Арбитраж сменил статус и подчиненность 40 гектаров самарского острова Поджабный

Арбитражный суд Самарской области в начале сентября 2026 года без особой огласки и публичного резонанса удовлетворил иск регионального минприроды и исправил реестровую ошибку в отношении 270 участков на самарском острове Поджабный. Порядка 40 гектаров реликтовой земли кадастровой стоимостью более 1 млрд рублей перешли из статуса городских лесов в категорию «земли лесного фонда» и получили федеральную подчиненность. Это сводит к минимуму возможность их освоения в коммерческих целях или застройки.

Читайте также:

В Тольятти завершился первый этап реконструкции Центральной площади

Самарские шеф-повара донастраивают продуктовую линейку федерального поставщика Metro

Самарские активы «Нестле», «Лемана Про», «Ашана» и «ФМ Логистик» забрали у иностранцев

Больше

Остров Поджабный (Проран) территориально относится к Самарскому району Самары. Площадь острова около 2700 гектаров, из них 1881 гектар — это леса, преимущественно сосновые. Близость от Самары и рекреационная привлекательность сделали почти неизбежным повышенный интерес к судьбе земли на этом острове. Несколько лет назад за усадьбу на Поджабном лишился должности глава 6-го кассационного суда общей юрисдикции Александр Ефанов. Затем под следствие попал самарский бизнесмен Александр Панченко (он не имеет отношения к однофамльцам — собственникам ТРК «Империя»), который попытался незаконно приобрести право на земельный участок площадью 4,6 гектара, расположенный в поселке Проран.

В 2025 году природоохранная прокуратура потребовала сноса 24 элитных двух- и трехэтажных коттеджей на острове Поджабный, но эта попытка провалилась в судах. Собственниками строений были в том числе известные представители бизнес-сообщества региона.

Летом 2026 года областной арбитраж принял к производству исковое заявление министерства природных ресурсов и экологии Самарской области к ТУ Росимущества об устранении реестровой ошибки. Предметом спора были 270 земельных участков городских лесов на острове Поджабный, размежеванных в период с 2018 по 2022 год. Земли относятся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования — природно-познавательный туризм. Средняя кадастровая стоимость 1 кв. метра этих территорий составляет 2700-2800 рублей. Самый маленький участок имеет площадь 309 кв. метров, самый большой — 72 366 кв. метров. Всего же в иске идет речь о 39,6 гектара земель городских лесов, кадастровая стоимость которых превышает 1,015 млрд рублей.

Кадастровая карта дает наглядное представление о том, как расположены спорные участки. Несколько десятков вытянуты в линию вдоль берега протока Воложка. Основная часть наделов расположена в виде своеобразной круглой «ракушки» рядом с озерами Садок и Мякотное. Участки расположены концентрическими кругами и рассечены лучеобразными просеками, идущими от центра. Эксперты «СО» говорят о том, что такая нарезка свидетельствует о планировании строительства на этой территории туристического центра. Исправление реестровой ошибки перевело бы данный проект из собственности Самарской области в собственность федерального центра, что сломало бы всю бизнес-модель.

Предметом иска областного минприроды в материалах арбитражного суда было указано исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о спорных земельных участках путем изменения категории земель на категорию «земли лесного фонда», а также путем указания в качестве исходного земельного участка с кадастровым номером 63:00:0000000:1735 (это участок Пригородного участкового лесничества на правом берегу Волги площадью около 700 гектаров без координат границ). Реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об этом земельном участке министерство тоже потребовало исправить — путем указания спорных земельных участков в качестве последующих, а также «путем уменьшения его площади на площадь последующих земельных участков».

Федеральная подчиненность лесов Поджабного означает совсем другой уровень контроля за этой территорией. Земли лесного фонда регулируются Лесным кодексом РФ, и их правовой режим предполагает приоритет охраны и воспроизводства лесов. Это означает резкое ограничение оборота, невозможность приватизации земли, наличие существенных барьеров для строительства и хозяйственного использования. В гослесфонде запрещено строительство, садоводство, огородничество, а возведение линейных объектов возможно только для государственных нужд. В городских лесах, напротив, больше возможностей для рекреации, благоустройства и развития инфраструктуры.

10 сентября 2026 года на сайте Арбитражного суда Самарской области опубликована резолютивная часть решения, принятого 8 сентября 2026 года судьей Алексеем Шабановым по делу об исправлении реестровой ошибки. Суд принял заявление истца об изменении предмета исковых требований (в чем конкретно были выражены изменения, пока непонятно) и постановил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о спорных земельных участках путем изменения категории земель на категорию «земли лесного фонда», а также путем указания в качестве исходного земельного участка с кадастровым номером 63:00:0000000:1735. Также в решении суда говорится о необходимости исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:00:0000000:1735 путем указания спорных земельных участков в качестве последующих, а также путем уменьшения его площади на площадь последующих земельных участков. Таким образом, исковые требования областных чиновников удовлетворены в полном объеме.

Чем аргументировано это решение — пока неясно, это станет известно лишь после публикации мотивировочной части судебного акта. Но уже понятно, что спорная территория на Поджабном сменила статус и подчиненность. В итоге после вступления судебного акта в законную силу возможно массовое изъятие спорных участков в федеральную собственность с запретом на любую застройку и использование под ИЖС.

«Лесное дело» притормозилось

Если дело о смене статуса лесов Поджабного рассмотрели довольно быстро, то другая знаковая тяжба пока забуксовала. Летом 2024 года Генпрокуратура РФ инициировала дело о возврате в госсобственность 8118 гектаров самарских пригородных лесов, попавших под приватизацию 15 лет назад. Надзорники подали в кассационную инстанцию арбитража в Казани исковое заявление о восстановлении сроков обжалования давнего решения 11-го арбитражного апелляционного суда (считается, что это решение мог пролоббировать все тот же Александр Ефанов), но кассация им в этом отказала. В конце 2024 года кассационный суд вновь не нашел причин, которые «объективно препятствовали своевременно совершить соответствующие юридические действия», и отказал в восстановлении сроков обжалования по делу о лесах. Производство по кассационным жалобам Генпрокуратуры и Рослесхоза было прекращено.

В конце 2025 года в эту историю вмешался Верховный суд РФ в лице зампредседателя суда Юрия Иваненко. ВС РФ рассмотрел жалобы прокуратуры и вынес определение о передаче дела о самарских лесах для рассмотрения Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного суда. Резонансное дело было рассмотрено в конце ноября 2025 года. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда направила в первую инстанцию спор об исключении из госсобственности 8118 гектаров самарских лесничеств. Все ранее принятые по этому делу судебные акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение.

И хотя «лесное дело» стало федеральным прецедентом в части обнуления сроков давности, но с момента принятия решения в Верховном суде прошло больше 8 месяцев, а нового рассмотрения пока нет и не предвидится. Правда, прокурорам это никак не мешает подавать новые иски о деприватизации лесных территорий (сейчас, в частности, детально «пересобирают» земли в Студеном овраге). И здесь за основу берется другой судебный акт касательно тех же территорий. Летом 2025 года Самарский областной суд признал незаконным постановление думы Самары 2008 года в части включения в границы города земель лесного фонда площадью 8118 гектаров. На основании этого судебного акта был достигнут перелом во многих громких приватизационных делах, инициированных в регионе прокуратурой. В частности, в госсобственность уже возвращены несколько десятков наделов в Студеном овраге, в районе НФС. Еще более 70 подобных исков природоохранной прокуратуры сейчас слушаются судом Кировского района. Далее процесс, скорее всего, затронет весь приватизированный в нулевые самарский лесфонд.

Еще одним последствием «лесного дела» стал антикоррупционный иск, поданный Генпрокуратурой к Ефанову и всем его родственникам. Иск уже удовлетворен судом, под конфискацию попали активы семьи стоимостью около 1,2 млрд рублей.

— Наталья Эльдарова