Самарские земли массово накроют аэронавигационными ограничениями

В 2022 году в Самарской области должно завершиться формирование так называемых «приаэродромных территорий», ограничивающих возможности использования земель, прилегающих к аэродромам.

В ближайшее время ограничения могут коснуться тысяч владельцев участков и недвижимости, расположенных и в Самаре, и прилегающих к ней территориях. Об этом пишет газета «Самарское обозрение» в выпуске от 13 декабря.

В непосредственной близости от Самары расположено шесть крупных авиационных объектов. Основной – международный аэропорт «Курумоч» в Красноярском районе.

По соседству с городом функционируют также спортивные аэродромы «Рождествено» и «Бобровка», последний формально считается военным.

Помимо них, непосредственно в черте города располагаются аэродром «Безымянка» и «Смышляевка» (в Кировском районе), а также военный аэродром «Кряж» (Куйбышевский район, посёлок Соцгород).

С лета 2021 года вокруг всех этих объектов формально появились зоны, ограничивающие условия землепользования. Связано это было с тем, что 1 июля 2020 года вступили в силу изменения в федеральный закон 191-ФЗ, касающиеся приаэродромных территорий. Этот закон определил подзоны для прилегающих к воздушным узлам территорий.

Хотя такие зоны установлены для всех авиационных узлов в регионе, сведения о них ещё не полностью внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответственно, пока они не накладывают ограничений на участки рядом с аэродромами.

Как прокомментировал «Самарскому Обозрению» и. о. директора Кадастровой палаты по Самарской области Максим Гальцов, зоны с особыми условиями использования территории считаются установленными с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

«Для внесения в реестр сведений о приаэродромной территории, помимо ряда технических документов, необходимо издание уполномоченным органом постановления об установлении такой территории. Например, для военных аэродромов органом, в ведении которого находится издание такого постановления, является Министерство обороны РФ», – пояснил Гальцов.

Ещё летом этого года в Самарской кадастровой палате рассказывали корреспонденту «Самарского Обозрения», что установленные для того же аэропорта Курумоч приаэродромные территории распространились на значительную часть Красноярского и Волжского района, и даже захватили часть областной столицы – Самары.

Ограничения на землепользование действуют и по соседству с другими авиационными узлами, такими как аэродром экспериментальной авиации «Безымянка» и аэродром «Бугуруслан-Северный в Оренбургской области, охранные зоны которого накрыли часть Самарской области.

Влияние особых подзон на владельцев недвижимости в Самаре приобретет совсем другие масштабы, когда полностью закрепятся все ограничения вокруг аэродромов «Безымянка» и «Смышляевка».

Ограничения в землепользовании затронут и тот же посёлок Соцгород, рядом с которым расположен аэродром «Кряж», а также жителей Рождествено и Бобровки, где находятся одноимённые аэродромы.

«Все перечисленные приаэродромные территории охватывают фрагментарно или полностью населенные пункты, расположенные вблизи аэродромов или в зоне прохождения воздушных коридоров полётов. Установленные в связи с этим конкретные ограничения и запреты можно увидеть в сведениях о земельном участке, попадающем в эту зону, получив выписку из ЕГРН на такой участок», – подчеркнул Максим Гальцов.

Масштаб и последствия предстоящих ограничений пока оценить трудно, поскольку даже главы муниципалитетов, попавших в приаэродромные территории, не обладают полной информацией об ограничениях.

Но происходящее вокруг «Курумоча» наглядно показывает, по какому сценарию могут развиваться дальнейшие события.

Местные чиновники, не имевшие никакого представления о новых ограничениях, предоставили земельные участки многодетным семьям, начавшим там обустраивать инфраструктуру и строить дома, а пока получается, что они должны похоронить свои вложения в это и покинуть территорию.

Проблема носит серьезный характер – поскольку сотни семей рискуют остаться не то, что ни с чем, а еще и с долгами (многие из них обустраивали площадки на кредитные деньги).

– Роман Щерба