, 378 га находится в федеральной собственности. 15 сентября ведомство обратилось с кассационной жалобой на решение первой инстанции обязать минстрой оформить договор аренды участка с «Гагаринцем». Рассмотрение иска ведомства Айвара Кинжабаева назначено на 9 ноября. Кроме того, ФАУГИ намерено оспорить в суде само постановление главы Самары о выделении участка под строительство и обязать компанию освободить участок от строения. Не исключено, что проблема все же решится положительно для застройщика. По словам Андрея Самарцева, 29 октября ФАУГИ достигло предварительных договоренностей с минстроем, согласно которым может отказаться от прав собственности на участок «Гагаринца», что сделает возможным продление договора аренды. Эксперты сомневаются в возможности «Гагаринца» получить права аренды на участок. По словам юриста самарского представительства юридической группы «Яковлев и партнеры» Ильи Плотникова, если ФАУГИ докажет, что участок находится в федеральной собственности, минстрой не сможет продлить договор аренды. «Отсутствие права аренды на земельный участок делает невозможным для «Гагаринца» получение разрешения на строительство. Тогда и ведение работ на площадке будет незаконным», — говорит он. Комментарий в ЗАО «Гагаринец» получить не удалось — телефон компании не отвечал. Два инвестора «Гагаринца» инициировали в арбитраже судебный процесс по признанию компании несостоятельной. Один из исков подан Павлом Ковалевым. 15 сентября он принят к производству. Также на начале банкротства компании настаивает дольщик Юрий Гражданкин. Сумма задолженности «Гагаринца» перед ними пока неизвестна. Кандидатура управляющего будет предложена НП СРМОО «Приволжская саморегулируемая организация арбитражных управляющих». Решение о введении в отношении «Гагаринца» процедуры банкротства может быть принято после 16 ноября.

Дольщики не выдержали Два инвестора «Гагаринца» инициировали в арбитраже судебный процесс по признанию компании несостоятельной. Один из исков подан Павлом Ковалевым. 15 сентября он принят к производству. Также на начале банкротства компании настаивает дольщик Юрий Гражданкин. Сумма задолженности «Гагаринца» перед ними пока неизвестна. Кандидатура управляющего будет предложена НП СРМОО «Приволжская саморегулируемая организация арбитражных управляющих». Решение о введении в отношении «Гагаринца» процедуры банкротства может быть принято после 16 ноября.