Экс-мэр Самары лишился московской недвижимости, но не согласился с размером компенсации

Бывший глава Самары Георгий Лиманский лишился одного из своих московских активов — части помещения в офисном центре в Басманном районе столицы. Здание попало в зону комплексного развития территории, и суд решил изъять помещение у Лиманского и других собственников для государственных нужд и выплаты компенсации. Ее размер не устроил собственников недвижимости, они сумели добиться увеличения общей суммы на 10 млн рублей. В сентябре это решение устояло в вышестоящем суде. Однако полностью конфликт не завершен — в рамках еще одного дела по этому объекту судом затребована экспертиза.

Читайте также:

Разрыв концессий со структурами ВЭБ.РФ оставляет Самарскую область без 1100 школьных мест

Самарский минтранс простил «XXI веку» большую часть гарантийных работ по улице Ново-Садовой

Формирование комитетов развело в статусе депутатов Самарской губернской думы

Больше

Реализация программы комплексного развития территорий часто сопровождается конфликтами с владельцами помещений в зданиях, находящихся на этих площадях и попадающих под снос. Чаще всего это относится к жилой недвижимости, но конфликты возникают и вокруг недвижимости коммерческого назначения. В подавляющем большинстве случаев владельцы квадратных метров недовольны размером компенсаций, которые они получат за изымаемые у них активы. Происходит это во всех регионах России, начиная со столицы. Недавно в Москве с требованием о продаже принадлежащей ему части помещения в офисном здании столкнулся бывший мэр Самары Георгий Лиманский.

26 декабря 2023 года постановлением правительства Москвы был утвержден проект комплексного развития территорий нежилой застройки в Басманном районе столицы, вблизи улиц Бакунинской и Большой Почтовой. Он охватывает 6,12 га, его цель — реорганизация неэффективно используемой нежилой застройки, возведение на площадке новых современных зданий, что приведет к созданию дополнительных рабочих мест. В число объектов, которые затрагивает проект КРТ, попало трехэтажное офисное здание на улице Фридриха Энгельса, 75с20.

В апреле 2024 года столичное правительство и департамент городского имущества обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к совладельцам здания на ул. Фридриха Энгельса: двум частным лицам — Георгию Лиманскому и Елене Кузиной, индивидуальному предпринимателю Денису Теплицкому, ЗАО «Ареал», ООО «Комплексные поставки», ООО «Базальт» и ООО «Ремонт и эксплуатация подвижного состава». В документах арбитража указано, что московские власти ходатайствовали о признании постройки самовольной и «восстановлении положения, существовавшего до нарушенного права». Поскольку двое из ответчиков — Кузина и Лиманский — не имеют статуса индивидуального предпринимателя, рассматриваться дело должно в суде общей юрисдикции, в силу чего арбитраж заниматься разбирательством не стал. Однако вскоре московские власти обратились с аналогичным иском повторно. Результат был таким же — из-за частного статуса Лиманского и Кузиной рассматривать дело суд отказался и при этом отметил, что «обратившись повторно в Арбитражный суд города Москвы с тем же иском, при наличии вступившего в законную силу акта о неподсудности данного спора настоящему суду, из поведения департамента городского имущества города Москвы усматривается злоупотребление правом». Далее в документе арбитража говорится, что «не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав». Само дело в итоге передали по подсудности.

Четко проследить этапы рассмотрения спора невозможно — документы по делам в судах общей юрисдикции раскрываются нечасто. Из информации, размещенной на сайте mos-gorsud.ru, неясно, какое именно решение принял по делу Московский городской суд. Судя по всему, оно было не в пользу московских властей: в мае 2025 года в Басманный районный суд поступил новый иск, на этот раз только от департамента горимущества Москвы, а ответчиков осталось шесть — из их числа выбыла компания «Ремонт и эксплуатация подвижного состава». Категория нового иска была уже иной — «Об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд и определении их выкупной цены».

Как следует из текста решения, опубликованного на сайте суда, помещение площадью 146,2 кв. м в офисном здании на ул. Фридриха Энгельса поделено между шестью собственниками. Вторая по размеру часть — около 24,4 кв. м — с апреля 2018 года принадлежит Георгию Лиманскому. Во исполнение постановления правительства Москвы от 26 декабря 2023 года «О комплексном развитии территорий нежилой застройки» департамент городского имущества в апреле 2024-го издал распоряжение «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» — помещений у всех шести собственников. Каждому из них застройщик ООО «СЗ «Бакунинская» в феврале 2025 года направил письмо, в котором содержались проект соглашения об изъятии недвижимости для госнужд и приложены материалы оценки ее рыночной стоимости. Но в установленный документами срок владельцы квадратных метров соглашение не подписали, и вопрос перешел в судебную плоскость.

Басманный суд требования властей Москвы об изъятии земли удовлетворил, а заявление об установлении суммы возмещения за него выделил в отдельное производство. В судебном заседании представитель интересов Георгия Лиманского, Елены Кузиной и компании «Базальт» выразил несогласие с размером возмещения. О какой сумме идет речь, неизвестно — в официально раскрытой части судебных документов ее размер не указан. По данным сайта «Авито», разброс цен на коммерческую недвижимость неподалеку от здания, в котором находится принадлежащее Георгию Лиманскому и его партнерам помещение, в том числе конкретно на улице Фридриха Энгельса, велик — от 380 тыс. до 720 тыс. руб. за квадратный метр. Больше всего предложений в ценовом диапазоне 400-450 тыс. руб. Таким образом, рыночная стоимость помещения, оказавшегося в эпицентре спора экс-мэра Самары с командой мэра Москвы Сергея Собянина, может составлять порядка 62 млн руб., из которых на долю Лиманского приходится 10,37 млн руб.

Рассмотрев дело о компенсации, Басманный районный суд пришел к выводу, что совладельцам изымаемого помещения действительно недоплатили 10,14 млн руб., и эту сумму необходимо компенсировать соразмерно их долям в праве собственности. Решение Басманного суда оспаривалось в Московском городском, но ситуацию это не изменило. Как указано на сайте mos-gorsud.ru, в сентябре судебное постановление оставлено без изменения, жалоба — без удовлетворения. Хотя полностью конфликт еще не исчерпан. Сейчас на рассмотрении Басманного суда находится еще один иск — от правительства и ДГИ Москвы к шести совладельцам офисного помещения на улице Энгельса, также в список ответчиков вернулась компания «Ремонт и эксплуатация подвижного состава» и вошел застройщик — ООО «СЗ «Бакунинская». Какие требования предъявлены в рамках данного иска, пока неизвестно. В настоящий момент, как сообщается на сайте mos-gorsud.ru, производство приостановлено ввиду назначенной судом экспертизы.

— Отдел недвижимости