Строят дальше

Строительство коттеджных поселков начало интенсивно развиваться в области с 2007 года. Тогда в регионе было заявлено несколько крупных инвестиционных проектовпоселки «Дубрава», «Стрижи», «Кинель-Юго-Запад», «Славный» и малоэтажная застройка в рамках жилого района «СамараМегаполис». Однако после экономического кризиса большая часть компаний, анонсировавших данные объекты, обанкротилась, а работы на площадках были заморожены. Вплоть до 2012 года сегмент малоэтажного строительства считался весьма рискованным. Девелоперы начинали новые объекты, но их масштаб, как правило, был скромным. За прошлый год, судя по всему, вера инвесторов в данный сегмент рынка вернулась. Летом стало известно о планах выхода на рынок федеральной группы «Экодолье», планирующей застроить в Красноярском районе 220 га. ООО «УК «Регион-Недвижимость» утвердило на публичных слушаниях проект освоения 316 га в Куйбышевском районе Самары. Кроме того, в прошлом году девелоперская компания «Древо» приступила к малоэтажной застройке земель в Волжском районе. Там ДК планирует реализовать один из крупнейших региональных строительных проектов — жилой район «Южный город». Всего под коттеджное строительство в рамках района будет отведено 106 га. Участники рынка связывают возобновление интереса застройщиков к освоению больших площадок с экономическими причинами, прежде всего, со стремлением сократить расходы на подведение коммуникаций. Руководитель службы маркетинга и продаж ООО «Экодолье Самара» Вячеслав Рандаев говорит, что в рамках малых проектов возможна лишь продажа земельных участков без коммуникаций и подряда. «Строительство коммуникаций, рассчитанных на малое количество домов, зачастую не окупается, поэтому застройка должна быть или элитной, или масштабной. Кроме того, очень важно, чтоб строительство не было бессистемным и растянутым по срокам. К примеру, в рамках нашего поселка будут-оформляться секторы примерно по 50 участков. На них проведут коммуникации, и начнутся продажи. В итоге поэтапного освоения собственникам жилья не придется жить на стройке», объясняет эксперт. Девелопер проекта «Шведские дачи» Сергей Пушкин также уверяет, что для успешной реализации коттеджного поселка застройщикам необходимо возводить его большими объемами — более 100 домов. «Я не вижу соответствующего спроса на загородную недвижимость. Но, с другой стороны, никто не ожидал спроса на «Кошелевпроект», хотя теперь очевидно, что он востребован», — замечает Пушкин. Генеральный директор ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость» Сергей Кочура подчеркивает, что желание людей иметь жилье за городской чертой усиливается. «Это подтверждается успешным опытом реализации загородных коттеджных поселков под Тольяттипроектами «Радужный» и «Солнечный». В том же районе были заявлены сразу несколько крупных застроек вблизи с. Выселки. Однако на данный момент интенсивно реализуется лишь один объект жилой массив «Березовка». Важное условие востребованности жилья в малоэтажном комплексе – наличие инфраструктуры, не уступающей городской. По этому критерию не все объекты интересны потребителям», — констатирует Кочура.