Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Продолжая использовать сайт, вы даете Согласие на обработку персональных данных в соответствии с условиями Политики конфиденциальности в рамках законодательства РФ
Все более жесткие условия для работы участников рынка недвижимости приводят к его качественной трансформации.
Самарские девелоперы стали намного сдержаннее, чем раньше, с запуском новых площадок. И делают это только после тщательного анализа финансовой эффективности проектов, а покупатели жилья сегодня выбирают квартиры по принципу «лучше меньше, да лучше», отказываясь от лишних квадратных метров в пользу функциональной планировки и развитой инфраструктуры самого жилого комплекса. В этих условиях губернатор Вячеслав Федорищев потребовал от регионального правительства кардинально изменить подход к работе со строительной отраслью, чтобы оказать максимально возможную поддержку застройщикам.
За последние годы развитие рынка недвижимости сопровождалось многочисленными потрясениями. Несколько лет его двигало вперед ипотечное кредитование. Постепенное снижение банковских ставок по жилищным займам и запуск государственных льготных ипотечных программ совершили прорыв, сделав покупку жилья практически общедоступной и в разы повысив покупательский спрос на жилье. Но в 2024-2025 годах отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки Центробанка обрушили рынок, фактически заморозив продажи недвижимости с использованием банковских кредитов. Количество совершаемых сделок было сведено до минимума. Наиболее явно негативное влияние беспрецедентного роста ипотечных ставок сказывалось на сегменте массового жилья.
Самарский регион полностью ощутил на себе общефедеральный тренд. «Последний год стал для рынка недвижимости периодом адаптации к новым экономическим условиям. Высокие ипотечные ставки, изменение условий государственных программ поддержки и снижение доступности кредитов существенно повлияли на покупательскую активность, — говорит президент холдинга «Глобал Вижн» Геннадий Сурков. — Первый квартал 2026 года выглядел достаточно уверенно — продажи новостроек в Самаре оказались на 24,5% выше, чем годом ранее. Но уже во втором квартале рынок начал охлаждаться. Количество сделок сократилось на 13,8% по сравнению с первым кварталом и на 27,3% относительно второго квартала прошлого года». Участники рынка отмечают, что одним из главных отличий сложившихся сейчас реалий от того, что было раньше, стали изменившиеся подходы у покупателей и строителей. В группе компаний «Развитие» доминирующими тенденциями называют более взвешенное поведение покупателей и более осторожное отношение девелоперов к запуску новых проектов. Эту же тенденцию — гораздо более внимательного подхода к запуску новых проектов — отмечают в «Глобал Вижн», добавляя, что их рассчитывают исходя из реального спроса и финансовой эффективности. Руководитель отдела новостроек ГК «Визит» Иван Андриянов говорит, что за последний год рынок недвижимости Самарской области окончательно перешел в новую фазу. «Сегодня покупатель стал гораздо более рациональным. Решение о приобретении квартиры принимается дольше, люди внимательно анализируют стоимость владения, условия кредитования, репутацию застройщика и перспективы развития района. Такая модель поведения характерна сегодня практически для всей страны», — отмечает Андриянов.
Усложнившаяся конъюнктура заставила ряд застройщиков попридержать запуск новых объектов. Но, несмотря на ярко выраженную тенденцию к падению продаж и опасения застройщиков, рынок продолжает развиваться. «Самарская область сохраняет высокие темпы строительства. Поэтому говорить о кризисе строительства сегодня нельзя, — комментирует Геннадий Сурков. — Массовой тенденции к переносу сроков сдачи объектов также не наблюдается. Проекты, находящиеся в строительстве, продолжают вводиться в эксплуатацию в плановые сроки». «Несмотря на снижение общего объема спроса по сравнению с периодом массовой льготной ипотеки, говорить об остановке рынка нельзя, — говорит Иван Андриянов. — Девелоперы продолжают запускать новые проекты, однако подходят к этому гораздо осторожнее. Если раньше акцент делался на максимально быстрый вывод новых очередей, то сегодня компании тщательнее оценивают экономику проекта, темпы продаж и платежеспособный спрос. Такой более взвешенный подход позволяет сохранять устойчивость строительной отрасли даже в непростых рыночных условиях. В Самаре продолжаются реализация и запуск крупных жилых комплексов и проектов комплексной застройки, что подтверждает долгосрочную уверенность девелоперов в потенциале региона».
В мае 2026 года на оперативном совещании регионального правительства губернатор Самарской области Вячеслав Федорищев потребовал от своих подчиненных кардинально изменить подход к работе со строительной отраслью. «Реализация градостроительного потенциала — это эффективная работа по всем его направлениям. Здесь должны быть жесткая централизация и жесткое выполнение тех правил и поручений, которые мы выработали в рамках приоритизации», — подчеркнул глава региона. Обращаясь к членам правительства, Вячеслав Федорищев поставил задачу перестроить работу: «Внимание к застройщикам сейчас должно приравниваться к любой другой экономической отрасли. Вы должны выполнять задачу, которую поставили себе в рамках развития градостроительного потенциала вместе с застройщиками, поддерживать их, обеспечивать условия. Максимально стимулировать наших застройщиков, строительные компании Самарской области, а также тех, кто хочет у нас работать из других субъектов. Этих действий мы сделали недостаточно. Правила, которые мы сформулировали и сейчас дооформляем, необходимо очень внимательно с учетом дня текущего посмотреть и дифференцировать по территориям».
Как сообщили «СО» в областном правительстве, в настоящее время ход реализации каждого проекта находится на постоянном контроле. «Во взаимодействии с застройщиками, органами местного самоуправления и федеральными органами исполнительной власти рассматриваются вопросы, влияющие на сроки выполнения работ, принимаются необходимые решения и обеспечивается координация всех участников строительного процесса. Такой подход позволяет сохранять устойчивость строительного комплекса и своевременно реагировать на изменения отраслевой ситуации. По состоянию на текущую дату проблемные объекты жилищного строительства на территории Самарской области отсутствуют». Всего, по данным регионального минстроя, на сегодня строительство многоквартирных домов ведут 76 застройщиков. Хотя запуск новых проектов участники рынка притормозили, о полном отказе от них речи не идет. Сейчас на территории области действует 93 разрешения на строительство, из которых 29 выданы в 2026 году. Темпы ввода жилья сегодня превышают прошлогодние показатели. Всего за 2025 год в Самарской области введено в эксплуатацию 1669 тыс. кв. м жилья. На 2026 год для региона установлен план по вводу в объеме 1690 тыс. кв. м, и за первое полугодие он уже выполнен на 47,3% — введено в эксплуатацию 799,4 тыс. кв. м жилья. Это 117,9% к показателю аналогичного периода 2025 года. Областные власти рассчитывают, что выполнить годовой план по вводу региону удастся. «Основу для выполнения поставленной задачи формирует действующий объем строительства. В стадии строительства находятся 138 многоквартирных домов общей площадью 1,572 млн кв. м», — комментируют в региональном минстрое.
Застройщики отмечают, что структура покупательского спроса на квадратные метры стала другой. «За последние два года покупатель заметно изменился. Главный тренд — уменьшение площади квартиры при сохранении комнатности, — говорит Геннадий Сурков из «Глобал Вижн». — Если раньше выбирали квартиру «с запасом», то сегодня для покупателей важнее сохранить комфортный ежемесячный платеж. Поэтому все большим спросом пользуются более компактные, но функциональные планировки». «Структура предложения сегодня меняется вслед за платежеспособным спросом, — комментируют в ГК «Визит». — В условиях высокой стоимости ипотеки в новых проектах увеличивается доля небольших однокомнатных квартир, студий и европланировок, а средняя площадь реализуемого лота остается сравнительно небольшой. В отдельных региональных выборках она находится примерно в диапазоне 45-50 квадратных метров. Однако компактность уже не означает, что покупателю достаточно просто минимального метража. Сегодня значительно внимательнее оценивается функциональность планировки: отсутствие длинных коридоров, наличие мест для хранения, полноценная кухня-гостиная, изолированные спальни, удобное размещение мебели. Покупатель считает не только квадратные метры, но и то, насколько эффективно сможет использовать каждый из них. Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры и компактные двухкомнатные форматы. В массовом сегменте устойчивый спрос приходится на однокомнатные квартиры и европланировки площадью примерно от 35 до 45 квадратных метров». Однако полностью уходить в мелкоштучный формат и довольствоваться квартирами-студиями самарцы не готовы. По подсчетам аналитиков агентства «ЦИАН», в списке крупных городов России Самара и Нижний Новгород делят последнее место по доле квартир-студий среди всех квартир первичного рынка — на их долю приходится 7%. И хотя за истекший год эта цифра не изменилась, но за последние три года снизилась на 8%.
Одновременно со сменой приоритетов по метражу приобретаемого жилья участники строительного рынка выделяют еще одну тенденцию. При выборе квартир покупатели все большее внимание уделяют инфраструктуре. Руководитель отдела продаж ООО «СЗ «Финстрой» Ринат Газизов отмечает, что структура предложения на рынке адаптируется под запрос «жилья для жизни», уменьшается доля покупки как инвестиций и жилье приобретают преимущественно для собственного проживания. «Если раньше одним из главных факторов была стоимость квартиры, то сегодня клиент оценивает проект комплексно, — комментируют в ГК «Развитие». — Важную роль играют репутация девелопера, соблюдение сроков строительства, качество архитектуры, благоустройство территории, наличие социальной инфраструктуры и удобные планировочные решения. Заметно вырос интерес к проектам с качественными общественными пространствами, закрытыми дворами, коммерческой инфраструктурой и современными сервисами для жителей». О росте требований к жилому комплексу в целом, а не только непосредственно к квартире говорят и в «Глобал Вижн». «Закрытый двор без машин, благоустройство, современные детские площадки, коммерческая инфраструктура, школы и детские сады рядом сегодня зачастую становятся не менее важными, чем сама квартира», — комментирует Геннадий Сурков. При этом он отмечает, что клиенты стали гораздо тщательнее подходить к выбору приобретаемого жилья: «Срок принятия решения, по нашим наблюдениям, примерно удвоился за последний год. Если раньше маркетинговые инструменты могли эффективно работать длительное время, то сегодня подходы приходится пересматривать практически каждый квартал». По наблюдению Ивана Андриянова из ГК «Визит», покупатели также стали гораздо практичнее при выборе местоположения будущего жилья. «Престиж района по-прежнему имеет значение, но все чаще оценивается не сам адрес, а ежедневный сценарий жизни: сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы, школы или детского сада, есть ли рядом магазины, общественный транспорт, медицинские учреждения и места для отдыха. Поэтому устойчивым спросом пользуются как проекты в сложившихся городских районах, так и новые жилые комплексы, где инфраструктура создается одновременно с жильем», — говорит Андриянов. Также, по его словам, все больше внимания уделяется тому, что будет происходить с домом после его ввода — покупатели оценивают качество управляющей компании, размер будущих коммунальных расходов, обслуживание двора и общественных зон. «Человек выбирает уже не только квартиру на этапе сделки, но и будущую стоимость, а также комфорт проживания. Покупатель готов отказаться от лишних метров, но значительно реже готов экономить на качестве среды, в которой ему предстоит жить», — говорят в «Визите».
Меняются предпочтения клиентов и на рынке коммерческой недвижимости. В компании «Глобал Вижн» отмечают, что предприниматели сейчас реже открывают новые точки, поскольку выросли налоговая нагрузка, стоимость заемных средств и изменилось поведение покупателей. «Наиболее активно сегодня развиваются форматы дискаунтеров и магазинов у дома, тогда как премиальный сегмент растет значительно медленнее. В ближайшей перспективе коммерческая недвижимость будет развиваться прежде всего в новых жилых районах и проектах комплексного освоения территорий», — полагают в компании.
Несмотря на сложный период на рынке недвижимости, падение покупательского спроса и темпов продаж, цены на реализуемые застройщиками квадратные метры растут и снижаться, судя по всему, не планируют. «Если в 2020 году средняя цена квадратного метра в новостройках Самары составляла около 65 тыс. рублей, то сегодня она достигла порядка 135 тыс. рублей, — комментирует Геннадий Сурков из компании «Глобал Вижн». — При этом за последний год темпы роста заметно замедлились. На федеральном уровне во втором квартале цены на новостройки выросли всего на 0,2%, тогда как вторичный рынок прибавил около 2%. Это говорит о том, что рынок вошел в стадию стабилизации после нескольких лет стремительного роста». По словам представителя ГК «Развитие», которые он приводит со ссылкой на платформу для анализа рынка недвижимости bnMAP.pro, стоимость жилья продолжает постепенно расти. В первой половине 2026-го средняя цена квадратного метра в экспозиции на рынке новостроек Самары увеличилась примерно на 7% по сравнению с цифрой за аналогичный период прошлого года, а средняя стоимость лота выросла более чем на 8%. «Такую динамику определяет несколько факторов: рост себестоимости строительства, удорожание стройматериалов и инженерного оборудования, а также сокращение объема качественного предложения», — комментируют в «Развитии». Иван Андриянов из «Визита» отмечает, что в течение последнего года динамика роста цен заметно различалась по сегментам. «По данным одного из сервисов аналитики объявлений, с июня 2025-го по июнь 2026 года средняя стоимость предложения в новостройках Самары увеличилась примерно со 134,5 тыс. до 147 тыс. рублей за квадратный метр, то есть приблизительно на 5%. На вторичном рынке рост за тот же период составил около 9% — со 101,5 тыс. до 111 тыс. рублей за квадратный метр, — комментирует Андриянов. — Официальная статистика также фиксировала рост первичного рынка в течение 2025 года. По данным Самарастата, средняя стоимость квадратного метра в новостройках региона за год выросла примерно со 135,8 тыс. до 141 тыс. рублей. Разница с показателями рекламных площадок объясняется методикой расчета: статистика учитывает фактические сделки по Самарской области, а сервисы объявлений — текущие цены предложения, преимущественно в Самаре». По словам Ивана Андриянова, более высокая динамика первичного рынка объясняется не только инфляцией и ростом себестоимости строительства — на стоимость влияют дорожающие материалы, оборудование, проектное финансирование, заработная плата и развитие инфраструктуры, а также сохранение льготных ипотечных программ. На вторичном рынке наиболее устойчивы в цене квартиры в современных домах, в хороших локациях, с качественным ремонтом и понятными документами. Такое жилье фактически конкурирует с готовыми новостройками и может дорожать быстрее среднего уровня вторичного рынка. Наименьшую динамику показывают квартиры в морально и физически устаревающем фонде, особенно объекты большой площади, требующие ремонта и расположенные в районах с менее удобной транспортной и социальной инфраструктурой. В «Визите» комментируют, что сегодня корректнее говорить не о едином росте рынка, а о его расслоении. «Ликвидные квартиры продолжают дорожать, тогда как переоцененные объекты могут месяцами оставаться в продаже», — говорит Андриянов.
Все эксперты единогласно сходятся во мнении, что ждать падения цен на рынке недвижимости сейчас не приходится, как, впрочем, и их резкого роста. Глава «Глобал Вижн» Геннадий Сурков также считает, что, несмотря на снижение спроса, предпосылок для серьезного снижения цен на первичном рынке нет. «Себестоимость строительства продолжает расти: дорожают строительные материалы, инженерное оборудование, рабочая сила и проектное финансирование. Поэтому девелоперы чаще конкурируют за счет скидок, рассрочек и специальных программ, чем за счет снижения базовой стоимости квадратного метра, — комментирует Сурков. — Побеждать будут те компании, которые смогут предложить наиболее качественный и востребованный продукт при высокой операционной эффективности». В группе «Развитие» полагают, что рынок продолжит двигаться по сценарию умеренного повышения стоимости жилья. А конкуренция будет усиливаться, прежде всего, за счет качества объектов, архитектуры, благоустройства и уровня сервиса: «Покупатели становятся более требовательными и готовы выбирать только те проекты, которые предлагают понятную концепцию, комфортную городскую среду и надежность девелопера. Именно эти факторы, на наш взгляд, будут определять развитие рынка Самары в среднесрочной перспективе». Иван Андриянов из ГК «Визит» прогнозирует, что рынок продолжит двигаться в сторону большей зрелости и рациональности. «Период стремительного роста спроса, который рынок переживал несколько лет назад, завершился, — рассуждает глава отдела новостроек «Визита». — Сегодня все участники — покупатели, застройщики, банки и государство — принимают решения значительно более взвешенно. В краткосрочной перспективе мы, вероятнее всего, увидим постепенное восстановление покупательской активности по мере снижения ключевой ставки и стоимости ипотечного кредитования. Однако это будет происходить плавно. Отложенный спрос действительно существует, но его реализация зависит не только от решений Банка России, но и от уровня доходов населения, инфляции и доступности кредитов». Быстрого роста количества новых строительных проектов в «Визите» не ожидают. По мнению Ивана Андриянова, скорее продолжится тенденция к более осторожному выводу новых жилых комплексов, и девелоперы будут запускать проекты только после тщательной оценки спроса, финансовой модели и обеспеченности инфраструктурой. «Недвижимость окончательно перестает быть рынком, где достаточно просто построить квадратные метры, — говорит Андриянов. — Конкурировать будут уже не отдельные дома, а качество проектов, уровень сервиса, комфорт городской среды и профессиональная работа с покупателем. Именно это, на мой взгляд, станет главным направлением развития регионального рынка недвижимости в ближайшие годы».
ИВАН АНДРИЯНОВ, руководитель отдела новостроек ГК «Визит»
Основной фактор, который продолжает влиять на рынок, — высокая стоимость рыночной ипотеки. В результате структура спроса существенно изменилась: большую часть сделок по-прежнему формируют покупатели, имеющие право на государственные программы поддержки, прежде всего семейную ипотеку. При этом доля инвестиционных покупок заметно сократилась, а на первый план вышли сделки, связанные с реальной потребностью в улучшении жилищных условий. Еще одна заметная тенденция — рост требований к самому продукту. Сегодня покупатели выбирают не просто квартиру, а комфортную городскую среду. Для них имеют значение благоустройство территории, транспортная доступность, социальная инфраструктура, энергоэффективность дома, современные общественные пространства и качество управления жилым комплексом. Именно поэтому проекты комплексного освоения территорий сегодня чувствуют себя значительно увереннее, чем точечная застройка.
В целом можно сказать, что рынок стал более зрелым. Конкуренция постепенно смещается из плоскости цен в плоскость качества продукта и сервиса. Сегодня выигрывают те застройщики, которые предлагают не только квадратные метры, но и продуманную концепцию жилой среды, а также те компании, которые помогают покупателю объективно сравнить проекты, подобрать оптимальную программу финансирования и принять действительно взвешенное решение.
ГЕННАДИЙ СУРКОВ, президент холдинга «Глобал Вижн»
Сегодня делать долгосрочные прогнозы крайне сложно. Для большинства девелоперов главный вопрос сейчас не столько в масштабном росте, сколько в эффективности бизнеса и оптимизации внутренних процессов. Рынок вошел в новую фазу, где важно не «строить больше», а «строить эффективнее». При этом говорить о кризисе оснований нет. Все проекты, которые уже запущены, будут реализованы — механизм проектного финансирования обеспечивает их завершение. Новые проекты также будут появляться, но девелоперы станут значительно осторожнее при выводе новых очередей и будут ориентироваться, прежде всего, на реальный спрос и экономику проекта.
Цена останется одним из главных факторов выбора, но конкурировать только стоимостью квадратного метра девелоперы уже не смогут. Поэтому борьба все больше будет идти за счет качества проекта, благоустройства, инфраструктуры, планировок и удобных финансовых инструментов.
РИНАТ ГАЗИЗОВ, руководитель отдела продаж ООО «СЗ «Финстрой»
Рынок недвижимости за последний год прошел через фазу «зрелой стабилизации»: вместо резких скачков мы видим умеренный, но неравномерный рост цен и перераспределение спроса в пользу более предсказуемых форматов покупки. Смягчение денежно-кредитной политики — главный драйвер. Покупатели все чаще выбирают готовое жилье или объекты высокой степени готовности как более понятный и предсказуемый сценарий. Снижение доли льготной ипотеки усиливает роль рыночной ипотеки и покупку за собственные средства. Структура предложения адаптируется под запрос «жилья для жизни», уменьшается доля покупки как инвестиций. Жилье приобретают преимущественно для собственного проживания, растет спрос на квартиры с достаточной площадью, хорошей планировкой и развитой инфраструктурой вокруг. Существенный фактор для выбора — школа, детские сады и транспортная доступность.
Единая информационная система становится точкой входа в градостроительную деятельность.
С начала 2026 года открытый портал государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) посетили более 6900 пользователей, которые совершили 38 117 визитов, а функцией расчета градостроительного потенциала воспользовались 2345 раз.
Норму о создании в России единой ГИСОГД внесли в Градостроительный кодекс РФ в 2020 году. Закон обязывает перевести все процессы планирования, проектирования, строительства и управления территорией в электронный вид и сосредоточить их в единых информационных базах. В 2024 году губернатор Самарской области Вячеслав Федорищев поручил работу по наполнению ГИСОГД оцифрованными документами министерству градостроительной политики. Как рассказывала «СО» заместитель министра градостроительной политики Наталья Райская, сейчас в вопросах документации существует сильная разрозненность. «Документы могут храниться в архивах органов технической инвентаризации, тех министерств и ведомств — федерального, регионального и местного подчинения, которые их издают. А для решения сложных задач в сфере градостроительства необходимы широкий кругозор и видение всей документации, чтобы выстроить взаимодействие между этими документами, некую иерархию и взаимосвязь. Именно единая информационная система и позволяет это сделать», — отмечает Райская.
Сегодня ГИСОГД содержит векторные модели документов территориального планирования (генеральные планы городских округов и поселений), градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), а также зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). В системе можно найти земельный участок по кадастровому номеру или адресу, измерить расстояние между точками и определить площадь нужной территории. Пользователи могут выбирать слои данных для отображения, например зоны затопления и подтопления.
Как сообщили «СО» в региональном минграде, для неавторизованных пользователей действует открытый портал ГИСОГД, доступный с любого устройства — компьютера, планшета, мобильного телефона. На нем размещены руководство пользователя и видеоролик по использованию функции расчета градостроительного потенциала. В 2025 году на портале появились разделы «Новости» — для отслеживания изменений в градостроительной документации — и «Документы» — для быстрого поиска документов по разделам и территориям, а также еще два раздела, включая перечень наиболее востребованной у пользователей информации.
В течение 2026 года работу по модернизации ГИСОГД планируется продолжать. Власти намерены организовать витрины данных системы — создать единый канал оперативного доступа к сведениям, которыми владеет Самарская область. Продолжится и перевод бумажных документов в цифровые реестровые записи, в частности разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, уведомлений о начале и окончании строительства индивидуальных жилых домов и садовых домов. Документацию по планировке территории переведут в векторный формат. Кроме того, планируется наладить централизованный мониторинг и контроль исполнения проектов, автоматизировать формирование отчетности по программам комплексного развития территорий и доработать ГИСОГД для упрощения передачи информации, согласования документов и визуализации данных.
Большинство из опрошенных «СО» девелоперов и застройщиков не стали оценивать сам процесс цифровизации строительной отрасли региона. Возможно, это связано с возникающими сложностями — переход на новую систему требует дополнительных финансовых затрат, обеспечения информационной безопасности и новых специалистов, умеющих работать с геоинформационными системами. При этом перспективность и нужность цифровизации участники рынка признают.
«Безусловно, цифровизация сама по себе не решает всех проблем рынка, — комментирует руководитель отдела новостроек ГК «Визит» Иван Андриянов. — Однако она делает процессы значительно более прозрачными, управляемыми и предсказуемыми. А в современных условиях именно скорость принятия решений, точность проектирования и качество взаимодействия между всеми участниками строительства становятся важными конкурентными преимуществами. В конечном счете выигрывает и покупатель. Чем меньше технических ошибок возникает на этапе проектирования и строительства, тем выше вероятность, что объект будет введен в эксплуатацию в заявленные сроки и будет соответствовать тем характеристикам, которые изначально обещал застройщик».
Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД)
Информационная система, содержащая сведения, документы, материалы о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения.
К маю 2026 года в ГИСОГД, по данным министерства градостроительной политики Самарской области, содержались 528 тыс. документов — генеральные планы, ПЗЗ, сведения о зонах с особыми условиями использования, документы по планировке территории, информация о границах КРТ и другие.
ИВАН АНДРИЯНОВ, руководитель отдела новостроек ГК «Визит»
Цифровизация сегодня затрагивает практически все этапы реализации девелоперского проекта — от выбора земельного участка и проектирования до получения разрешительной документации и последующей эксплуатации объекта. Для покупателя эти процессы остаются незаметными, но именно они во многом определяют сроки выхода новых проектов на рынок и качество самого продукта. Если раньше многие вопросы выявлялись непосредственно в процессе строительства, что неизбежно приводило к корректировкам проекта, дополнительным затратам и переносу сроков, то сегодня значительную часть таких рисков можно обнаружить еще до выхода строителей на площадку. Это делает реализацию проекта более прогнозируемой как для девелопера, так и для будущих покупателей. Для проектных организаций цифровизация также означает изменение подходов к работе. Проектирование становится не набором отдельных чертежей, а созданием единой цифровой модели здания, в которой архитектурные, конструктивные и инженерные решения увязаны между собой. Такой подход требует более высокой квалификации специалистов и использования современных программных решений, но одновременно существенно повышает качество проектной документации.
На протяжении последних лет индивидуальное жилищное строительство — именно тот сегмент, который в России обеспечивает больше половины вводимого в эксплуатацию жилья. В Самарской области этот показатель стабильно более высок, чем в целом по стране. В 2024 году на долю ИЖС в России пришлось около 58% всего нового жилья, а в регионе — более 66%, в 2025-м разрыв был небольшим — 58,7% по России и 59,75% в Самарской области. В 2026 году регион значительно обогнал общефедеральный тренд. Если в целом по стране на ИЖС за полгода пришлось 62% от общего объема ввода квадратных метров, то в области — 74,21%. «По итогам первого полугодия 2026 года объем ввода объектов ИЖС сохраняется на уровне аналогичного периода прошлого года, что подтверждает устойчивость данного сегмента», — прокомментировали «СО» в областной администрации. В региональном минстрое отметили, что именно индивидуальное жилищное строительство вносит существенный вклад в общий объем ввода жилья — именно оно обеспечивает высокие показатели в этом сегменте. Всего за первые шесть месяцев было введено 593,2 тыс. кв. м в объектах ИЖС.
Интерес россиян именно к покупке коттеджей высок. По данным аналитиков ресурса «Домклик», по итогам первого полугодия 2026 года около 40% выдачи рыночной ипотеки приходится на загородную недвижимость. «Индивидуальное жилищное строительство всегда пользовалось спросом, и этот спрос был достаточно стабилен, — анализирует директор ООО «СЗ «Финстрой» Владимир Жуков. — Рост ИЖС в последние годы обусловлен ростом цен на жилье в многоквартирных домах, ростом рыночных ипотечных ставок на квартиры, а также наличием льготных программ по ипотеке, сельской ипотеки. Жителю большого города, исходя из личных предпочтений, бывает выгоднее приобрести дом в пригороде и каждый день добираться в город на автомобиле, чем купить квартиру в черте города. Также для многих дом недалеко от города — это второе жилье, место для отдыха в выходные. Вектор комплексной малоэтажной застройки стремится в близлежащие к Самаре районы области, на это влияют стоимость земли и градостроительные нормы городского округа Самара». «Малоэтажное строительство как было, так и остается в тренде и набирает обороты, — комментирует руководитель КП «Моя Ильинка», эксперт в области загородной недвижимости, управления рисками и репутацией Татьяна Сырова. — Конечно, высокие ставки по ипотеке и закрытие льготных программ снизили количество сделок, но не уменьшили количество желающих. Сейчас отложенный спрос уже подходит к пиковым значениям. С учетом того, что новые проекты в данное время тоже в режиме ожидания (по России все девелоперы занимаются разработкой проектов с выходом на рынок на вторую половину 2027-2028 годов), предложение существенно сокращается, и это поддерживает активность рынка. Так как покупатели понимают, что при снижении стоимости кредитов будет скачок цен на рынке и ажиотаж. Ну и проценты по банковским вкладам уже не настолько привлекательные, чтобы на них зарабатывать. Самое время вкладывать деньги в недвижимость, и покупатели это охотно делают». Татьяна Сырова отметила, что в приоритете сейчас готовые дома с чистовой отделкой, в которых понятна конечная цена и сразу же есть возможность проживания.
— Отдел недвижимости
2026 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены