Никита Петухов: «Потребитель идет за атмосферой и впечатлениями туда, где есть движение»

Объединенные в одной локации разноплановые пространства для работы, развлечений, торговли и образования стали открытием на самарском рынке коммерческой недвижимости. В Самаре все началось с проекта «Дом 77».

А далее уже компания REC запустила несколько объектов подряд: «8 студий», затем «Есенин flats» около Троицкого рынка и творческий кластер «Артист» на улице Ленинградской.

Теперь открывается первая очередь свежей локации «Станкозавод» на улице Куйбышева.

Что повлияло на растущую популярность этого вида коммерческой недвижимости? Почему публика выбирает эмоциональный шопинг? Как сделать креативный объект инвестиционно привлекательным?

Об этом в интервью «СО» рассказал генеральный директор консалтинговой компании REC Никита Петухов.

— В Самаре практически все так называемые креативные кластеры находятся в управлении вашей компании. Как вы пришли к такой специализации бизнеса?

— Можно сказать, что это был научный подход к бизнес-идее создания кластеров. Сейчас возникла востребованность коммерческой недвижимости именно с идейной составляющей.

В разрезе Самары для креативных кластеров на рынке нет подходящих готовых объектов под ключ. Соответственно, надо обращать внимание на то, что недооценено и, возможно, с первого взгляда вообще не привлекательно.

И у инвестора возникает вопрос: «А что можно сделать с этим объектом?» Вот мы и отвечаем на этот вопрос. Для многих жителей мегаполиса просто сходить в магазин или ресторан стало уже неинтересно.

Покупатель, он же гость, идет за атмосферой и впечатлениями в то место, где есть движение: мероприятия, форум, лекции, концерты, перформанс, выставки. Сейчас это однозначно один из востребованных трендов, и мы ему следуем.

— Сейчас большие торговые центры лишились крупных арендаторов — представителей ушедших из страны иностранных компаний. А ваши кластеры не испытывают дефицита с наполняемостью? И какие площади больше всего востребованы на открывающемся «Станкозаводе»?

— Сейчас у нас самый высокий спрос на квадратуру 20-30 метров — уже больше 50 заявок, получается, на одно место два-три претендента.

И здесь накладывает свой отпечаток наша заявка именно на креативный кластер, потому что надо выстраивать концепцию в синергии арендаторов, чтобы они коллаборировали друг с другом и сочетались между собой.

Человек, попав на «Станкозавод», должен видеть логику размещения — этим как раз и занимается наша команда. И это не только торговля и развлечения — многие хотят переехать из старых офисных центров, где сейчас сидят.

Я вижу, что люди нуждаются в шоурумах с активным трафиком, который как раз и формируют креативные пространства.

Были бы еще площади — с удовольствием бы их освоили и запустили в эксплуатацию.

— «Станкозавод» — это взвешенное решение или спонтанный проект? Сколько занял путь от идеи до реального воплощения? И на какие сроки окупаемости рассчитываете?

— «А давайте сделаем тут кластер!» — решили мы в начале 2020 года. На торгах продавалось здание по соседству с нашими двумя, возникла логичная мысль объединить их.

Нашли самарского инвестора и защитили концепцию. По понятным причинам не могу озвучить объем инвестиций, но он небольшой. Успешной в креативной индустрии считается покупка квадратного метра не более чем за 20 тысяч рублей, при вложении в ремонт за тот же метр до 20 тысяч.

Мы не переступили порог в обоих случаях. Сейчас арендные ставки на «Станкозаводе» достаточно высокие, потому что мы делаем фактически новую городскую улицу и много общественных пространств. Планируем, что срок окупаемости всего проекта составит семь лет.

— Что будет представлять из себя «Станкозавод»? Вкратце, что увидит гость или просто прохожий, посетив этот кластер?

— Проект состоит из трех зданий, мы называем их корпуса, и прилегающей к ним территории.

Общая площадь зданий получилась 7 тысяч квадратных метров, а площадь земельных участков — приблизительно 41 сотка. Задача была купить, отремонтировать, сдать в аренду, чтобы это было рентабельно.

Так как «Станкозавод» находится на второй линии застройки этого городского квартала, требовалось сделать целую улицу во дворе и принести сюда первую линию.

Для этого мы в буквальном смысле слова открыли сквозной проход — улицу, вымощенную брусчаткой. Сейчас все ходят в обход, по Красноармейской и Льва Толстого, а тут можно беспрепятственно пройти к «Кубатуре» и «Волга Плаза».

Еще один цех пробили, и можно будет выйти сразу на Красноармейскую. Сделали перекресток, своего рода пешеходную развязку.

Нам надо, чтобы здесь гуляли, поскольку двор является центральной улицей. Мы за то, чтобы люди здесь трудились, отдыхали и проводили свободное время.

По наполнению: в одном цеху — на первом этаже, и справа в другом, находится стрит-ритейл — это кафе, рестораны, магазины, шоурумы, салоны красоты.

Общепит, из того, что уже можно назвать: бистро «ЗоЗо» — это новый бренд от ребят, открывших «То самое тесто», гастропаб-бар «Волжайна» от Ирины Козаченко и небольшой корнер на самом проходном месте ULANDY. Будет еще бар под названием «Куйбышев» и кафе «Покетерия».

Творческое архитектурное пространство «Практика» от Елены Табаевой, которая делала дизайн библиотеки имени Крупской.

Пространство второго этажа — это шоурумы, мастерские, офисы. Мы предложили для этой локации интересное решение: объединили помещения общим балконом — можно зайти и выйти с двух выходов, да и просто пообщаться.

— Как отразились на реализации и запуске проекта события 2022 года?

— Конечно, возникли определенные сложности, но не фатальные. Мы попали под замену ряда материалов — переиграли на производителей из России и Белоруссии.

Ожидаемо столкнулись с недофинансированием в феврале и марте, сдвинули сроки. Фактически задержались с запуском только на месяц. Огромный плюс в реализации креативных концепций — можно строить с колес, оперативно принимать решения и мобильно управлять процессом.

— Что принципиально нового будет именно на этом объекте? Чем отличается «Станкозавод» от других креативных кластеров?

— Первое из интересного на «Станкозаводе» — три архитектурных акцента, они же точки навигации — лестницы разных цветов: синяя, красная и желтая.

Уверен, они будут служить не только входами и выходами, но и местом притяжения на вечеринках и просто как очередной photo spot в объективе посетителей. Это проект Сергея и Евгении Малаховых. Идеологом дизайна и архитектуры всех остальных пространств выступил Антон Лапаев.

Здесь, на «Станкозаводе», запускаем первую в Самаре общественно эксплуатируемую кровлю, куда сможет подняться любой желающий, позагорать, встретиться с друзьями, послушать лекции или пропустить бокальчик-другой.

На кровле будет несколько уровней из террасной доски, один из которых вылетает за здание и парит в воздухе. Запустить планируем следующей весной.

Еще одно общественное пространство — «Бенке-холл», названное в честь основателя компании «Бенке и К°» Готхарда Бенке.

Этот завод он открыл в 1873 году и занимался производством оборудования и механизмов, в том числе и строительством кораблей.

Пространство пока готовится к запуску, но уже сейчас оно забронировано под серию вечеринок даже на бетонном полу, а к концу года, после ремонта, откроем новую, оборудованную по последнему слову техники площадку, event-пространство с шестиметровыми потолками.

В разной посадке «Бенке-холл» будет вмещать до 600 человек.

Также запускаем лекторий со всей необходимой техникой: от экрана до кофемашины.

И отдельная гордость — вдохновленное московским бизнес-парком «Суперметалл» пространство, половина которого нарезана на секции, а вторая с кофе-поинтами и поп-апами, магазинами, местом для переговоров, встреч и проведения мероприятий.

Идеальная концепция, когда на улице холодно, а ресторанчики еще не открылись или уже закрыты.

Наши арендаторы будут иметь доступ к своим площадям в формате 24/7, мы нисколько не будем ограничивать их в эксплуатации и графике работы.

— Официальное название объекта — креативный кластер «Центр труда и отдыха Станкозавод». Как история этой локации интегрирована в объект?

— Для того чтобы более детально изучить здание, заказали большую историческую справку и выкупили ряд архивов. Вообще в пространстве очень много акцентов на прошлом завода.

Постарались максимально сохранить уцелевшие элементы — мраморные лестницы, деревянные перила, люстры. Железные плитки отреставрировали и выложили на стены, сделали дизайнерские акценты из стеклоблоков.

На фасаде нанесем QR-коды с историческими справками, рисунки и муралы, а также в разных местах разместим несколько объектов из прошлого. Вся информация будет в открытом доступе.

— Одно из возражений любого бизнеса в Самаре: центр города не приспособлен для коммерческих площадей — очень мало или вовсе отсутствуют парковки.

— Я считаю, что это совершенно нормально. Креативному кластеру в меньшей степени нужна парковка, можем провести аналогию с Центром дизайна ArtPlay в Москве: если ты приехал отдыхать или за покупками — однозначно это такси или общественный транспорт.

— Как произойдет запуск «Станкозавода»: когда можно будет уже пройтись по новой улице и перекресткам?

— Часть пространств откроется уже 11 сентября на День города, часть — в районе 16-17 сентября, когда уже будет размещено большее количество вывесок. Ну а какая-то часть арендаторов первого этажа будет готова к 1 октября.

— Ольга Гладкова