Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Продолжая использовать сайт, вы даете Согласие на обработку персональных данных в соответствии с условиями Политики конфиденциальности в рамках законодательства РФ
Оператору гостиницы «Россия» компании «Гостиница-Отель» придется демонтировать системы кондиционирования с фасадов здания.
Этого требует охранное обязательство, утвержденное для него как для объекта культурного наследия (ОКН). Попытка компании через суд избавиться от наложенных ограничений или хотя бы отсрочить их введение провалилась. Теперь «Россия» должна привести здание в соответствие с охранным обязательством, даже если это негативно отразится на уровне сервиса в отеле, и одновременно искать деньги на сохранение ОКН.
Построенный на рубеже 60-70-х годов прошлого века комплекс Самарского речного вокзала на улице Максима Горького в марте 2022-го признали объектом культурного наследия. Сегодня большую часть здания занимает гостиница «Россия». В собственности у ее оператора — АО «Гостиница-Отель» — находится 7178,5 кв. м площадей. Помещениями меньшего размера владеют еще три юридических лица — АО «Самарский речной порт» (1186,2 кв. м в здании), ООО «Оберег» (1731,4 кв. м) и ООО «Лондон» (760,2 кв. м). В ноябре 2025 года Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия (ГИООКН) утвердила охранные обязательства по «Комплексу речного вокзала», которые подлежат выполнению всеми собственниками находящихся в здании помещений.
Больше всего это ударило по перспективам бизнеса гостиницы. Владельцы ОКН не могут распоряжаться активом по своему усмотрению. Выбирать время для проведения ремонтных и реставрационных работ собственники должны в соответствии со спущенным им сверху графиком. Сами работы необходимо согласовывать с органами, отвечающими за сохранность объектов культурного наследия. При этом чиновники будут в первую очередь заботиться о сохранении ОКН, а не о размере трат хозяев недвижимости на реставрационные работы и не об удобстве пользования помещениями. Кроме того, охранные обязательства по объекту предполагают демонтаж с фасадов технических средств в течение 12 месяцев со дня их утверждения, то есть до ноября 2026 года. Для гостиницы, успешность бизнеса которой зависит от комфорта клиентов, наличие системы кондиционирования критически важно, а именно она становится главной жертвой этого демонтажа.
Обязательства, которые неожиданно появились у владельцев помещений в здании речпорта, вызвали протест у собственников гостиницы «Россия». В марте 2026 года ее оператор, компания «Гостиница-Отель», обратился в самарский арбитраж с иском к региональной Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия. Фирма просила признать незаконным охранное обязательство, утвержденное в отношении комплекса речного вокзала. В суде компания мотивировала это тем, что оно необоснованно возлагает на фирму обязанности, не предусмотренные законом.
Кроме того, владельцы «России» указывали на препятствия работе отеля, которые чинит предписание госинспекции, имея в виду именно необходимость демонтажа кондиционеров. В документах арбитража присутствуют аргументы «Гостиницы-Отеля» о «невозможности осуществления рестораном, гостиницей, другими организациями, размещенными в нежилых помещениях, хозяйственной деятельности в связи с отсутствием комфортных условий для проживания и работы», если кондиционеры с фасада здания придется убрать. В результате организации понесут существенные убытки и, как заявлялось в судебном заседании, не смогут содержать объект культурного наследия. Однако ничего, кроме словесных утверждений, представители гостиницы предъявить суду в обоснование своей позиции не смогли.
Видимо, неубедительность доводов понимали и в самой компании. «Гостиница-Отель» попыталась навязать ГИООКН мировое соглашение, по условиям которого госинспекция берет на себя обязательства до 30 ноября 2027 года провести государственную историко-культурную экспертизу, чтобы уточнить сведения о комплексе речного вокзала — его наименовании, местонахождении, времени возникновения или дате создания, датах основных изменений (перестроек) и датах связанных с ним исторических событий, литерный состав. По плану «Гостиницы-Отеля» после заключения мирового соглашения деньги на эту экспертизу в 2027 году должен будет выделить бюджет.
Если бы суд пошел на поводу у представителей гостиницы «Россия», скорее всего, это бы не решило проблему, но дало еще несколько лет спокойной жизни, без согласований массы документов с ГИООКН и необходимости направлять деньги на поддержание здания — объекта культурного наследия в надлежащем состоянии. Арбитраж удовлетворить ходатайство отказался. Как указано в опубликованных на его сайте документах, «условия данного мирового соглашения не позволяют достоверно определить не только вероятность его исполнения, но и объективные источники поступления денежных средств для осуществления расчетов с экспертом, а также сроки проведения экспертизы».
Итогом рассмотрения судебного дела стало признание доводов «Гостиницы-Отеля» необоснованными, так как компания не представила доказательства того, что предписания охранного обязательства по комплексу речного вокзала не соответствуют требованиям закона и нарушают права в сфере предпринимательской деятельности. Результат — в удовлетворении требований «Гостиницы-Отеля» арбитраж отказал.
Теперь владельцам гостиницы «Россия» все же придется искать деньги на выполнение работ по сохранению здания — объекта ОКН. Строго говоря, в соответствии с законом тратиться на это в одиночку «Россия» не обязана: необходимость исполнения охранных обязательств распространяется также и на других владельцев помещений в здании самарского речпорта — частные компании «Лондон» и «Оберег» и принадлежащий областному минимуществу «Самарский речной порт». Теоретически затраты могут быть распределены на всех пропорционально площади принадлежащих фирмам помещений. В этом случае на «Гостиницу-Отель» ляжет 66% от их общего размера. Однако это все равно станет большой нагрузкой на экономику компании. В условиях, когда прибыльность «России» и так проседает, а уровень комфорта клиентов гостиницы, вероятно, придется снизить, статус ОКН может похоронить бизнес отеля. Причем даже продать его, чтобы выйти из дела с минимальными потерями, владельцам гостиницы вряд ли удастся все из-за тех же охранных обязательств по ОКН — у потенциального инвестора не будет уверенности в возможности выстроить рентабельный бизнес.
— Отдел недвижимости
2026 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены