Мы используем файлы cookie.
Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Самарская компания-застройщик «Кольцо» Михаила Жукова продолжает обрастать скандалами уголовного толка.
Не успел выслушать обвинительный приговор сам Жуков, как суд отправил за решетку ранее судимую юристку Ирину Ильину, которую нередко видели в офисе «Кольца»: выяснилось, что фигурантка продавала дольщикам квартиры в ЖК «Космолет», не имея для этого никаких формальных оснований. В итоге те остались и без квартир, и без своих денег. Причем похоже, что вскрытое в ходе этого процесса — лишь верхняя часть айсберга.
Площадку на пересечении улиц Советской Армии и Антонова-Овсеенко в Самаре взялась осваивать еще в начале 2000-х компания «ВолгаЭнергоРесурс». ЖК «Кольцо» в итоге пришлось достраивать инвестору — фирме «Кольцо». Вместе с проблемным активом компания получила расположенную по соседству площадку под строительство еще одного комплекса.
Позже фирму «Кольцо» вместе с правами на соседнюю площадку выкупил бизнесмен Михаил Жуков. Здесь началось строительство нового жилого комплекса «Космолет», который планировали сдать в октябре 2021 года. К проекту привлекли порядка 800 участников долевого строительства. Однако в срок объект не сдали, и спасать ситуацию пришлось стороннему инвестору — компании «Аквапорт».
«Аквапорт» выкупил фирму Жукова «Альянс», которая возводила ЖК «Унисон» (он уже достроен инвестором). Предполагалось, что «Аквапорту» отойдет и фирма «Кольцо» с правами на площадку ЖК «Космолет», но Жуков стал подозреваемым по делу о мошенничестве с деньгами дольщиков, и его доля в компании была арестована. Позже на Жукова были возбуждены еще несколько уголовных дел (подробнее об этом — в тексте «Осудили и снова судят»). И сейчас выясняется, что мошенничал с деньгами дольщиков при строительстве ЖК «Космолет» далеко не только он, это, похоже, было процессом системным.
17 октября 2025 года суд Октябрьского района Самары огласил приговор по уголовному делу юриста Ирины Ильиной, которую считают лицом из близкого окружения Жукова. Ильину нередко видели в офисе ООО «Кольцо» около развлекательного комплекса Paint House (Самара, 4-й проезд, 66), хотя ее функционал многим был непонятен. И действительно — в штате «Кольца» Ильина официально не значилась. Хотя деньги с дольщиков на покупку квадратных метров в ЖК «Космолет» эта дама собирала.
Дело Ильиной рассматривала судья Октябрьского райсуда Мария Патютько. Во время судебных прений прокурор запросил для фигурантки 4 года колонии общего режима со штрафом 400 тыс. рублей. Приговор суда оказался помягче — 2 года лишения свободы (но все равно это больше, чем получил сам Жуков по первому из своих дел, дошедших до приговора, — 11 месяцев лишения свободы). Интересы подсудимой представлял адвокат Максим Дергачев. Потерпевшего Евгения Чебелюка поддерживал адвокат КА «Линия права» Олег Устинов. В деле фигурирует ущерб в 4,756 млн рублей — законодатель относит данный размер к особо крупному. Из этой суммы обвиняемая пока возместила потерпевшему лишь 250 тыс. рублей.
Время совершения преступления — 2021-2022 годы, когда Ильина представлялась сотрудником ООО «Кольцо», специализированного заказчика-застройщика. Эти действия фигурантка совершала «с целью хищения денежных средств граждан путем обмана и злоупотребления доверием, под предлогом продажи имущества, принадлежащего ООО «Кольцо», по цене ниже рыночной стоимости».
Жертвой юристки-мошенницы стал ее знакомый Евгений Чебелюк. Ильина знала, что он подыскивает жилье, и предложила свои неформальные услуги. «Не имея намерений добросовестно выполнять взятые на себя обязательства», обвиняемая сообщила потерпевшему заведомо ложные сведения о том, что она является сотрудницей ООО «Кольцо», и предложила ему купить в ЖК «Космолет» трехкомнатную квартиру по цене «ниже рынка». При этом фигурантка осознавала общественную опасность и противоправность своих действий и, используя сложившиеся между ней и потерпевшим доверительные отношения, злоупотребляя его доверием и не имея намерений исполнить взятые на себя обязательства, договорилась с Чебелюком, что тот будет отдавать ей деньги за квартиру наличными или переводами на банковскую карту сына фигурантки Александра Ильина. Чебелюк согласился на эти довольно странные условия, «добросовестно заблуждаясь вследствие сложившихся доверительных отношений». Интересный факт — первый миллион за квартиру потерпевший передал Ильиной на парковке у развлекательного комплекса Paint House, где находится офис компании Жукова. Дошли ли до офиса «Кольца» (или до лиц, которые работали в этом офисе) деньги, которые собирала Ильина, пока остается тайной, но исключить возможность того, что деньги дошли, нельзя. Проблема лишь в том, что эти деньги не добрались до официальной кассы компании, а значит, Чебелюк не сможет претендовать на оплаченную им квартиру, когда ЖК все-таки достроится.
Еще 1,5 млн рублей наличными Чебелюк передал Ильиной через общую знакомую — некую Топильскую О.В. Передача денег проходила на парковке у дилерского центра Mitsubishi на улице Мирной, 3 и в городской поликлинике №14 рядом с заводом имени Тарасова.
Топильскую позже допросили, она рассказала, что передавала деньги Ильиной в офисе на улице Гастелло, 47а. Что это за офис — не очень понятно, сейчас в этом одноэтажном павильоне, отделанном сайдингом, находится сетевой дискаунтер «Чижик». Как считают правоохранители, Топильская о преступных намерениях Ильиной осведомлена не была.
В марте 2022 года Ильина написала расписку на взятые у Чебелюка 2,5 млн рублей. Оставшиеся деньги — более 2,25 млн рублей — потерпевший до сентября 2023 года перечислял переводами на карту сына Ильиной. Когда дольщик понял, что его обманули, он пошел с заявлением в правоохранительные органы.
Потерпевший сообщил «СО», что, скорее всего, будет обжаловать приговор мошеннице в связи с его мягкостью. «Хочу отметить, что есть данные о других гражданах, которые, возможно, пострадали от ее неправомерных действий», — заявил Евгений Чебелюк. Если исходить из этого, все более вероятным становится сценарий появления все новых эпизодов мошеннических двойных продаж в ЖК «Космолет», застройщиком которого была фирма Жукова.
То, что проблемный объект фирмы «Кольцо» приносит все новые и новые уголовные дела — неудивительно. Как говорится, рыба гниет с головы, а застройщик ЖК «Космолет» Михаил Жуков продолжает множить уголовные статьи с того самого момента, когда стройка этого объекта, по сути, встала. Первое уголовное дело в отношении него инициировано в конце 2022 года областным минстроем и ГИСН, тут Жукова обвинили по довольно редкой статье 200.3 УК РФ (нецелевое использование денежных средств дольщиков). В деле фигурируют заключенные Жуковым как руководителем ООО «Кольцо» договоры долевого участия в строительстве ЖК «Космолет» на общую сумму около 66 млн рублей, которые застройщик в нарушение требований закона на специализированный расчетный счет организации (эскроу-счет) не внес. Это уголовное дело в июне 2025 года было передано на рассмотрение в суд Октябрьского района Самары.
На тот момент Михаил Жуков уже содержался под стражей — его арестовали за нарушение условий подписки о невыезде в рамках другого уголовного дела. После проведения новым собственником — ООО «Аквапорт» — аудита выкупленной у Жукова компании «Альянс» всплыли странные махинации с активами этого юрлица. Так появилось уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере, потерпевшей стороной по которому значится ООО «Аквапорт». В ходе расследования этого уголовного дела Жуков в конце 2024 года потерял пост директора ООО «Кольцо» и получил подписку о невыезде, а затем и арест за нарушение условий подписки. По данным «СО», это дело сейчас уже готовится к передаче в суд.
Летом 2025 года на рассмотрение в суд Октябрьского района ушло уголовное дело о неуплате налогов, фигурантом которого тоже является Михаил Жуков как директор ООО «Стройресурс». В деле фигурирует ущерб в 66 млн рублей, его рассматривает судья Юлия Лобанова — та самая, что в 2019 году осудила Ирину Ильину за лизинговое мошенничество (подробнее об этом — в тексте «Мошенница со стажем»). Очередное заседание по этому делу состоялось 24 октября 2025 года.
Один приговор Михаил Жуков уже выслушал 30 сентября 2025 года — по делу о нецелевом использовании денег дольщиков. Его огласила 30 сентября 2025 года судья Октябрьского райсуда Елена Куприянова. Жукова признали виновным по вмененной ему статье и приговорили к 11 месяцам лишения свободы с отбыванием в колонии-поселении. Впрочем, фигуранта освободили «по отсиженному» прямо в зале суда, взяв подписку о невыезде до вступления приговора в законную силу. Этот на удивление мягкий судебный акт сразу был обжалован прокуратурой, для которой защита дольщиков является одной из приоритетных задач.
С выходом Жукова на свободу ситуация с достройкой ЖК «Космолет» не улучшилась, а только ухудшилась. Диалога с нынешними инвесторами у фигуранта нет, ситуация с недостроем вызывает озабоченность и у чиновников областного минстроя. Недавно в ведомстве прошло совещание по достройке «Космолета», перед застройщиком (его представлял на мероприятии только что вышедший из СИЗО Жуков) была поставлена задача составить четкий и прозрачный график работ и до конца октября 2025 года выйти на строительную площадку. С учетом того, что «Кольцо» давно игнорирует любые поставленные перед ним сроки, новая задача выглядит утопично. Утопией выглядит и обещание Жукова в кратчайшие сроки найти на объект нового инвестора.
Представители «Аквапорта» говорят, что не видят в действиях Михаила Жукова «какого-то конструктивного настроя на совместную работу». В «Аквапорте» не раз заявляли, что готовы обеспечить завершение строительства ЖК «Космолет», но лишь при условии, что они получат полный контроль над объектом — как и было обещано самим Жуковым, когда тот привлекал инвестора в проект.
Как ранее сообщало «СО», процесс строительства ЖК «Космолет» совсем было сдвинулся с мертвой точки летом 2025 года, когда следственные органы передали совладельцу «Аквапорта» Игорю Дюкову ранее арестованные 100% «Кольца» и площадку «Космолета». Но когда уже был составлен план возобновления работ, юристы Жукова обжаловали в суде это постановление, и его частично отменили. Активы «Кольца» остались лишь на ответственном хранении, которое не дает права продолжать стройку. В итоге амбициозный проект грозит превратиться в очередной долгострой, который, как правило, чреват взрывами недовольства обманутых дольщиков и приносит немало головной боли властям.
Реальный срок для Ирины Ильиной по делу об обмане дольщика ЖК «Космолет», скорее всего, обоснован тем, что данное мошенничество в ее жизни — далеко не первое. В феврале 2009 года она была осуждена мировым судом судебного участка №10 Самарской области по части 1 статьи 159 УК РФ (мошенничество), части 3 статьи 327 УК РФ (подделка документов) к 7 тысячам рублей штрафа. Этот давний судебный акт сейчас найти уже сложно, в отличие от приговора Октябрьского районного суда Самары от 21 августа 2019 года. Этим приговором Ильина была признана виновной в мошенничестве в крупном размере (часть 3 статьи 159 УК РФ) и получила двухлетний условный срок. Таким образом, нынешний приговор за мошенничество для фигурантки уже третий.
В чем же обвиняли в 2019 году Ирину Ильину, на тот момент — начальника юридического отдела ООО «Веста-Престиж»? По версии следствия, летом 2017 года в сговоре с неустановленным следствием лицом она совершила хищение имущества у ООО «РЕСО-Лизинг». Роли в преступной группе были поделены: так, Ильина должна была подготовить документы, необходимые для заключения договора финансовой аренды (лизинга) с организацией, занимающейся оказанием данной услуги, заверить лизингодателя в добросовестности своих намерений, получить автомобиль и осуществить мероприятия по его постановке на учет в РЭО ГИБДД. Затем авто перепродавалось, деньги от продажи похищались. Неустановленное следствием лицо должно было подписать подготовленные Ильиной документы от имени директора организации-лизингополучателя. Ущерб от действий сообщников составил около полумиллиона рублей.
В этом деле, как и в нынешней истории с Чебелюком, Ильина также использовала сложившиеся доверительные отношения — со своим знакомым, директором ООО «Бухгалтерское, юридическое и риелторское обслуживание» (ООО «Б.Ю.Р.О.»). По данным из открытых источников, данным юрлицом с 2015 года руководит Дмитрий Кондратьев. Ильина попросила у него сведения о любом юридическом лице, находившемся на бухгалтерском обслуживании ООО «Б.Ю.Р.О.», объяснив, что ее клиент хочет приобрести для личного использования в лизинг автомобиль «Нива». Обещалось, что условия договора лизинга будут исполняться самостоятельно этим клиентом, а платежи — своевременно оплачиваться (впоследствии это оказалось ложью). Директор ООО «Б.Ю.Р.О.» поверил Ильиной и дал ей реквизиты, печати и копии учредительных документов ООО «Сервисный центр «Регион», директор которого об этих схемах ничего не знал. Позже Ильина вела переговоры с лизинговой компанией как представитель ООО «Сервисный центр «Регион», а ее сообщник подписывал документы как руководитель этого юрлица.
На допросе в суде Ильина моментально переложила вину на сотрудников ООО «Б.Ю.Р.О.», руководитель которого совершенно напрасно поверил в доверительность отношений с фигуранткой. В версии подсудимой, все документы на оформление договора лизинга якобы готовили сотрудники ООО «Б.Ю.Р.О.».
«Печатей и документов ООО «Сервисный центр «Регион» у меня не было. Кто подписывал договор лизинга, ставил печать, мне неизвестно, готовые документы я забрала в ООО «Б.Ю.Р.О.». Сотрудники ООО «Б.Ю.Р.О.» указали меня бухгалтером ООО «СЦ «Регион» в заявке на лизинг без моего ведома. Доступа к печатям, учредительным документам или иным документам фирм, которые находились в ООО «Б.Ю.Р.О.», у меня не было», — заявила обвиняемая в суде.
Представители ООО «РЕСО-Лизинг» в суде также говорили, что «Ильина была известна в их обществе, так как ранее заключала договоры лизинга от имени юридических лиц, в связи с чем ей доверяли, поэтому документы, предоставленные Ильиной, не вызвали подозрений». Похоже, что теперь, после приговора по делу о мошенничестве с дольщиком ЖК «Космолет», лимит доверия у дамы-юристки исчерпан полностью.
УЛЬЯНА КУДИНОВА, старший помощник прокурора Самарской области по взаимодействию со СМИ
Прокуратура Октябрьского района города Самары поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении местной жительницы. Она признана виновной по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере).
Судом установлено, что в 2021 году подсудимая, представившись сотрудником ООО «Кольцо», осуществляющего строительство ЖК «Космолет», предложила своему знакомому приобрести в строящемся жилом комплексе трехкомнатную квартиру по цене ниже рыночной стоимости. Однако фактически женщина работником компании-застройщика не являлась и не намеревалась исполнять взятые на себя обязательства.
Будучи введенным в заблуждение, потерпевший передал подсудимой денежные средства в размере более 4,75 млн рублей, которыми она распорядилась по своему усмотрению.
Суд с учетом мнения государственного обвинителя назначил виновной наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года с отбыванием в исправительной колонии общего режима.
Подсудимая из суммы похищенных денежных средств возместила обманутому знакомому лишь 250 тысяч рублей, поэтому гражданский иск потерпевшей стороны о взыскании остальных денег суд рассмотрит уже в порядке гражданского судопроизводства.
ЕВГЕНИЙ ЧЕБЕЛЮК, потерпевший
В части вины Ирины Ильиной я считаю, что она бесспорна и доказана как в рамках предварительного следствия, так и в ходе судебного разбирательства. После ознакомления с приговором и протоколом судебного разбирательства я приму решение о возможности его обжалования ввиду мягкости наказания по отношению к данной гражданке. Также хочу отметить, что есть данные о других гражданах, которые, возможно, пострадали от ее неправомерных действий.
— Наталья Эльдарова
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены