Самарский проект — первый, получивший статус лучшего жилого комплекса бизнес-класса
Девелоперская компания «Альянс-Менеджмент» с проектом жилого комплекса «ЗИМ Галерея» победила в престижной премии в сфере девелопмента URBAN в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса ПФО». В этом году участие в премии приняло рекордное количество застройщиков со всей страны, но до финала после всех конкурсных этапов дошли самые сильные компании и проекты на российском рынке недвижимости. О том, чем новый жилой комплекс выделился среди других проектов и как он изменит облик столицы региона, «СО» рассказали его создатели.
Авторы проекта возводят с августа прошлого года жилой комплекс с выверенными архитектурными решениями, в основе которых отсылки к таким стилям, как конструктивизм и модернизм, а главным вдохновением послужил московский Дом Наркомфина. Задала тон концепции локация — жилой комплекс строится напротив самарского филиала Третьяковской галереи.
Было принято решение поддержать сформировавшийся архитектурный силуэт и построить на первой линии улицы Ново-Садовой 9-этажный галерейный дом: «Дом искусств» станет не просто визитной карточкой района, но и архитектурным наследием Самары. Главный принцип строительства галерейного типа — одна линия квартир на этаже.
Разработчиком архитектурной концепции стало ООО «Октогон» во главе с экспертом в области градостроительства и урбанистики Олегом Никитенко. По его мнению, это один из немногих примеров в Самаре, когда девелопер принял решение во главу угла поставить архитектуру и сохранение гармонии облика города. На второй линии, за галерейным домом, встанут две высотки по 27 этажей, разные по форме, но в единой концепции.
В «Альянс-Менеджмент» признают, что компании пришлось пройти свой путь, чтобы создавать не просто жилье, а дома, которые даже через несколько десятков лет будут образцовыми объектами и примером для молодых архитекторов. ЖК «ЗИМ Галерея» — проект, который строится в релевантном контексте с территорией и спроектирован с учетом всех принятых правительством Самарской области правил планировки территории.
«Есть единый план по плотности и высотности застройки двадцати будущих кварталов района на месте бывшего завода имени Масленникова. Жители новых домов могут заранее знать, что они будут видеть из окна через десять лет. Переменная этажность гарантирует, что с верхних этажей стоящих вдоль Ново-Садовой домов вид на Волгу сохранится даже тогда, когда будут возведены дома вдоль новой набережной. Разработка комплексного планировочного пространства позволяет заложить всю необходимую инфраструктуру, от парковок, магазинов и ресторанов до школ, спортивных объектов, поликлиник и предприятий сервиса, создать единый эстетичный облик, который будет разительно отличать его от большинства других районов города», — отметили представители застройщика.
Уникальность нового района и ЖК «ЗИМ Галерея» еще и в том, что впервые в истории города жильцам будет сложно выбрать вид из окна: любоваться ли величественной Волгой или оказаться теми немногими, кто за завтраком будет изучать силуэт серпа и молота, в форме которого была построена Фабрика-кухня — сегодняшний филиал Третьяковской галереи.
Премия, полученная «Альянс-Менеджмент», отражает внимание компании не только к оригинальным архитектурным решениям, но и к локальной инфраструктуре, планировочным решениям, — это единственный проект в Самаре с экспериментальными форматами двухуровневых и трехуровневых квартир.
ДАНИЛ ЛИБУРКИН, генеральный директор ООО «Альянс-Менеджмент»
Объясняя архитекторам нашу задачу, мы столкнулись с непониманием и заверениями, что реализовать нашу задумку невозможно. И только в компании «Октогон» нам предложили нестандартный ход — построить дом-галерею. Эта идея отражала сразу несколько важных для нас моментов.
Во-первых, такие дома строились в 30-х годах прошлого века, когда в Самаре и была возведена Фабрика-кухня — безусловная архитектурная доминанта этого района. И наш галерейный дом строится с отсылками к Дому Наркомфина в Москве — известного памятника конструктивизма. Во-вторых, дом, в котором все квартиры обращены в одну сторону — центральной самарской магистрали, позволил нам опробовать решения, которых в современной России никто до нас не предлагал. Например, здесь мы разместили квартиры-ячейки площадью 80 кв. м, которые при этом имеют два и три уровня и невероятно популярны у москвичей.
В-третьих, такая посадка домов придает уникальную приватность двору и высотным домам, которые стоят за галерейным домом. Жильцы даже нижних этажей высоток не будут чувствовать себя как «на витрине». Для нас, как для девелоперов, крайне важно, что некоторые из вновь найденных решений можно тиражировать в будущих проектах. Безусловно, архитектурный облик «ЗИМ Галереи» останется уникальным, но некоторые планировочные и инженерные находки мы сможем применить и в других ЖК.
К слову, сейчас мы одновременно работаем над разработкой четырех объектов в разных районах города.
МАРИЯ ИВАНОВА, коммерческий директор ООО «Альянс-Менеджмент»
Как правило, застройщик создает проект здания и уже потом рандомно «нарезает» внутри него отдельные квартиры. После этого уже владельцам приходится ломать головы, как создать внутри уютное пространство. Мы, как девелоперы, сделали в точности наоборот: создали 50 планировочных решений для 375 квартир. Уверяю, никто такого числа решений делать ранее в нашем регионе даже не пытался. Следуя принципу «форма следует за содержанием», мы предусмотрели все возможные пожелания будущих владельцев: квартиры с окнами в ванной комнате и гардеробной, однокомнатная с двумя санузлами, роскошная квартира с анфиладной «дворцовой» планировкой, и все квартиры разной площади пронизаны светом за счет окон больше стандартных и планировок без глухих ненужных стен.
Каждая из трех секций комплекса получила свое имя: «Дом искусств», «Дом кино» и «Дом культуры», а вместе с ними — уникальное оформление и наполнение. На первом этаже «Дома искусств» будет галерея с панорамными окнами, в «Доме кино» появится камерный кинозал, а в «Доме культуры» откроется первый в городе «репетиторий», где все смогут музицировать или заниматься с учителями.
ОЛЕГ НИКИТЕНКО, директор ООО «Октогон»
Меня сразу подкупило то, что большинство совещаний в «Альянс-Менеджмент» начинается со слов «мы живем в этом городе, и поэтому…». Благодаря такому ответственному отношению здесь строят только то, за что не стыдно, что не вызывает отторжения или кривых усмешек. Уникальность «ЗИМ Галереи» в том, как органично комплекс встроен в контекст места, куда сейчас перемещается центр культурной жизни города, ведь не случайно район КРЦ «Звезда» уже получил в народе название «Площадь трех музеев». В этом жилом комплексе есть и другая отличительная черта — находясь на центральной магистрали города, он спроектирован так, что жильцы, попадая внутрь, будут мгновенно переноситься из шумного мегаполиса в комфортное и спокойное внутреннее пространство.
— Елена Шишкина
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
