Самарский Дом промышленности снова выставили на продажу, но для узкого круга покупателей

В Самаре в очередной раз пытаются продать аварийный памятник конструктивизма — Дом промышленности.

Читайте также:

Налоговые службы РФ проверят безработных граждан, позволяющих себе роскошную жизнь

Два музея Самарской области получили гранты ВТБ на развитие культурных проектов

Павла Дурова* внесли в список террористов и экстремистов в России

Больше

Новые торги назначены на 15 декабря, заявки на участие принимаются до 10 декабря, но шансы найти покупателя на этот раз кажутся еще более призрачными, если подходить к сюжету с формальной точки зрения. Власти, вопреки анонсированным планам найти «иную схему», вновь идут по проторенному пути, выставляя объект на аукцион за 319 млн рублей. При этом за три месяца до аукциона госинспекция по охране культурного наследия ужесточила охранные обязательства объекта, прописав многолетний и затратный алгоритм восстановительных работ, а информационная кампания по поводу торгов была едва заметной. Складывается впечатление, что все делается ради вполне конкретного заранее согласованного покупателя — это объясняет и минимальное анонсирование аукциона, и жесткие условия к сохранности памятника. Которые могут в дальнейшем в одночасье смягчиться, если все пройдет как надо.

Продавать Дом промышленности самарским чиновникам пришлось из-за долга ЗАО «ПФК «Крылья Советов» перед ООО «РТ-Капитал», входящим в госкорпорацию «Ростех». Изначально кредитором спортивного клуба выступал акционерный коммерческий банк «Новикомбанк», который в 2011 году выдал футбольному клубу два кредита на общую сумму порядка 979 млн рублей. К 2017 году сроки погашения займа истекли, а деньги банку «Крылья» так и не вернули — поэтому он переуступил долговые обязательства клуба «РТ-Капиталу».

Залогодателем по кредиту являлось АО «Транспортно-логистическая корпорация», принадлежавшее минимуществу Самарской области. А в качестве самого залога был предложен Дом промышленности и участок под ним, находившиеся в собственности организации. В 2019 году «РТ-Капитал» через арбитражный суд потребовал взыскать у ТЛК заложенное имущество. Разбирательства по этому иску растянулись на три года, в итоге областная структура проиграла суд, но Домпром остался тогда на ее балансе.

Дом промышленности должны были продать уже тогда за 319,05 млн рублей, но никаких сделок по нему так и не состоялось. В 2024 году вновь появилась информация о том, что объект готовятся выставить на публичные торги. При этом параллельно велись переговоры между областным правительством и «РТ-Капиталом». Представители компании в то время сообщали, что диалог касается вариантов продажи Дома промышленности, сами власти утверждали, что обсуждаются вопросы дальнейшего использования здания.

На аукцион здание все-таки выставили в марте 2025 года, за те же 319,05 млн рублей. Однако продать законсервированный объект культурного наследия опять не вышло — назначенные на 16 апреля торги отменили. «В соответствии с поступившим постановлением судебного пристава-исполнителя об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения, торги по лоту приостановить до устранения обстоятельств, послуживших основанием для отложения», — указано в опубликованном 15 апреля на портале «ГИС Торги» протоколе.

Что конкретно послужило причиной остановки торгов — в материалах не отмечено. Как не было опубликовано информации и о том, нашлись ли в принципе потенциальные покупатели на Дом промышленности. Или находящееся в аварийном состоянии здание, дополнительно обремененное статусом объекта культурного наследия, так никого и не заинтересовало.
В течение следующих нескольких месяцев принципиально новой информации о судьбе объекта не появлялось. Только в конце сентября вице-губернатор Самарской области Дмитрий Яковлев в интервью «СО» подтвердил, что Дом промышленности все так же собираются продать, чтобы покрыть долги «Крыльев». Теперь — по некоей иной схеме. «Там будет другая процедура, запускаемая в ближайшее время, ориентировочно в конце сентября — начале октября. Надеемся все-таки продать его за 319 млн рублей и соответственно уменьшить размер задолженности «Крыльев». Эти деньги очень нужны, потому что отдать долг «Ростеху» из бюджета невозможно — значит, будут реализовываться подобные механизмы», — рассказал тогда Дмитрий Яковлев.

Как стало известно теперь, ничего принципиально нового в этой ситуации чиновники придумать так и не смогли. Дом промышленности снова выставили на торги, снова — за те же деньги, в рамках ликвидации ТЛК. «Акционерное общество «Транспортно-логистическая корпорация» в лице председателя ликвидационной комиссии Артура Заманова, руководствуясь п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 12 октября 2021 года, извещает о проведении публичных торгов по реализации имущества: имущественный комплекс Дома промышленности», — гласит соответствующее объявление, опубликованное на последней странице приложения к газете «Волжская коммуна» 26 ноября 2025 года.

Как указано в извещении на электронной площадке «Сбербанк-АСТ», заявки на торги принимаются до 10 декабря этого года, а проведение самого аукциона назначено на 15-е число. Примечательно, что в этот же день должна начать работать и новая структура правительства Самарской области, реорганизованная губернатором Вячеславом Федорищевым. С ее обновлением региональная Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия (ГИООКН) войдет в число структур, подотчетных министру градостроительной политики Андрею Грачеву.

Именно ГИООКН утверждает статус объектов культурного наследия и охранные обязательства для их владельцев. За три месяца до объявления торгов, 8 сентября этого года, инспекция выпустила приказ с обновленными обязательствами по Дому промышленности, которые дополнительно ужесточили обременения, связанные с содержанием здания. В том числе — задали жесткий и весьма продолжительный алгоритм, по которому должны проводиться любые ремонтные работы на объекте. Он включает в себя проведение технического обследования в течение 18 месяцев с момента утверждения приказа ГИООКН, разработку научно-проектной документации по сохранению ОКН в течение 24 месяцев. И непосредственно работы по сохранению объекта, которые следует провести в течение 60 месяцев только на основании согласованной документации и разрешения ГИООКН. Новый документ полностью блокирует возможность несанкционированных внутренних перепланировок и работ, затрагивающих конструкции и интерьеры. При этом все виды согласованных работ должны проводиться физическими лицами, аттестованными Минкультуры России и работающими у юридических лиц или ИП, имеющих лицензию на деятельность по сохранению ОКН.

Подобные шаги вряд ли способствуют поиску покупателя для аварийного здания, которое и без того уже несколько лет не получается продать. Еще до выхода нового приказа ГИООКН с жесткими охранными обязательствами участники рынка оценивали вложения в реконструкцию Домпрома в статусе ОКН почти в 1,5 млрд рублей.

Теперь же новые требования по содержанию объекта вполне могут отвадить от участия в аукционе структуры, которые не могут быть изначально уверены в лояльности со стороны чиновников к действиям нового владельца Дома промышленности. Эта гипотетическая лояльность приобретет особое значение, если после того, как объекту в историческом центре Самары найдут подходящего владельца, охранные обязательства скорректируют в сторону большей демократичности. Хотя, по словам председателя самарского отделения ВООПИиК Нины Казачковой, сделать это не так просто. «По Дому промышленности есть предмет охраны. В нем прописано, что нужно сохранять, а что можно изменять. Инвестору нужно будет работать с объектом в соответствии с этим предметом охраны. Внести изменения в него можно, если обнаруживается что-то, что имеет ценность для объекта. Заявление отправляется в госинспекцию охраны культурного наследия, они его рассматривают, делается экспертиза, и уже потом принимается решение. Это непростой процесс».

Найти информацию о готовящейся продаже здания где-либо, кроме приложения к газете «Волжская коммуна» и сайта торговой площадки, к моменту выхода номера в печать «СО» не удалось. Да и в самом печатном издании она появилась с запозданием больше чем на неделю — заявки на участие принимались с 15 ноября, а извещение было опубликовано 26 ноября.

АНТОН БОБРОВСКИЙ, заместитель руководителя финансово-экономического департамента министерства имущественных отношений Самарской области

По состоянию на текущую дату АО «ТЛК» не ликвидировано, а находится в процессе ликвидации. Ликвидационные мероприятия осуществляются ликвидационной комиссией. Имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В целях исполнения решения суда ликвидационной комиссией АО «ТЛК» 26 ноября 2025 года опубликовано извещение о проведении публичных торгов по реализации заложенного имущества в газете «Волжская коммуна».

— Роман Щерба