«Стрижи» улетают

Распродажа имущества будет проходить полностью под контролем владельцев компании, которые сформировали большую часть ее задолженности. Учредителем созданного в 1992 году ООО «Социальноэкономический резерв», по данным ЕГРЮЛ, числится Татьяна Вырова. Фактическим владельцем общества является Валерий Чудайкин. В 2003 году СЭР начал строительство коттеджного поселка «Стрижи». В районе села Малая Царевщина Красноярского района предполагалось возвести 560 коттеджей и объекты инфраструктуры. На данный момент, по словам директора по маркетингу ООО СЭР Романа Великсона, в объекте построено 130 домов, из которых больше трети заселено. 14 декабря 2009 года арбитражный суд принял к производству иск покупательницы недвижимости СЭРа Елены Кузнецовой о признании компании банкротом. Долг застройщика перед ней составляет 566 тыс. руб. 20 января 2010 года в отношении «Социально-экономического резерва» была введена процедура наблюдения. Однако количество кредиторов застройщика продолжало увеличиваться. На данный момент сумма требований от четырех физических лиц и ФНС составляет около 39 млн руб. Подавляющую часть кредиторской задолженности контролируют владельцы самого СЭРа. В частности, в реестр включен и сам Валерий Чудайкин, которому СЭР задолжал более 30 млн рублей.

Еще более 4 млн рублей задолженности контролирует Татьяна Вырова. Таким образом, владельцы компании смогут полностью контролировать ее банкротство. 9 июня областной арбитраж удовлетворил ходатайство временного управляющего Глеба Троцкого о введении в СЭРе конкурсного производства. По словам Романа Великсона, в собственности СЭРа находится земельный участок площадью 125 га, за исключением тех, что уже были проданы частным лицам. «На балансе компании находятся несколько расположенных в «Стрижах» достроенных домов и порядка шести недостроенных, среди которых 36-квартирный таунхаус, и коммуникации. В активах компании также находятся специализированная техника и производственная база. Я полагаю, что все это имущество не может быть распродано, так как его стоимость значительно превышает кредиторскую задолженность», — утверждает Великсон. Сегодня нераспроданными в «Стрижах» остаются около 90 га земли. Стоимость сотки земли в поселке составляла от 170 тыс. руб. Таким образом, цена остающихся активов может достигать 1, 5 млрд руб. Как отмечает Каманцев, при введении конкурсного производства активы компании, включая и площадку поселка, будут реализовываться на торгах. По мнению директора ООО СРК «Твой дом» Валерия Трифонова, недострой поселка весьма интересен. «Однако на данный момент на рынке нехватка ликвидности. В любом случае, насколько быстро будет реализован объект, зависит от того, насколько привлекательной будет цена продажи», — рассуждает Трифонов. «Если строительство «Стрижей» являлось долевым, это затруднит ситуацию. Новому инвестору придется договариваться с дольщиками. Частным инвесторам необходимо будет доплатить деньги для завершения строительства их собственности», — полагает Павел Каманцев.