Самарский застройщик «Глобал Вижн Девелопмент» ввел в эксплуатацию новый жилой дом

Застройщик ООО «Глобал Вижн Девелопмент» получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого дома четвертого квартала макрорайона «Амград».

Читайте также:

В Сызрани без воды остались 132 многоквартирных и 1,2 тыс. частных домов

Reuters: украинский военный назвал новые российские дроны неуязвимыми для ПВО

В вагоне-ресторане самарского поезда «Жигули» разрешили бронировать столики

Больше

Это уже шестой жилой дом проекта. Сегодня здесь введено более 141 тыс. кв. м жилья, построено 2802 квартиры, в которых проживают свыше 8 тысяч человек. Еще три дома общей площадью более 33 тыс. кв. м находятся в стадии строительства.

Еще несколько лет назад новость о вводе жилого дома в эксплуатацию воспринималась бы как очередной этап реализации крупного жилого проекта. Но сегодня своевременный ввод каждого дома приобретает совершенно другое значение. Высокая стоимость проектного финансирования, дорогие кредиты и более осторожный покупатель существенно изменили экономику девелоперского бизнеса. В этих условиях способность завершать строительство в запланированные сроки становится одним из главных показателей устойчивости компании.

По словам президента холдинга «Глобал Вижн» Геннадия Суркова, сегодня строительный рынок переживает период, когда конкурентное преимущество определяется уже не количеством новых проектов, а качеством внутренних процессов.

Изменения происходят и в структуре затрат девелоперских проектов. Если еще несколько лет назад около 80% себестоимости приходилось непосредственно на строительство, то сегодня эта доля составляет около 65%. Остальные расходы формируют банковское финансирование, коммерческий блок и продвижение. Только стоимость обслуживания кредитов сегодня может достигать около 20% себестоимости проекта, а коммерческие расходы — еще 10-12%.

Меняется и поведение самих застройщиков. Компании гораздо осторожнее подходят к выводу новых проектов на рынок, поскольку значительно увеличились сроки реализации жилья. «Все очень сдержанно относятся к запуску новых проектов, — отмечает Геннадий Сурков. — Мы это видим и по рынку, и внутри компании. Сейчас задача — не затоваривать рынок. Если раньше проекты с реализацией за два года считались нормой, то сегодня по Самаре сроки реализации уже выходят на три — три с половиной года».

На этом фоне главным становится уже не количество новых строительных площадок, а способность последовательно реализовывать начатые проекты и выполнять обязательства перед покупателями. Именно поэтому своевременный ввод жилья сегодня является не просто производственным этапом, а показателем того, насколько девелопер способен управлять проектом в новых экономических условиях. Для макрорайона «Амград» это подтверждается конкретными результатами. Проект площадью 145 гектаров, рассчитанный на 36 тысяч жителей, продолжает развиваться в соответствии с графиком. После ввода шестого жилого дома строительство не останавливается — сегодня одновременно возводятся еще три дома.

ГЕННАДИЙ СУРКОВ, президент холдинга «Глобал Вижн»

Сейчас время не перемен, а время изменений внутри. Это уже не про то, чтобы запускать больше проектов. Это про изменения, которые нужно сделать у себя внутри. Потому что надеяться сейчас на регуляторов или изменение экономики в лучшую сторону точно не нужно. Нужно заниматься эффективностью своих процессов внутри компании. Чем мы сегодня и занимаемся.

— Елена Демина