Семья из Самары дошла до Верховного суда, спасая мини-отель от «бульдозерного дела»

Многодетная мать и предприниматель, обладатель награды «Женщина — руководитель года», Елена Короткова и ее семья будут отстаивать в Верховном Суде свою мини-гостиницу, работающую в центре Самары с 2018 года. Несколько месяцев назад коллегия судей Самарского областного суда признала право собственности Коротковой на мини-отель, но затем кассационный суд… постановил его снести.

Читайте также:

В Самаре снова пытаются пустить под бульдозер мини-отель, получивший «три звезды» Росаккредитации

Самарский областной суд признал законным популярный мини-отель, который хотели снести чиновники

Громкое «бульдозерное дело» по сносу семейного мини-отеля снова возобновляется в Самаре

Больше

Семья Елены Коротковой вот уже много лет пытается спасти от ковша бульдозера свой мини-отель «DAVO del KAR» в центре Самары, который получил государственный сертификат Росаккредитации на соответствие категории «три звезды», был внесён в Единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии и официально работает в индустрии туризма региона с 2018 года, участвуя в приеме известных гостей многих крупных областных мероприятий.

Многодетная семья предпринимателей долгие годы упорно борется с чиновниками за свое право жить и работать и за сохранение единственного источника дохода — крохотного семейного мини-отеля на 10 номеров, построенного еще к Чемпионату миру по футболу на личные средства на находящемся в собственности земельном участке с официально оформленным (!) назначением «Гостиничное обслуживание».

Резонансное «Бульдозерное дело» многострадального самарского семейного мини-отеля, о котором неоднократно рассказывал OBOZ.INFO, длится с 2019 года. Пока чиновники раз за разом требовали снести семейный отель, где останавливаются гости престижных культурных мероприятий, проводимых под эгидой властей Самарской области, мини-гостиница успела получить награду Traveller Review Award от Booking.

За годы мытарств дело трижды уходило на новое рассмотрение, а суды различных инстанций приходили к противоположным выводам. В ноябре 2025 года коллегия Самарского областного суда после нескольких лет судебных тяжб признала право собственности Елены Коротковой на здание мини-отеля ее семьи. Чиновникам, требовавшим снести популярную самарскую мини-гостиницу, суд отказал.

Однако Шестой кассационный суд общей юрисдикции постановлением от 26 марта 2026 года неожиданно принял совершенно противоположное решение — удовлетворить иск Департамента градостроительства администрации городского округа Самара, прославившегося чередой скандальных отставок своих руководителей, о сносе постройки, признав ее самовольной.

Многодетную семью обязали за свой счет снести здание гостиницы до 1 октября 2026 года.

«Мы считаем, такое решение было принято из-за того, что дело было настолько большим, что коллегия Самарского областного суда, не дала оценку многим доказательствам, Шестой кассационный суд эти доказательства не видел и не рассматривал. Поэтому он и постановил, что наши СТУ не нужны. Если бы он дал оценку экспертизе ООО «Эксперт Оценка», суду было бы понятно для чего нужны СТУ», — рассуждает представитель Коротковой Александра Татарских.

В жалобе, поданной в Верховный суд, в понедельник, 15 июня, Елена Короткова и ее супруг указывают на нарушения, которые с их точки зрения, были допущены при последнем рассмотрении «бульдозерного дела».

«Шестой кассационный суд общей юрисдикции пришёл к выводу о нарушении нормы материального права, а именно ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия», определив такое его нарушение как императивный запрет на строительство. Обращаясь к содержанию ст. 34, Ответчики лишь увидели запятую после словосочетания «запрещающей строительство» и далее по тексту статьи: «…за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия»», — говорится в документе, текст которого имеется в распоряжении редакции.

Заявители настаивают, что закон предусматривает исключения, а кассационный суд проигнорировал эту норму.

Ключевым аргументом семьи предпринимателей стала также физическая опасность самого сноса для соседнего с мини-отелем объекта культурного наследия регионального значения – «Здания бывшей Шихобаловской богадельни с домовой церковью Серафима Саровского».

В жалобе приводятся выдержки из ранее проведенных судебных экспертиз, в том числе экспертизы ООО «Эксперт Оценка»: «Снос здания гостиницы… представляет угрозу повреждения и разрушения для объекта культурного наследия».

«При этом, эксперты ФГБОУ ВО «СамГТУ» подтвердили, что сохранение гостиницы возможно, что здание не препятствует реставрационным работам, которые могут вестись на объекте культурного наследия. Суд не дал оценку этой экспертизе, как и многим другим доказательствам в пользу сохранения мини-отеля, поэтому принял решение, идущее вразрез с материалами дела», — считает Александра Татарских.

В тексте жалобы отдельно подчёркивается, что супруги по требованиям органов власти провели колоссальный объём работ по обеспечению пожарной безопасности своей мини-гостиницы: разработали и согласовали с МЧС России специальные технические условия, смонтировали противопожарные водяные завесы и сухотрубы, установили систему автоматической передачи сигнала о пожаре на пульт дежурного, а также датчики обнаружения пламени и видеонаблюдение по всему периметру.

Несмотря на это, кассационный суд, по мнению заявителей, «не ознакомился с экспертизой в этой части» и, «не будучи экспертом в этой области, посчитал, что в СТУ нет необходимости».

Елена Короткова, которую Торгово-промышленная палата Самарской области признала «Женщиной – руководителем года» в сфере внутреннего туризма, заявила OBOZ.INFO: «Мы будем бороться за свое дело до конца».

Предпринимательницу и ее честно работающий бизнес поддерживал в судах Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Самарской области Эдуард Харченко. Еще в 2024 году он направил в адрес председателя Ленинского районного суда Самары ходатайство об участии в деле. Бизнес-омбудсмен вступил в процесс в качестве третьего лица без заявления собственных требований.

Ранее он назвал решение Самарского областного суда, признававшего право собственности Коротковой, «грамотным и взвешенным», подчеркнув, что «закон на стороне предпринимателей».

Напомним, что Самарский областной суд постановил признать право собственности Елены Коротковой на здание мини-отеля ее семьи. Обоснование суда было предельно ясным: «Спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Коротковой Е.В., вид разрешенного использования соответствует фактическому — под гостиницу, которая расположена в пределах принадлежащего ей земельного участка, сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Однако в марте 2026 года определением кассационной инстанции эти обоснования были отвергнуты. Беспрецедентное решение о сносе, по мнению Елены Коротковой, не просто «вопиюще несправедливое, и не учитывает нормы закона», но «ставит под угрозу уже теперь не только саму гостиницу, но и памятник архитектуры рядом».

Семья Елены Коротковой просит теперь Верховный суд отменить определение Шестого кассационного суда. «Мы рассчитываем, что Верховный суд вернет дело на новое рассмотрение», — говорит Елена Короткова, надеясь на справедливое решение.