С момента введения обязательного использования эскроу-счетов все большая роль в реализации строительных проектов отводится банкам, выделяющим проектное финансирование для застройщиков. На сегодняшний день одним из самых крупных игроков на этом рынке в Самарской области является местное отделение Сбербанка. В 2020 году по Самарской области открыто эскроу-счетов более чем на 7 млрд, за 7 месяцев 2021 года — уже на 7,1 млрд. Некоторые объекты, на которые банк выделял финансирование, уже завершены.
Сбербанк одним из первых начал работать в рамках нового механизма долевого строительства жилой недвижимости, получив необходимую для этого аккредитацию. Причем осваивать процедуру использования эскроу-счетов в кредитном учреждении начали, когда проект полного перехода стройиндустрии на современные правила еще находился на стадии разработки. Хотя поправки в федеральный закон официально вступили в силу лишь в июле 2019 года, уже в 2018 году Сбербанк открыл первый счет эскроу для своего клиента.
С тех пор вовлеченность банка в работу по этому механизму продолжала расти. С момента появления эскроу-счетов в Поволжском отделении Сбербанка было открыто более 26 тысяч таких счетов. Общая сумма средств, хранящихся на них, к настоящему моменту достигла 73 млрд, 30 млрд из которых уже была списана.
Что касается Самарской области, то только за 2020 год в нашем регионе Сбербанком было открыто эскроу-счетов на сумму 7,8 млрд рублей.
И даже в сложнейших условиях, в которых оказалась строительная отрасль сейчас, темпы роста этого показателя не снижаются. Так, за 7 месяцев 2021 года в областном отделении Сбербанка открыли новых счетов на общую сумму 7,1 млрд рублей.
В Поволжье продолжается активное сотрудничество банка с региональными застройщиками. За последние три года Поволжским отделением Сбербанка проектное финансирование было направлено на строительство более 200 жилых домов. Общая площадь жилья, реализуемого в этих объектах, превышает 2 млн кв. м. В Самарской области Сбербанк сотрудничает с ведущими застройщиками, такими как «Корпорация КОШЕЛЕВ», ГК «Древо», ГК «Новый Дон», ГК «Амонд» и др.
На данный момент содержащиеся в региональном отделении банка счета эскроу были раскрыты для 6 реализовавшихся проектов. То есть работа по ним была полностью завершена и жилые объекты успешно ввели в эксплуатацию.
Застройщики, успевшие воспользоваться услугами Сбербанка для своих проектов, отмечают значимость его вклада в эволюции строительной индустрии. «Мы раскрыли счета для ЖК «Видный», который был введен в эксплуатацию в 2019 году. Это первый для группы компаний «Корпорация КОШЕЛЕВ» опыт проектного финансирования и важный шаг в развитии нашей компании. За счет финансирования мы смогли вовремя сдать объект, а наши клиенты получили дополнительные гарантии.
На данный момент продано более 800 квартир с использованием счетов эскроу, открытых дольщиками в Сбербанке, и эта цифра с каждым днем растет.
Благодарим Сбербанк за возможность участвовать в подобных проектах», — комментирует председатель совета директоров «Корпорации КОШЕЛЕВ» Владимир Кошелев.
Также с конца июня Сбербанк начал применять механизм эскроу для индивидуального жилищного строительства, который ранее использовался в проектах по строительству многоэтажных жилых домов. Речь идет о применении счетов эскроу и раскрытии их после перехода прав собственности на построенный объект, что обеспечивает безопасность сделки для покупателя.
СЕРГЕЙ ТЮТИН, управляющий Самарским отделением Сбербанка:
«Более двух лет мы работаем с механизмом эскроу и сотрудничаем с ведущими застройщиками Самарской области. За это время Сбербанк провел глубокую экспертизу рынка. Использование счета эскроу необходимо застройщику и клиенту для безопасного проведения сделок купли-продажи строящихся объектов, чтобы исключить момент невыполнения обязательств одной из сторон. К тому же полный цикл сделки можно совершить через онлайн-банк СберБизнес, что значительно сокращает время проведения сделки как для застройщика, так и для клиента».
— Роман Щерба
