ПОДПИСКА ОТ ₽175 В НЕДЕЛЮ
Воскресенье, 10 декабря, 2023
  • Логин
  • Зарегистрироваться

Корзина пуста.

Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
  • Россия
    • Главное: Россия
    • Новости коротко: Россия
  • Самараtop
    • Главное: Самара
    • Новости коротко: Самара
    • Обозрение Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
    • Обозрение Тольятти
    • Обозрение Сызрань
  • Политика
  • Бизнес
  • Авто
  • «СО»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
    • Номера для подписчиков
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО»: Главная
    • «Золотая тысяча» — 2023
    • Люди года
    • Рейтинги
    • Расследования
    • Истории
    • Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
  • Еда&Рестораны
  • Криминал
  • Редакция
    • Редакция
    • Реклама
  • Россия
    • Главное: Россия
    • Новости коротко: Россия
  • Самараtop
    • Главное: Самара
    • Новости коротко: Самара
    • Обозрение Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
    • Обозрение Тольятти
    • Обозрение Сызрань
  • Политика
  • Бизнес
  • Авто
  • «СО»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
    • Номера для подписчиков
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО»: Главная
    • «Золотая тысяча» — 2023
    • Люди года
    • Рейтинги
    • Расследования
    • Истории
    • Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
  • Еда&Рестораны
  • Криминал
  • Редакция
    • Редакция
    • Реклама
Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
Нет результатов поиска
Показать все результаты
ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Артем Стрельников: «Нам удалось удивить жителей города»

Учредитель ООО «Константа Эстейт» рассказал о строительстве жилого комплекса «Аквариум», а также о будущих проектах компании

Самарское Обозрение
18/08/22 - 14:54
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР", Спецпроекты
Время чтения: 4 мин.
A A
Артем Стрельников. Фото: "Самарское Обозрение". Игорь Горшков

Артем Стрельников. Фото: "Самарское Обозрение". Игорь Горшков

27
Поделились

В четвертом квартале 2022 года в Самаре завершится строительство жилого комплекса «Аквариум», ставшего одним из наиболее ярких девелоперских проектов последних лет.

Какие площадки застройщик объекта собирается осваивать дальше? Отразились ли на возведении «Аквариума» ограничения в поставках зарубежных стройматериалов и оборудования? Как менялся спрос на недвижимость бизнес-класса в Самаре за последние годы?

На эти и другие вопросы в интервью «Самарскому обозрению» ответил учредитель ООО «Константа Эстейт» Артем Стрельников.

— На какой стадии сегодня находится строительство жилого комплекса «Аквариум»?

— Работаем согласно утвержденному графику работ. Проект полностью обеспечен финансированием по кредиту от банка-партнера. В декабре, как и предполагалось, намерены завершить строительство.

— «Аквариум» позиционируется как объект бизнес-класса. Насколько стабилен спрос в этом сегменте? Зависит ли он от условий ипотечного кредитования, в том числе по льготным программам?

— В бизнес-сегменте недвижимости доля ипотечных кредитов высокая и достигает 70-80%. Людям, даже имеющим собственные деньги, выгоднее покупать новостройки по программам льготной ипотеки.

Как и везде, продажи обуславливаются ситуацией на рынке. Осенью 2021 года, когда в России начался быстрый рост цен на недвижимость, серьезная доля квартир в объекте приобреталась с инвестиционной целью.

Фото автора Thirdman: Pexels

Таким образом, уже через полгода-год, продав квартиру, инвесторы смогли получить неплохую доходность. Весной 2022 года, когда повысилась ключевая ставка, у людей были панические настроения. Это остановило спрос.

С мая интерес к приобретению жилья начал возобновляться, хотя и не в таких объемах, как раньше. Но из-за специфики нашего объекта рыночные колебания на нас отражаются в меньшей степени.

Все-таки «Аквариум» — небольшой комплекс, рассчитанный на 101 квартиру. И ежемесячно проводя по две-три сделки, мы свой план продаж выполняем.

— Как выросла стоимость квадратного метра в комплексе с начала строительства и до настоящего времени? Соответственно, какова средняя доходность инвестиций по проекту?

— Цена с 2020 по 2022 год увеличилась в два раза. Но средний рост стоимости квартир, учитывая количество сделок на разных этапах строительства, составил 40%. Это соответствует динамике цен на строительные материалы.

— Процентная ставка по проектному финансированию зависит от наполненности эскроу-счетов застройщика. А в апреле-мае продажи новостроек практически остановились. Насколько комфортен для вас размер ставки сегодня?

— Действительно, величина ставки от банка регулярно корректируется в зависимости от количества проданных площадей. На начальном этапе мы вообще работали по нулевой ставке, так как реализовали значительную часть квартир еще на старте строительства.

Фото: Tamil Vanan: pexels

Если пропорция нарушается и мы используем больше кредитных денег, чем привлекаем, то размер ставки увеличивается. Но, как правило, нам удается соблюдать золотую середину в этом балансе, поэтому условия финансирования остаются удобными.

— Заявляется, что при возведении объекта компания использовала экологичные строительные и отделочные материалы, а также современное оборудование системы «умный дом». С какими-то трудностями пришлось столкнуться из-за ограничений в поставках зарубежной продукции?

— Понятие «бизнес-класс» для нас означает не только использование определенных стройматериалов, но и целый комплекс конструктивных и технических решений.

Мы проектировали в объекте современные лифты, радиаторы, окна, а также инженерное оборудование иностранного производства.

Весной нам пришлось найти альтернативных поставщиков по некоторым позициям, потому что зарубежные компании ушли с российского рынка или прекратили поставки. Но на качестве нашего объекта эти изменения никак не отразились. По всем заменам стараемся выдерживать заявленные характеристики.

— Насколько в Самаре высока конкуренция объектов бизнес-класса?

— Дома такого класса можно посчитать по пальцам. Предложений качественного нового жилья мало, что стимулировало спрос на наш объект.

В стадии строительства находится ЖК «Гранд Империал». Комплексы «Парус» и «Галактика» уже введены в эксплуатацию, квартиры в них на первичном рынке отсутствуют. В Октябрьском районе расположен ЖК «Панова Парк». У него, на мой взгляд, менее привлекательное расположение.

Но надо отдать должное девелоперу, сам проект для Самары свежий и интересный.

Одним из топовых преимуществ ЖК «Аквариум» является, во-первых, локация. Это наиболее выигрышная часть Ленинского района с отличной транспортной доступностью.

Фото: автор Katrīne Žuka: Pexels

Сюда легко приехать и уехать в любое время суток. Здесь же развитая инфраструктура, в отличие от площадок в старой части города. У нас в шаговой доступности крупные торговые объекты, фитнес-клубы, рестораны, общественные пространства, легко добраться и до набережной.

Во-вторых, особенность нашего объекта — архитектурный проект. Он вызывает у разных людей противоположные эмоции — от восторга до отрицания. В этом плане наша задача оказалась выполнена, и нам удалось удивить жителей города.

Проект обсуждался в том числе по «сарафанному радио». В результате мы примерно полтора года активно продавали квартиры, практически не размещая никакой рекламы.

И, наконец, мы стремились максимально подробно продумать логистику и планировки для удобства проживания.

Поэтому у нас большой подземный паркинг, куда можно спуститься из квартиры. Когда человек будет возвращаться домой, паркинг откроется после считывания номера автомобиля. Поднимаясь домой из паркинга, можно будет взять с собой тележку для продуктов.

На всех этажах, в лифте, на детской площадке внутри закрытой придомовой территории будут установлены камеры видеонаблюдения. Родители смогут отпускать детей на прогулку, наблюдая за ними через приложение на телефоне.

Сама площадь застройки будет небольшой. Для строительства комплекса используется около 20% от всей площади участка.

Это ниже норматива, который равен 40%. И я считаю такое решение правильным. Нам удалось построить комфортный дом, пусть и с меньшим количеством квартир, но с благоустроенной территорией, с детской и спортивной площадками.

— Какие проекты компания планирует реализовать после завершения строительства «Аквариума»?

— Мы рассматриваем для приобретения несколько площадок в Самаре, пока не хотелось бы раскрывать их параметры. При проектировании опять же будем исходить из локации.

Учитывая дефицит в сегментах «бизнес» и «комфорт», потенциал для новых объектов есть. В центре города целесообразно возводить качественные здания с интересным дизайном.

Фото автора cottonbro: Pexels

В спальных районах также будет востребовано качественное жилье, но с более доступной стоимостью. Поэтому мы намерены строить и в других нишах — «эконом плюс» и «комфорт».

— С 2018 года условия работы на строительном рынке значительно поменялись. Отрасль перешла на схему проектного финансирования многоквартирных домов. За последний год на рынок влияли колебания ключевой ставки, а также ограничения из-за санкций. Как повлияли все эти факторы на инвестиционную привлекательность девелопмента?

— В строительстве довольно большая доля госрегулирования, и это логично. Отрасль является системообразующей в экономике. В ней задействовано много людей, в обороте находятся крупные финансовые средства.

Строительство влияет и на другие сферы бизнеса: это и поставщики стройматериалов, и банки. Даже сетевики разрабатывают свои инвестпланы с учетом перспективной застройки.

Надо учитывать и то, что в Самаре нет централизованного земельного рынка под жилищную застройку от администрации города. Застройщикам самим приходится искать и приобретать участки у прежних собственников.

Если на рынке будет намечаться застой, то органам власти нужно обращать на это внимание и стимулировать рынок.

Я думаю, этому поможет и предложение новых участков под застройку, и содействие в подключении коммуникаций, и дальнейшее снижение ключевой ставки. Этим сегодня уже занимаются в правительстве.

Платежеспособность потребителей снизилась, но при ипотечной ставке в 4-5% людям будет легче выплачивать ежемесячный платеж за квартиру.

Ввод системы эскроу-счетов и проектного финансирования в строительстве, на мой взгляд, это серьезный рывок в развитии строительного бизнеса. Мы ратуем за этот механизм, потому что люди спокойнее вкладывают свои деньги в строительство.

Раньше появлялись обманутые дольщики, и в течение 20 лет эту проблему решали. Пока что не все незавершенные объекты достроены.

Новая схема фактически исключила появление обманутых дольщиков. Функция банка в этой схеме сводится не только к выдаче кредита.

Банк выступает дополнительным контрольным органом, практически ежедневно контролируя состояние строительного объекта.

— Анастасия Гримашевич

Темы: Артем СтрельниковСтроительство
ПоделитьсяПоделиться1ПоделитьсяОтправитьТвит7

Еще интересно:

Новые пространства и туристические маршруты: что превращает Самарскую область в территорию-курорт
"ДЕЛО". Проекты

Новые пространства и туристические маршруты: что превращает Самарскую область в территорию-курорт

DЕЛО
12.09.2023
Вакцины, как жертвы собственной эффективности
"РЕАКТОР"

Открытия, навредившие медицине

oboz.info
19.12.2022
Финансовая помощь региональным аграриям увеличилась, но удовлетворила не всех
Спецпроекты

Финансовая помощь региональным аграриям увеличилась, но удовлетворила не всех

Самарское Обозрение
05.12.2022
Больше
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Выбор редактора

Россия уничтожила место сбора командного состава тактических групп «Катран» и «Омаха» ВСУ

7 часов назад
Жители Самарского региона получат пособия на несовершеннолетних детей

Роспотребнадзор рекомендовал россиянам обниматься не менее 7-8 раз в день

1 день назад

Старший сержант Максим Девятов из Самарской области удостоен звания Героя России

1 день назад
В День Героев Отечества в школе под Самарой установили сразу 9 мемориальных досок участников СВО

В День Героев Отечества в школе под Самарой установили сразу 9 мемориальных досок участников СВО

1 день назад
В Самаре депутат-участник СВО Холин навестил школьников, плетущих масксети для фронта

Мобилизованный депутат из Самары попросил у волонтеров 3 тыс. химсредств от обморожений

1 день назад
Больше

Самое читаемое

  • В День Героев Отечества в школе под Самарой установили сразу 9 мемориальных досок участников СВО

    В День Героев Отечества в школе под Самарой установили сразу 9 мемориальных досок участников СВО

    58 Поделились
    Поделиться 23 Твит 15
  • Восьмиклассница стреляла в одноклассников из охотничьего ружья «Бекас-3»

    176 Поделились
    Поделиться 70 Твит 44
  • Старший сержант Максим Девятов из Самарской области удостоен звания Героя России

    21 Поделились
    Поделиться 8 Твит 5
  • В ДТП с участием большегруза в Самарской области погибло четыре человека

    32 Поделились
    Поделиться 13 Твит 8
  • Мобилизованный депутат из Самары попросил у волонтеров 3 тыс. химсредств от обморожений

    20 Поделились
    Поделиться 7 Твит 5
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Самые богатые люди Самары

Полцарства за коня: кому совладелец полумиллиардного нефтесервисного бизнеса продает лошадей по 3 млн рублей
"ДЕЛО". Истории

Полцарства за коня: кому совладелец полумиллиардного нефтесервисного бизнеса продает лошадей по 3 млн рублей

DЕЛО
23.02.2018
Больше

"ДЕЛО": Рейтинги

300 лучших компаний среднего бизнеса Самарской области — 2023
"ДЕЛО". Рейтинги

300 лучших компаний среднего бизнеса Самарской области — 2023

DЕЛО
27.11.2023
«ДЕЛО» представило новый рейтинг лучших муниципалитетов Самарской области
"ДЕЛО". Рейтинги

«ДЕЛО» представило новый рейтинг лучших муниципалитетов Самарской области

DЕЛО
27.11.2023
«ДЕЛО» представило новый рейтинг лучших сайтов муниципалитетов Самарской области
"ДЕЛО". Рейтинги

«ДЕЛО» представило новый рейтинг лучших сайтов муниципалитетов Самарской области

DЕЛО
27.11.2023
Больше
До 14 декабря - со скидкой До 14 декабря - со скидкой До 14 декабря - со скидкой
oboz.info

2023 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Наименование средства массовой информации сетевого издания: «Обозрение». Регистрационный номер СМИ: Эл № ФС77-82126 от 18.10.2021, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. 16+ Учредитель: ООО «Рекламно-информационный центр». Главный редактор: В. О. Петрова. Эл. Почта редакции: portal@63media.ru Телефон редакции: (846) 342-50-28 Любое использование материалов возможно только в соответствии с Условиями использования

  • Редакция
  • Реклама
  • Контакты
  • Журнал «ДЕЛО». Расследования & Рейтинги
  • Условия использования и ограничения
  • Политика конфиденциальности
  • Вакансии

Техническая поддержка сайта от агентства "Простые решения"

ПОДПИСКА
  • Логин
  • Зарегистрироваться
  • Корзина
  • «Самарское Обозрение»&«ДЕЛО»: номера
  • Россия: главное
  • Военная операция
    • Новости коротко: Россия
  • Самара: главное
    • Новости коротко: Самара
    • Обозрение Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
    • Обозрение Тольятти
    • Обозрение Сызрань
  • Политика
  • Бизнес
  • АВТОМОБИЛИ
  • Технологии
  • «Самарское Обозрение»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
    • Номера для подписчиков
  • Рейтинги
  • Расследования
  • Истории
  • «ДЕЛО»
    • «Золотая тысяча» — 2023
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО». Расследования и рейтинги
    • Люди года
    • 300 самых богатых семей самарских политиков и чиновников — 2022
    • Самарские «короли госзаказа» — 2022
    • «Агробароны 2022»
    • «50 самых влиятельных женщин 2022»
    • 50 самых богатых владельцев медклиник Самарской области — 2022
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
    • «Эпоха Титова»
  • Интервью
  • Медицина
  • Еда и Рестораны
  • Спорт
  • Криминал
  • Спецпроекты
    • «САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ — ТЕРРИТОРИЯ КУРОРТОВ»
    • «Самарская крепость»
    • «НЕФТЬ И ГАЗ»
    • «ПОРЯДОК ПРЕОБРАЗОВАНИЯ»
    • «РЕАКТОР»
    • «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР»
    • «СФЕРА ЗНАНИЙ»
    • «Самарская медицина: лучшее из возможного»
    • «БОЛЬШАЯ ХИМИЯ. СРЕДНЯЯ ВОЛГА»
  • Новокуйбышевск
    • Новости, истории и люди
    • Газета «Город Н-ск»: номера
  • Мнения
  • Кунсткамера
  • Общество
  • Экология
  • Образование
  • Культура
  • Туризм
  • Дни рождения. Даты. Юбилеи
  • Новости партнеров
  • Редакция
  • Рекламная служба
  • Контакты
Нет результатов поиска
Показать все результаты

2023 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Добро пожаловать!

Войти чeрез Google
или

Войдите в свою учетную запись ниже

Забыли пароль? Зарегистрироваться

Создайте новый аккаунт!

Зарегистрироваться через Google
или

Заполните формы для регистрации (только латинские символы)

Все поля обязательны для заполнения Войти

Получить пароль

Пожалуйста, введите имя пользователя или e-mail для сброса пароля

Войти
Вы действительно хотите получить доступ?
Осталось публикаций : 0
Уверены, что хотите отказаться от подписки?