15 лет без крыши

19 февраля несколько десятков дольщиков вышли на площадь Куйбышева. Митинг должен был привлечь внимание властей к непростым вопросам долевого строительства в Самарской области. Никто из представителей властей к дольщикам не вышел.

Были в толпе митингующих и около 40 человек из Новокуйбышевска — дольщики кооператива ЖСК «Наш дом». Они приехали заявить о самом затянувшемся долгострое области.

История строительства дома на улице Свердлова уходит еще во времена существования совета народных депутатов. Исполнительный комитет Новокуйбышевского горсовета народных депутатов 19 июля 1988 года рассмотрел ходатайство руководства Куйбышевского филиала ВНИИНП с просьбой о выделении земельного участка под строительство кирпичного 10-этажного четырехсекционного дома по индивидуальному проекту. Проект, по меркам конца 80-х годов, был неплохой, так что заказчик — Средневолжский НИИНП и его директор Узонкоян верили, что горожане в скором времени получат жилье и что дом станет архитектурным украшением Новокуйбышевска. Технический надзор за строительством дома был поручен институту.

Фундамент дома заложила фирма РСУ ПМН. С 1991-го по 1994 год строительство дома производила фирма «Россияне».

Настоящая беда пришла в 1994 годуденег на продолжение стройки не было, идея бесплатного жилья оказалась похороненной, стройка замерла. Были готовы первые два подъезда, остальные три только начаты.

В таком состоянии года через два незаконченный объект принял ЖСК «Наш дом» под председательством Валерия Рачкина. 16 марта 1998 года между ЖСК «Наш дом» и ОАО «Средневолжский НИИ по нефтепереработке» в лице генерального директора Татьяны Шабалиной был заключен договор № 3 о совместном (долевом) участии в строительстве 10-этажного дома на ул. Свердлова. Согласно договору, ОАО «СвНИИНП» передало ЖСК «Наш дом» права заказчика на строительство указанного дома за счет собственных и привлеченных сил и средств. Но функция технического надзора по-прежнему оставалась за институтом. Чтобы продлить срок аренды земли, ОАО «СвНИИНП» постановлением главы Новокуйбышевска от 27.10.1998 года получило на 4 года отвод земельного участка на ул. Свердлова площадью 12238, 16 кв. м под строительство дома.

С того времени ЖСК «Наш дом» начал активные действия по облицовочным и сантехническим работам в первых двух подъездах и в строительстве остальных трех секций. Развернулась рекламная кампаниягорожанам предложили поучаствовать в строительстве как частным инвесторам и приобрести новое жилье. Стоимость 1 кв. м тогда была самой низкой: 8 тысяч рублей, хотя в среднем по городу это 10-11 тысяч рублей. Но обещания по срокам ввода не были выполнены.

Шесть пайщиков попытались вернуть вложенные средства через суд. Федеральный суд Новокуйбышевска принял решение в их пользу. Но денег люди все равно получить не могут. Вместо дензнаков на руках у них представление, подписанное судебным приставом Севастьяновой, «Об отсрочке совершения исполнительных действий по реализации арестованных квартир до проведения экспертизы рабочего проекта по усилению конструкций». Датировано это представление еще 15 августа 2001 года.

Дольщикам объяснили, что завершить строительство можно только после того, когда выручат деньги за реализацию непроданных квартир. Впрочем, непонятно, как реализовать квартиры в доме, который неизвестно когда построят.

Два дольщика обратились в областной арбитражный суд, который состоялся 15 января 2003 года, однако в иске о признании ЖСК банкротом было отказано на том основании, что жилищно-строительный кооператив представил справку о наличии денежных средств на счетах в размере 30 млн рублей и о дебиторской задолженности 15 млн рублей. Хотя на общем собрании 30 января 2003 года дольщикам объявили, что в распоряжении ЖСК порядка 60 тысяч рублей.

Пару лет назад институт составил поквартирную «шахматку». На одной из встреч дольщиков в конце 2003 года в присутствии главы города Александра Нефедова, прокурора Евгения Кудрявова технический директор ОАО «Средневолжский НИИ по нефтепереработке» Григорьев сообщил, что договоры на строительство квартир заключили 162 индивидуальных дольщика и 91 юридическое лицо, итого 253 дольщика. В доме всего 212 квартир. Дольщики составили свою «шахматку» по копиям приходных ордеров. У них получилось, что свыше десятка квартир по документам имеют двух-трех хозяев.

Дольщики обратились в прокуратуру и отделение по борьбе с экономическими преступлениями городского ОВД. 10 октября 2003 года было возбуждено уголовное дело в отношении Валерия Рачкина. Прокуратура Новокуйбышевска возбудила уголовное дело по факту совершения председателем ЖСК «Наш дом» мошеннических действий путем обмана, злоупотребления доверием с целью хищения имущества по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 3 п. «б» УК РФ. Прокуратура начала проверять документы бухгалтерской отчетности, документацию на строительство. Затем дело было направлено в главное следственное управления при ГУВД Самарской области для расследования.

Периодически расследование уголовного дела приостанавливалось. 22 декабря 2005 года начальник следственной части подполковник юстиции Олег Иванов заявил на пресс-конференции, что ситуация по этому делу непростая. По мнению ГСУ, «Наш дом» не является фирмой-однодневкой, это был действующий ЖСК. В переделку дома были вложены большие средства. Затем произошло удорожание строительства, понадобились дополнительные средства, вносить которые дольщики отказались. Руководитель фирмы строительство остановил. В 2005 году уголовное дело переквалифицировали из мошенничества в превышение служебных полномочий. Но с расследованием этого дела существуют объективные сложности, поэтому оно еще не скоро сможет уйти в суд, сообщил подполковник юстиции Иванов. Так как Валерий Рачкин условия договора на строительство, по мнению следствия, не выполнил полностью, строительство указанного дома не завершил, поэтому началось новое следствие, которое, как и первое, ведет следователь СЧ ГСУ Оксана Птахина. Следствие должно расставить все точки над i и вынести решение о том, был ли в действиях Валерия Рачкина состав преступления, или же всему виной обстоятельства, сложившиеся вокруг ЖСК.

• основание и фундамент 1 и 2 секций в целом находятся в нормальном состоянии

• стены находятся в предаварийном состоянии

• в стенах имеются дефекты и повреждения

• допущены отступления от требований проекта и СНиП, снижающие несущую способность и надежность эксплуатации стен

• отдельные межэтажные перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии

Трещины развалили стройку