ООО «Карабикулово», купившее еще в 2022 году 100% акций АО «Племзавод «Кряж» и так и не заплатившее за него ни копейки, неожиданно потребовало переписать задним числом ценник с 70 млн до 20 млн рублей.
Свою позицию инвесторы аргументируют тем, что якобы не знали, что в контур сделки не входила недвижимость в Куйбышевском районе Самары, ранее принадлежавшая животноводческому комплексу. Представители продавца «Кряжа», ООО «ГВ «АгроПроекты», считают, что подобными требованиями «Карабикулово» просто пытается выиграть время и дополнительно затянуть занявшее уже почти год судебное разбирательство. Не выполняя при этом принятые ранее обязательства и срывая реализацию стратегического для Самарской области инвестпроекта.
Договор купли-продажи акций между ООО «ГВ «АгроПроекты» и ООО «Карабикулово» подписан 20 июля 2022 года. По его условиям покупателю передали поголовье молочных коров и молодняка, а также сельскохозяйственную технику и оборудование, необходимые для обработки земель и формирования кормовой базы для поголовья на новой территории. Все эти активы новый владелец перевез в деревню Карабикулово Шенталинского района Самарской области. При этом в контуры сделки не входили строения старой фермы в Куйбышевском районе Самары, где ранее базировалось АО «Племзавод «Кряж». Все они остались на балансе холдинга, принадлежащего Геннадию Суркову. Речь идет о 14 земельных участках и 33 объектах капитального строительства.
«ГВ Холдинг» приобрел АО «Племзавод «Кряж» в 2020 году. Животноводство никогда не было профильным бизнесом группы Геннадия Суркова, которая специализируется на девелопменте и строительстве. Интерес «ГВ Холдинга» к «Кряжу» как раз и объяснялся наличием у компании земельных активов в Куйбышевском районе, находившихся по соседству с возводимым группой Суркова жилым комплексом «Амград». Находившихся в комплексе коров и оборудование предполагалось перевести на более подходящую для этого площадку за пределами Самары.
Региональные власти поддерживали идею миграции животноводческого комплекса. Вопрос о переносе племзавода «Кряж» остро встал еще в 2012-2013 годах в связи со строительством поблизости микрорайона «Южный город», радиусом санитарной защитной зоны сельскохозяйственного предприятия и требованиями и правилами содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации. Все это вступало в явный диссонанс между собой. На тот момент племзавод представлял угрозу окружающей среде с точки зрения экологии. У предприятия отсутствовали современные системы навозоудаления и утилизации отходов, оно находилось слишком далеко от собственной кормовой базы.
В результате коров «Кряжа» решили отправить в Шенталинский район Самарской области. Более того, планы создания на базе эвакуированного в Шенталинский район АО «Племзавод «Кряж» крупного сельскохозяйственного животноводческого комплекса включили в перечень стратегических инвестиционных проектов региона. 6 августа 2021 года правительство области издало распоряжение о создании животноводческого комплекса в поселении Канаш Шенталинского района общей мощностью 698 скотомест молочных коров. Объем инвестиций в проект оценивался в 873 млн рублей. 22 сентября 2021 года бывший на тот момент губернатором Дмитрий Азаров подписал документ, давший возможность органу местного самоуправления сельского поселения Канаш предоставить АО «Племзавод «Кряж» без проведения торгов земельный участок площадью 5222,5 га для размещения животноводческого комплекса. «Рекомендовать инвестору построить в Шенталинском районе молочную ферму в целях переноса племзавода «Кряж» с увеличением поголовья дойного стада с 520 до 1220 коров», — такая формулировка содержится в документе.
Первая очередь животноводческого комплекса, рассчитанная на 650 коров, открылась в 2023 году, вторая должна была быть построена в поселке Канаш.
Завершить реализацию проекта предстояло его новому владельцу — ООО «Карабикулово», которое уже длительное время полноценно использует полученное имущество, в том числе извлекая выгоды для себя как для нового акционера АО «Племзавод «Кряж». При этом сумму, обозначенную в договоре купли-продажи, а именно 70 млн руб., «Карабикулово» не заплатило продавцу, ООО «ГВ «АгроПроекты», до сих пор. Притом что продавец демонстрировал готовность идти навстречу покупателю, пытаясь решить проблему в досудебном порядке и перенося срок платежа путем заключения дополнительного соглашения к договору.
Эти шаги навстречу покупатель явно не оценил, и в марте 2024 года ООО «ГВ «АгроПроекты» пришлось обратиться в самарский арбитраж с иском к «Карабикулово» о взыскании 70,6 млн рублей. В августе 2024 года ООО «Карабикулово» заявило встречный иск о расторжении договора купли-продажи. При этом инвестор не заявлял требований о признании договора недействительным, к правовым последствиям которых относится реституция. При расторжении же договора все действия, совершенные во исполнение договора до его расторжения, остаются исполнением договора и после расторжения, а все исполненное — остается исполненным по договору и не подлежит возврату. Это значит, что требование расторжения договора не влияет ни на предмет, ни на основания требований оплаты за акции. На одном из последних судебных заседаний в марте 2025 года представитель ООО «Карабикулово» заявил еще одно требование об изменении предмета встречного иска — теперь покупатель хочет задним числом уменьшить стоимость акций до 20 млн рублей. В качестве аргументации истец ссылается на то, что сельхозпредприятие якобы ввели в заблуждение, убеждая, что имелось намерение по сделке в 70 млн получить помимо поголовья и техники также все недвижимое имущество племзавода Кряж. При этом суммарно кадастровая стоимость этого имущества составляет примерно 500 миллионов рублей. Получается, ООО «Карабикулово» рассчитывало получить по договору имущество, стоимость которого в восемь раз превышает цену сделки.
На сегодняшний день общий срок рассмотрения дела в арбитражном суде уже превышает 11 месяцев, что послужило основанием для внепроцессуального обращения представителя «Агропроекта» к председателю Арбитражного суда Самарской области Сергею Каплину. В нем представители «ГВ Холдинга» утверждали, что «встречный иск принят судом к производству необоснованно. Правовые основания расторжения договора отсутствуют. Иск заявлен с целью затягивания судебного процесса для отдаления вступления в законную силу решения суда, которое неблагоприятно для ответчика», говорится в документе, размещенном на официальном сайте арбитражного суда.
В ответе на официальный запрос редакции «СО» по поводу этого обращения к Каплину пресс-служба ООО «ГВ Агропроекты» сообщила: у холдинга имеются обоснованные подозрения, что ООО «Карабикулово» своими действиями демонстрирует нежелание продолжать участие в стратегическом агроинвестпроекте, санкционированном руководством Самарской области.
В пользу этой версии свидетельствует и тот факт, что бывший владелец ООО «Карабикулово», известный бизнесмен из Татарстана Фуат Гарифов, в феврале 2024 года вышел из числа совладельцев компании. Да и основной бизнес семьи сконцентрировался на монтаже строительных конструкций и перевозках, будучи зарегистрирован в Татарстане.
Поголовье скота в опасности
Есть основания полагать, что татарстанский инвестор демонстрирует нежелание продолжать работы в рамках стратегического регионального инвестпроекта.
Приобретение ООО «ГВ Агропроекты» АО «Племзавод «Кряж» состоялось в январе 2020 года, цена сделки составила 159 млн руб. В результате пересмотра стратегии развития предприятия на взаимовыгодных условиях была заключена сделка по продаже акций племзавода за 70 млн рублей с профильной организацией, которая занималась молочным животноводством, а именно с ООО «Карабикулово». По структуре сделки предприятие приобреталось с активами в виде поголовья и сельхозтехники.Долг не оплачен по сей день. Стоит отметить, что стоимость реализуемых активов при заключении договора была оценена обеими сторонами в 90 млн рублей. Наша претензия к инвестору не единственная. Похожая позиция ООО «Карабикулово» усматривается в арбитражном деле с требованием подрядчика о взыскании с «Карабикулово» задолженности по договору на строительство комплекса коровников, расположенного в Шенталинском районе. Складывается впечатление, что ООО «Карабикулово» хочет продемонстрировать свое нежелание продолжать работы в рамках инвестиционного проекта. Возврат приобретенных акций и имущества ставит под угрозу продуктовую безопасность (жизнь поголовья рогатого скота) и развитие АО «Племзавод «Кряж» на земельных участках в селе Канаш, где на данный момент располагается действующее предприятие фермы с производствомрабочими местами и животными.
Пресс-служба ООО «ГВ Агропроекты»
ДМИТРИЙ НАТАРИУС, адвокат Палаты адвокатов Самарской области
Теоретически оспорить договор купли-продажи и снизить его стоимость покупатель может, но только в том случае, если в ходе арбитражного процесса сможет доказать, что был введен в заблуждение. Причем умышленно. То есть не представлял, какое имущество находится на балансе приобретаемого им АО. Ведь приобретались акции, а это процесс формулярный. Регистратор просто вносит соответствующие записи о смене владельца. Но есть и такое понятие, как свобода договора, ведь покупателя никто не принуждал к его заключению. Плюс существуют алгоритмы подсчета балансовой стоимости предприятия и его имущества. Если же инвестор пользовался только открытыми источниками, ему предстоит привести серьезную доказательную базу того, что начинка не соответствовала обертке.
— Роман Лямшин
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
