Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Продолжая использовать сайт, вы даете Согласие на обработку персональных данных в соответствии с условиями Политики конфиденциальности в рамках законодательства РФ
Спрос на новостройки в Самарской области упал, а стоимость метра выросла. Что помогает застройщикам региона строить и выживать?
Самарская область по итогам 2025 года попала в десятку худших регионов России по темпам жилищного строительства. В федеральном топе она заняла 81-е место из 85 возможных. По Приволжскому федеральному округу Самарская область стала лишь 11-й.
Вопреки среднероссийскому тренду на небольшой рост объемов введенного в эксплуатацию жилья, Самарская область еще недавно демонстрировала обратную динамику. В 2025 году жилья было введено меньше, чем годом ранее. В 2025-м объем ввода оценивался около 1,7 млн кв. м. В 2024 году он был на 344 тыс. кв. м больше и в целом составлял 2 млн кв. м. Динамика составила -17,1%.
Основными сложностями для рынка в целом стали снижение спроса и рост стоимости строительства, а также самого жилья. Однако бизнес-процессы в региональном строительстве не останавливались.
Кто продолжает «выдавать» квадратные метры вне зависимости от рыночных условий, а кто застрял в четырех стенах — разбирался журнал «ДЕЛО».
В 2026 году ситуация на рынке жилья в Самарском регионе начала меняться. При сокращении ввода жилья по России в целом Самарская область оказалась в плюсе. Так, по стране за январь-июль 2026 года было введено в эксплуатацию 50,6 млн кв. м жилья. При этом за аналогичный период 2025-го цифра была почти на 9 млн выше.
Самарская область же нарастила ввод жилья. За январь-июль было введено 908 тыс. кв. м против 802 тыс. кв. м за аналогичный период прошлого года. Рост составил 13,2%, или 107 тыс. кв. м.
По-прежнему в регионе объем вводимого жилья набирается в основном за счет индивидуального жилищного строительства. На его долю приходится порядка 60%. На многоквартирные дома — около 40%.
Так, с января по декабрь 2025 года было введено 672 тыс. кв. м в многоквартирных домах. В сравнении с 2024-м динамика оказалась нулевой. Сектор ИЖС просел на 26%, до 997 тыс. кв. м.
За январь-июль 2026 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года «подъем» наблюдался в обоих секторах. В сегменте ввода многоквартирных домов рост произошел на 18%, до 220 тыс. кв. м, в ИЖС — на 12%, до 688 тыс.
Отметим, что, несмотря на негативную динамику Самарской области по вводу жилья в 2025 году, план по этому показателю удалось выполнить и даже перевыполнить. Правда, для этого серьезно снизили планку. Если в 2024 году регион перевыполнил план на 2% с почти 2 млн кв. м, то в 2025-м — на 0,7% с 1,7 млн.
В начале 2026 года стройка также шла опережающими темпами, но в щадящем режиме. По информации правительства Самарской области, по итогам января-мая 2026 года в Самарской области уже было выполнено 41,4% годового плана. При этом «план» составлял те же 1,7 млн кв. м, как и в прошлом году, что значительно ниже, чем в 2024-м.
«В настоящее время на территории Самарской области свою деятельность осуществляют 76 застройщиков, которые ведут строительство 138 многоквартирных домов общей площадью 1,572 млн кв. метров. В течение 2026 года планируется ввод 29 многоквартирных домов совокупной площадью порядка 600 тыс. кв. метров», — говорилось в сообщении регионального минстроя.
Приобрести строящуюся жилплощадь в Самарской области становится все сложнее. Стоимость квадратного метра в новостройках продолжает расти. Причем региональная динамика, по данным Дом.рф, выше российского рынка. Так, с начала 2026 года и по состоянию на июль цены на квадратный метр выросли на 5,5% против роста в 1,2% в среднем по стране. В июле в сравнении с июнем они поднялись на 1,5% против среднероссийских 0,9%.
Стоимость жилья для потребителей оценивается по-разному.
Так, цена квадратного метра на июль 2026 года на основе данных ЕИСЖС составляла 138,7 тыс. рублей. В январе озвучивалась цифра в 133 тыс. рублей. А в соответствующем периоде прошлого года она составляла 112,8 тыс. рублей, в июле 2025-го — 118,1 тыс.
Некоторые профильные сервисы утверждают, что метр в новостройке стоит еще дороже. Например, эксперты «Домклик» называют медианную цену квадратного метра жилья в августе 2026 года на уровне 148,9 тыс. рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года также фиксируется рост. В августе 2025-го квадратный метр по версии ресурса стоил 135,1 тыс. рублей.
Еще одним трендом рынка стало падение объемов продаж недвижимости на фоне сокращения свободных площадей. Так, по информации Дом.рф, в сравнении с июлем 2025 года в июле 2026-го общий объем жилой площади в новостройках в регионе сократился на 11% — с 1,8 млн кв. м до 1,6 млн. При этом объем площадей, по которым открыты продажи, снизился еще сильнее — на 14%, составив 1,3 млн кв. м против 1,5 млн годом ранее.
Объем проданной площади за отчетный период сократился с 635 тыс. кв. м до 522 тыс., а ее доля в общем портфеле снизилась с 35% до 32%. Доля непроданного жилья, несмотря на снижение в натуральном выражении с 869 тыс. кв. м до 770 тыс., осталась неизменной — 47%.
Процент жилья, которое пока не экспонируется, вырос с 18% до 21%, или с 330 тыс. кв. м до 338 тыс.
Впрочем, эксперты считают, что поводов для оптимизма в секторе строительства жилой недвижимости пока нет.
«Стройка — это не мгновенный результат. Данные прошлого года — это промежуточные итоги строек, стартовавших в 2023-2024 годах. Так что среднее значение между снижением 2025 года и ростом 2026-го будет реальным результатом», — говорит «ДЕЛУ» генеральный директор агентства оценки «Интеллект» Денис Шевяков.
«В будущем застройщиков ждут серьезные проблемы. Последние пять лет себестоимость строительства очень сильно опережает темпы роста цен на готовое жилье. В результате цена больше отражает издержки, нежели покупательский спрос. При этом через два-три года в Самаре зарплата должна быть на уровне 300 тыс. рублей, чтобы соответствовать этой себестоимости. Причем это должна быть средняя зарплата, доступная каждому», — прогнозирует эксперт. Он отмечает, что не удивится, если года через три объемы ввода жилья покажут катастрофические 40%.
«Строить ради стройки на сегодняшний день смысла нет», — резюмирует Шевяков.
В последние годы дополнительное давление на бизнес оказывает высокая ключевая ставка, означающая высокую стоимость привлечения средств в проекты, а для покупателей квартир — дорогую ипотеку.
«Для заметного оживления жилищного рынка и экономики в целом ставка должна быть ближе к уровням 2023 года. То есть быть ниже 10%», — считает главный экономист Института экономики роста им. Петра Столыпина Борис Копейкин. Сейчас уровень ставок, по мнению эксперта, остается запретительно высоким и для жилой, и для коммерческой недвижимости. «Но если для жилой недвижимости ситуация хоть как-то смягчается действием льготных программ, — рассуждает Копейкин, — то для коммерческой запретительно высокие ставки влияют еще и на спрос на предоставляемые с ее использованием услуги».
Тем не менее застройщики в Самарской области продолжают строить и выживать. Кто стал лучшим с точки зрения объемов, скорости строительства и качества построенного жилья?
Предыдущий рейтинг лучших застройщиков Самарской области журнал «ДЕЛО» публиковал в 2023 году. За три года первая тройка игроков показала удивительную устойчивость — первые строки в 2026-м полностью повторили результат трехлетней давности.
Первое место заняла ГК «Древо» семьи известного самарского промышленника и девелопера Николая Чудаева. Один из крупнейших в регионе застройщиков уже сдал 11 жилищных комплексов, включая «Южный город» в Лопатино, «Южный город» в Черноречье, «Атмосферу», Re:Forma и другие. Сейчас идет работа еще над четырьмя — ЖК «Грин Ривер», «У озера», «РеФорма Оптимум», «У парка».
Первое место в специализированных рейтингах «ДЕЛА» группа «Древо» не заняла, но высокие позиции в трех из четырех категорий позволили ей обойти конкурентов. Так, по объему строящегося жилья на август 2026 года группа компаний Чудаевых заняла второе место с показателем в 180,3 тыс. кв. м. То же место ей было присвоено за потребительские качества недвижимости.
По введенному в эксплуатацию жилью «Древо» вошло в пятерку лучших. 378 тыс. кв. м в 2025 году обеспечили группе четвертое место. По скорости строительства она оказалась на 24-м месте.
Вторую строчку сохранил за собой «Новый Дон» Анатолия Давидюка. Группа уже сдала 11 ЖК в Самаре, например «Фаворит», «Зеленый квартал», «Арена», и строит еще 10.
Отметим, большинство возводимых ЖК также находятся в столице региона. Однако застройщик выходит и на другие рынки. Например, по данным ЕРЗ, в активе группы — строящийся ЖК в Крыму. ЖК «По ул. Красноармейская» будет построен в популярном курортном городе Алушта.
«Новый Дон» стал лидером в двух специализированных рейтингах. Он занял первое место по объему строящегося жилья. На август 2026 года «в производстве» у группы почти 448,7 тыс. кв. м. Вводила группа в 2025 году также больше всех — региональный актив недвижимости пополнился 109,6 тыс. кв. м квартир от «Нового Дона».
Третье место осталось за группой «Финстрой» Любови Аристовой, главным проектом которой остается строительство жилого района «Новая Самара» в районе Мехзавода.
Отметим, что 2025 год стал для компании периодом определенного спада. В 2024-м группа ввела в эксплуатацию 43 тыс. кв. м, годом позже — почти на 60% меньше, 17,6 тыс. кв. м. Такие темпы ввода позволили занять достаточно высокое место в топе, однако вне десятки лидеров — 11-е место.
По другому важному параметру, задающему предпосылки для лучшего результата в будущем, позиции оказались выше. По объему строящегося жилья группа оказалась на восьмом месте, впрочем, с нисходящей динамикой. В 2025 и 2026 годах август к августу объем строящегося жилья составлял соответственно 42,6 тыс. и 37,8 тыс. кв. м. Разница составила -11,2%.
По потребительским свойствам квартир новостройки «Финстроя» стали седьмыми по региону. По скорости строительства компания заняла 29-е место.
В текущем периоде обозначились положительные тенденции. Например, на начало сентября 2026 года компания ввела в эксплуатацию 21,9 тыс. кв. м жилья, что почти на четверть больше результата полного 2025 года.
Несмотря на монолитность первой тройки, рейтинг лучших застройщиков Самарской области за три года все же серьезно изменился.
Например, поменялись лидеры в топ-5, занимавшие четвертое и пятое места. Так, с четвертой строчки дебютировал в рейтинге застройщик СЗ «Строй-Инвестиции», подконтрольный бенефициару сетей гипермаркетов «Миндаль» и супермаркетов «Пеликан» Дмитрию Шевелеву. Компания — первый застройщик топа, работающий не в Самаре, а в Тольятти. Там он возводит ЖК «Парус» на 544 квартиры общей жилой площадью 48,5 тыс. кв. м.
Отметим, что в 2025 году компания показала результат в готовых квадратных метрах впервые. По данным ЕРЗ, объем ввода жилья в эксплуатацию составил всего 618 кв. м. Это 35-й результат по региону. Однако хорошие места в других категориях позволили компании выйти в лидеры рейтинга. Так, объем строящегося жилья составляет на 1 августа 2026 года 48,5 тыс. кв. м. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года зафиксировано снижение, но только на 1,2%, видимо, как раз за счет того, что часть комплекса уже была сдана.
Также СЗ «Строй-Инвестиции» отличился оперативностью. Он занял шестое место по скорости строительства, это лучший результат не только в топ-5, но во всей первой тридцатке застройщиков — быстро строить у компаний, специализирующихся на многоэтажках, за редким исключением, не получается. СЗ «Строй-Инвестиции» же тратит в среднем по 351 день на дом.
Обороты при этом у компании за год снизились. В 2024 году выручка составляла 258,6 млн рублей, в 2025-м — на 38,5% меньше, 159,2 млн рублей.
Замыкает пятерку лучших застройщиков по версии «ДЕЛА» «ГВ Девелопмент», подконтрольный одной из самых влиятельных девелоперских семей региона — Сурковых. В 2023 году компания входила в десятку, занимая восьмое место. Теперь позиции застройщика «Амграда» усилились.
По объему строительства компания заняла 11-е место с ростом в 2024-2025 годах сразу на 74,2%, с 19 тыс. до 33,1 тыс. кв. м. По объему введенного в эксплуатацию жилья — поднялась на 7-е место с динамикой в 8,7%, с 25,8 тыс. кв. м до 28 тыс. По потребительским свойствам застройщик получил шестое место. Место в сводном рейтинге могло быть выше, но оценки скорости строительства для компании нет, что серьезно ухудшило ее позиции.
Отметим, что в категориях, которые можно назвать основными — объемы строительства и введенного жилья, первые места занимают крупнейшие и всем известные игроки рынка в разных комбинациях. Однако топ по скорости строительства традиционно выводит на первые строки компании, которые обычно остаются в тени строительных гигантов.
Очевидно, что строительство многоэтажного жилья — процесс небыстрый. Поэтому «костяк» самых скоростных компаний, за редким исключением, составили застройщики, работающие в малоэтажном строительстве.
Определенным исключением стала АСП «Берег», ассоциация, чьими усилиями в регионе было построено немало крупных ЖК, в том числе несколько под брендом «Радужный», а также ЖК «Ливерпуль», «21 квартал» и другие.
Однако первую строчку по скорости строительства ей, судя по всему, принесли другие проекты. ЕРЗ определил скорость строительства группы в 107 дней и среднюю этажность домов — в два этажа. По всей видимости, такие показатели «Берегу» принесли, например, загородный поселок «Берег-деревня» в поселке Кинельский, а также «поселок на 9-й просеке» в столице региона. Оба они числятся завершенными.
Вторую строчку занимает «Сова-Групп», построившая коттеджный поселок «Саушкин-Парк» под Сызранью. Поселок состоит из «дуплексов» — двухэтажных домов на две семьи. По информации Дом.рф, уже сдано 32 дома на 32 квартиры общей площадью 4,76 тыс. кв. м — судя по всему, речь идет о пуле объектов пятой очереди, который застройщик распродает сейчас.
Общие параметры коттеджного поселка озвучивались более масштабными — общая площадь территории 29 га, в 2,5 км от Сызрани в границах села Уваровка. На 2022 год было построено уже 90 домов. Всего планировалось 422 коттеджа, а также строительство коммерческой и социальной инфраструктуры для поселка.
Скорость строительства ЕРЗ была оценена в 180,5 дня на один дом.
«Сова-Групп» была зарегистрирована в 2015 году Ольгой Саушкиной в Сызрани. Ранее она была совладелицей также сызранской компании МТС №1, специализировавшейся на автомобильных перевозках. Фирму ликвидировали в 2017 году.
В 2022-м 100% капитала компании-застройщика были переданы ее директору. Владельцем бизнеса стал Сергей Баштовый. «Люди уже устали от многоэтажек, но в то же время многие не могут себе позволить по той или иной причине построить загородный дом. На мой взгляд, таунхаусы — это очень хорошая альтернатива», — комментировал он перспективы проекта «Сова-Групп» еще в 2016 году, когда был построен первый пул домов.
В целом «Сова-Групп» позиционируется как часть группы ПМК, специализировавшейся на строительстве промышленных объектов и решившей выйти на рынок жилой недвижимости.
Выручка компании по итогам 2024 года составила 29,7 млн рублей. В 2025-м она выросла втрое и достигла 92,1 млн. Прибыль «Сова-Групп» за аналогичные периоды составила 1 млн и 0,6 млн рублей соответственно.
Четвертое место занимает СЗ «Волна», разделивший с «Берегом» 44-45-е место в общем топе. СЗ «Волна» является часть группы «Каскад», возглавляемой Петром Коваленко. Компаниями в равных долях владеют Петр Коваленко, Дмитрий Коноплев и Георгий Кулумбегов.
«Малоэтажное» крыло группы — собственно «Волна», по данным сайта компании, комплексно строит дома в поселении Подстепки в Ставропольском районе. По данным Дом.рф, уже сдано 8 домов на 64 квартиры общей площадью 2,42 тыс. кв. м.
Согласно информации ЕРЗ, всего строится 6,4 тыс. кв. м недвижимости.
Отметим, что СЗ «Волна» был зарегистрирован только в конце 2024 года. Показатели пока невелики. Выручка в 2025-м составила 156 тыс. рублей, прибыль 4,1 млн.
Несколько спорные позиции сегодня у застройщика «Кольцо» — оператора проблемного долгостроя ЖК «Космолет» Михаила Жукова. «Кольцо» разделило 36-37-е место с коллегами из компании «Самарский хлебозавод №9».
ЖК «Космолет» — трехсекционный 32-этажный комплекс в Самаре. Под него были привлечены средства порядка 800 дольщиков. Он должен был быть сдан еще в 2021 году. Однако этого не произошло, а деньги исчезли. Несмотря на сложности, нашелся инвестор, готовый достроить объект, — компания «Аквапорт». Впрочем, стройка не завершена до сих пор.
Были скандалы, в ходе которых дольщики вместе с «Аквапортом» обвиняли Жукова в том, что он блокирует строительство. Сам же бизнесмен, как сообщала газета «Самарское обозрение», пытался вернуть себе контроль над объектом. Судя по всему, это не удалось.
Претензии к Михаилу Жукову обрели форму судебного решения. В августе 2026 года он был приговорен к 7 годам заключения за вывод средств дольщиков на другом проблемном объекте — ЖК «Унисон». Ранее Жуков уже был судим за нецелевое использование средств дольщиков и неуплату налогов.
Сейчас бизнесмен также находится в процессе банкротства.
Надежда на счастливое будущее у владельцев квартир в «Космолете» все же есть. В начале 2026 года в минстрое региона сообщали, что строительство возобновлено. Завершить стройку тогда планировалось до конца года. Произойдет ли это? И чей фундамент окажется крепким, а кто пополнит список рухнувших застройщиков — проследит журнал «ДЕЛО».
В новый рейтинг журнала «ДЕЛО» лучших застройщиков Самарской области попали юридические лица — операторы строительных компаний, зарегистрированные в регионе.
В основу рейтинга легли данные, опубликованные на Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ) Российской Федерации.
Компании были ранжированы по четырем параметрам — объем введенного в эксплуатацию жилья, скорость строительства, объем строящейся недвижимости, а также один субъективный — качество недвижимости.
В каждой из категорий компаниям было присвоено место. Позиции в сводном рейтинге выводились из суммы мест, занятых участником рынка в «специализированных» рейтингах.
— Надежда Галимуллина
2026 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены