ПОДПИСКА NEW!
Понедельник, 29 мая, 2023
  • Логин
  • Зарегистрироваться

Корзина пуста.

Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
  • Россия
  • Самараtop
    • Обозрение Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
    • Обозрение Тольятти
    • Обозрение Сызрань
  • Политика
  • Бизнес
  • «Самарское Обозрение»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО»: Главная
    • Люди года
    • Рейтинги
    • Расследования
    • Истории
    • Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
  • Вкус жизни
    • Еда&Рестораны
    • Путешествия
  • Криминал
  • Редакция
    • Редакция
    • Реклама
  • Россия
  • Самараtop
    • Обозрение Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
    • Обозрение Тольятти
    • Обозрение Сызрань
  • Политика
  • Бизнес
  • «Самарское Обозрение»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО»: Главная
    • Люди года
    • Рейтинги
    • Расследования
    • Истории
    • Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
  • Вкус жизни
    • Еда&Рестораны
    • Путешествия
  • Криминал
  • Редакция
    • Редакция
    • Реклама
Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
Нет результатов поиска
Показать все результаты
ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO
Главная Спецпроекты "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР"

Сергей Евсеев: «Мы предлагаем новый уровень жизни»

Основатель девелоперской компании ASSET - о развитии коттеджных поселков в регионе

Самарское Обозрение
12/08/21 - 13:12
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР", Спецпроекты
Время чтения: 5 мин.
A A
Сергей Евсеев. Фото: instagram.com @sergei_evseev_

Сергей Евсеев. Фото: instagram.com @sergei_evseev_

46
Поделились

Рынок загородной недвижимости в Самарской области растет вместе со спросом на жилье. Ограничительные меры, связанные с пандемией коронавирусной инфекции, изменили потребительские предпочтения, сформировав осознание ценности жизни за городом. Дом перестал быть роскошью и стал формой комфортного и доступного жилья. Почему все больше покупателей приобретают дома в организованных коттеджных поселках? С какими проблемами сталкиваются застройщики, занимающиеся возведением коттеджных поселков в регионе? На эти и другие вопросы «Самарского Обозрения» ответил основатель и руководитель девелоперской компании ASSET Сергей Евсеев.

— Сохраняется ли спрос у покупателей индивидуального жилья, в частности коттеджей, в нынешних условиях, несмотря на экономический кризис? Насколько привлекателен этот сектор жилого строительства в Самарской области?

— Очень привлекателен. И, я уверен, в ближайшее время спрос на дома в коттеджных поселках будет только увеличиваться. Сейчас некоторые крупные региональные игроки, которые занимаются возведением высоток, уже задумываются о проектах в сегменте загородной недвижимости и освоения загородных территорий.

Если посмотреть на показатели обеспеченности жильем населения, то можно увидеть, что ИЖС, в частности объекты, относящиеся к организованным коттеджным поселкам, значительно увеличили долю своего присутствия. Постепенно в России формируется кластер девелоперов, архитекторов и проектировщиков, компетенция которых сосредоточена на особенностях этого строительного сегмента.

Еще двадцать лет назад рынок был представлен преимущественно объектами ВИП-класса, а эволюция и трансформация, о которой я говорю, закономерно спровоцировала рост и развитие объектов классов «эконом» и «комфорт», не уступающих, а иногда и превосходящих в части инфраструктуры и благоустройства элитные поселки прошлого поколения. То есть очевидный тренд рынка — развитие массовых доступных людям коттеджных поселков.

— С какими проблемами сталкиваются застройщики, занимающиеся возведением коттеджных поселков в регионе?

— Проблемы есть, как и в любом бизнесе.

Бизнес — это же не про отсутствие проблем, а про навык их решения.

Глобальных препятствий, мешающих нам реализовывать наши проекты, нет. Есть множество инструментов, грамотное использование которых помогает девелоперам. Например, участие в федеральной банковской программе «Сельская ипотека» позволяет застройщику серьезно увеличить рынок сбыта, то есть продавать дома людям с разным уровнем дохода.

Самая большая проблема, с которой мы сталкиваемся, она, скажем так, техническая — это отсутствие готовой качественной инженерной и социальной инфраструктуры за городом. Где-то не хватает мощностей по электрике, газификации, где-то объектов социальной инфраструктуры — школ, садов, больниц. Может, я неисправимый оптимист, но данный факт оцениваю с положительной точки зрения. Этот «дефицит» готовых условий — в первую очередь возможность в корне изменить сам принцип качества жизни за городом. Бери и делай.

— По каким критериям вы выбираете площадки для создания коттеджных поселков? Тяжело ли найти подходящую территорию в губернии?

— Если мы говорим об участках в пригороде, то тут сложностей нет. Много свободной земли, подходящей для строительства коттеджных поселков. Главный критерий — это транспортная доступность. То есть чтобы путь из дома в город на учебу, работу составлял адекватное для жителя мегаполиса количество времени, и, второе, это экологичность участков, то есть чистый воздух, лес, озеро или река, чтобы из пыльного города приезжать домой на природу. У Самарской области в этом смысле огромный потенциал для расширения направлений строительства.

— Как при создании коттеджных поселков решаются вопросы обеспечения инфраструктурой (дорогами, водо- и газоснабжением, электричеством)?

— Наши земельные активы, где мы строим или планируем строить в ближайшие 5-7 лет, расположены в Красноярском районе, который идеально подходит для застройки с точки зрения развития инфраструктуры — это инженерные мощности, транспортная инфраструктра, социально значимые объекты. Многое мы строим и на территории поселков — спортивные площадки, места отдыха, автомойки, фитнес-центры, магазины. Идея в том, чтобы в наших поселках можно было комфортно жить и отдыхать, не привязываясь к городским объектам.

— На что обращают внимание покупатели, когда выбирают себе коттеджное жилье? Какие факторы влияют на это и что предлагает ваша компания?

— В прошлом году мы продали 246 собственных объектов. Если говорить про типологию домов, то самые популярные — метражом 65/88/100 кв. м, что занимает примерно 75-80% всего объема продаж. У нас нет цели строить впечатляющие с точки зрения картинки в интернете объекты со сложными архитектурными формами, которые, да, выглядят «вау», но с точки зрения эксплуатации абсолютно нефункциональны, дороги в обслуживании и из плюсов принесут владельцу только радость обладания красивой картинкой, но попутно создадут огромное количество проблем при обслуживании такого дома. Наши дома — это не цель, а средство для комфортной жизни.

Если говорить о финансовой составляющей, то для нас принципиально важно, чтобы стоимость этого жилья была сравнима с ценой квартир в многоэтажке.

Третий принцип — окружение. Сплошь и рядом построены поселки, где нет дорог, отсутствуют общие правила строительства, нет удобного сервиса. Все это и создает дискомфорт для жильцов. Клиенты, задумываясь о покупке дома, задают такие вопросы: какой здесь будет сервис? Кто будет заниматься канализацией? Есть ли здесь интернет и т.п.? Все больше ценится благоустройство, сервис, атмосфера поселка, в котором расположен дом.

— Приобретенный дом в коттеджном поселке — это ликвидная недвижимость?

— Наша цель — обеспечить 10 тысяч семей комфортными домами на природе с инфраструктурой. Мы идем к ней через реализацию своей миссии. То есть мы строим коттеджные поселки на территории Самарской области, где созданы все условия, чтобы через 5, 10 и более лет коттеджный поселок улучшался. Мы делаем все, чтобы домовладение в коттеджных поселках оставалось ликвидным спустя время, а владелец дома получал удовольствие от проживания здесь.

Как чаще всего действует застройщик? Нашел площадку, купил, разработал концепцию, все построил, продал и вышел из проекта. Мы же находим площадку, прорабатываем концепцию, строим, продаем, а потом продолжаем обслуживать и благоустраивать поселок. Следим за тем, чтобы в поселке все было целое, чистое, аккуратное — тут починили, тут подкрасили.

Отдельная моя гордость — это наша программа озеленения.

Мы постепенно высаживаем сосны, ели, участок сразу преображается, создается очень крутая атмосфера.

Еще пример, в нашем поселке «ЯР ПАРК» очень много новогодней иллюминации. Когда приезжаешь туда в новогодние праздники, кажется, что ты попал на съемку новогоднего семейного фильма. Вот из таких мелочей и складывается концепция бизнеса.

И инвестиционная привлекательность налицо: сейчас наши клиенты продают таунхаусы за 8 млн рублей. Я знаю о нескольких проведенных сделках на подобную сумму, при этом хозяева не вкладывали таких денег, приобретая дом изначально. Еще один кейс: на старте продаж был куплен таунхаус за 3,1 млн рублей, а покупатель, лишь сделав перегородки внутри дома без особого ремонта, продал его за 5,2 млн рублей. Это показатель ликвидности такого жилья.

— Вы сейчас занимаетесь проектированием частных коттеджей?

— Компания ASSET на региональном рынке с 2007 года: раньше мы строили индивидуальные дома, а с 2016-го начали девелоперскую деятельность. Следующим нашим шагом был отказ от точечной застройки. Мы посчитали, что это неполноценный продукт. Человек покупает участок, дом, у него все внутри красиво, но он едет домой на дорогостоящей машине по разбитым и нечищеным дорогам. Он договаривается с соседями о каких-то правилах, а соседи их нарушают.

Мы считаем, что дом нужен для того, чтобы радоваться, отдыхать, заряжаться энергией, а не думать, как улучшить ситуацию с инженерными сетями.

Наши клиенты, которым мы на прошлом этапе работы построили отдельные дома, постоянно просят, чтобы мы взяли их дома на сопровождение и решали вопросы с котлами, канализацией и прочим. В поселках у нас этот вопрос решен централизованно — работает сервисная компания, которая занимается всеми бытовыми и организационными вопросами.

— Почему же тогда мало игроков в сфере коттеджного строительства, если все так просто?

— Рассказывать легко — строить сложно. (Смеется.) На самом деле это сложный продукт. Мы вот с вами очень много говорим о всяких деталях, а ведь именно они определяют качество продукта и, соответственно, успешность бизнеса. Плюс это инвестиционно емкие проекты, под которые непросто искать финансирование.

— В чем особенность ваших проектов?

— Наша бизнес-стратегия рассчитана на долгосрочную перспективу. Мы вкладываем деньги в развитие поселков сегодня, понимая, что это инвестиции в будущее самого продукта организованных коттеджных поселков, за границами цикла «купил землю — построил дом — продал дом — получил деньги». Большинство же девелоперов предпочитают построить, продать, забыть.

Когда я говорю о развитии, я ведь имею в виду не только благоустройство, это и вопросы внедрения современных технологий, цифровизации.

Например, мы разрабатываем мобильное приложение, чтобы вся жизнь поселка была в телефоне. Через это приложение можно будет заказать любую услугу: пиццу, такси, аренду велосипеда и др. Можно будет подать заявку в сервисную компанию. Или узнать о каких-то событиях в поселке, а мы много проводим всяких развлекательных мероприятий для жителей. Также это вопросы экоинициативы и развития туристического класса. Мы хотим сделать туристические маршруты и проводить мероприятия, основать добровольную пожарную дружину в «ЭКО ПАРКЕ».

— Каковы дальнейшие планы вашей компании? Планируются ли к вводу новые проекты?

— У нас большие планы. Очень много земельных активов выкуплено, сейчас ведутся работы по проектированию, получению технических условий на газ и свет. Также хотим выйти за пределы Самарской области. Сегодня у нас около 40 компаний — девелоперов и застройщиков из других регионов, начиная от Симферополя и заканчивая Новосибирском и они, перенимая наш опыт, успешно строят и продают уже свои самостоятельные проекты. Мы видим, что есть такая потребность специфического девелоперского консалтинга, и у нас в планах — оформление такого самостоятельного продукта.

— Екатерина Овчарова

Темы: Строительство
ПоделитьсяПоделиться1ПоделитьсяОтправитьТвит3

Еще интересно:

Вакцины, как жертвы собственной эффективности
"РЕАКТОР"

Открытия, навредившие медицине

oboz.info
19.12.2022
Финансовая помощь региональным аграриям увеличилась, но удовлетворила не всех
Спецпроекты

Финансовая помощь региональным аграриям увеличилась, но удовлетворила не всех

Самарское Обозрение
05.12.2022
Региональные аграрии оказались заложниками высокого урожая
Спецпроекты

Региональные аграрии оказались заложниками высокого урожая

Самарское Обозрение
05.12.2022
Больше
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Выбор редактора

Самых высокооплачиваемых менеджеров МСУ в Самарской области нашли во дворцах творчества и детсадах Тольятти

Самых высокооплачиваемых менеджеров МСУ в Самарской области нашли во дворцах творчества и детсадах Тольятти

10 часов назад
Немецкие владельцы вывели миллиард из самарского завода Robert Bosch

Немецкие владельцы вывели миллиард из самарского завода Robert Bosch

10 часов назад
Вексельные схемы «Самарского делового центра» могут дорого обойтись их идеологам

Структуры Книгина еще порулят на самарском развлекательном комплексе «Кинап»

10 часов назад
Нового природоохранного прокурора в Самару делегировали из соседнего Ульяновска

«Варяг» из Ульяновска поведет Самарскую природоохранную прокуратуру на новый бой с нарушителями

10 часов назад
Чемпионка России по бодибилдингу рассказала, почему в этом году пропустит чемпионат мира

Чемпионка России по бодибилдингу рассказала, почему в этом году пропустит чемпионат мира

10 часов назад
Больше

Самое читаемое

  • Скрывающийся во Франции бизнесмен Яркин попал в местную тюрьму и тут же из нее вышел

    В Самаре прекратили уголовное преследование главы холдинга «Автотрейд» 

    1442 Поделились
    Поделиться 576 Твит 360
  • Самарскую судебную систему обезглавили в самый неподходящий момент

    54 Поделились
    Поделиться 22 Твит 14
  • В Самаре разразилась буря — автомобили оказались под упавшими деревьями

    36 Поделились
    Поделиться 14 Твит 9
  • Пьяный пассажир рейса Самара-Москва покурил и подрался с бортпроводниками  

    751 Поделились
    Поделиться 300 Твит 188
  • МИД РФ: возобновлен прием заявлений о выдаче паспортов сроком действия 10 лет

    735 Поделились
    Поделиться 294 Твит 184

Самые богатые люди Самары

На миллиард: самые богатые самарские участники избирательной кампании 2021 года
"ДЕЛО". Рейтинги

На миллиард: самые богатые самарские участники избирательной кампании 2021 года

DЕЛО
26.09.2021
Больше
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

"ДЕЛО": Рейтинги

Растущий спрос позволил «Евротехнике» вложить €10 млн в расширение производства
"ДЕЛО". Рейтинги

Агробароны-2020: 100 самых богатых владельцев самарского агробизнеса

DЕЛО
02.03.2021
Территории роста: рейтинг лучших самарских муниципалитетов по развитию бизнеса
"ДЕЛО". Рейтинги

Территории роста: рейтинг лучших самарских муниципалитетов по развитию бизнеса

DЕЛО
25.11.2021
На миллиард: самые богатые самарские участники избирательной кампании 2021 года
"ДЕЛО". Рейтинги

На миллиард: самые богатые самарские участники избирательной кампании 2021 года

DЕЛО
26.09.2021
Больше
oboz.info

2023 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Наименование средства массовой информации сетевого издания: «Обозрение». Регистрационный номер СМИ: Эл № ФС77-82126 от 18.10.2021, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. 16+ Учредитель: ООО «Рекламно-информационный центр». Главный редактор: В. О. Петрова. Эл. Почта редакции: portal@63media.ru Телефон редакции: (846) 342-50-28 Любое использование материалов возможно только в соответствии с Условиями использования

  • Редакция
  • Реклама
  • Контакты
  • Журнал «ДЕЛО». Расследования & Рейтинги
  • Условия использования и ограничения
  • Политика конфиденциальности
  • Вакансии

Техническая поддержка сайта от агентства "Простые решения"

Нет результатов поиска
Показать все результаты
  • «Самарское Обозрение»&«ДЕЛО»: подписка и номера
  • Россия: главное
  • Военная операция
  • Самара: главное
    • Обозрение Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
    • Обозрение Тольятти
    • Обозрение Сызрань
  • Политика
  • Бизнес
  • «Самарское Обозрение»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
  • Рейтинги
  • Расследования
  • Истории
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО». Расследования и рейтинги
    • Люди года
    • 300 самых богатых семей самарских политиков и чиновников — 2022
    • Самарские «короли госзаказа» — 2022
    • «Агробароны 2022»
    • «50 самых влиятельных женщин 2022»
    • 50 самых богатых владельцев медклиник Самарской области — 2022
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
    • «Эпоха Титова»
  • Интервью
  • Медицина
  • Еда и Рестораны
  • Спорт
  • Криминал
  • Спецпроекты
    • «САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ — ТЕРРИТОРИЯ КУРОРТОВ»
    • «Самарская крепость»
    • «НЕФТЬ И ГАЗ»
    • «ПОРЯДОК ПРЕОБРАЗОВАНИЯ»
    • «РЕАКТОР»
    • «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР»
    • «СФЕРА ЗНАНИЙ»
    • «Самарская медицина: лучшее из возможного»
    • «БОЛЬШАЯ ХИМИЯ. СРЕДНЯЯ ВОЛГА»
  • Новокуйбышевск
    • Новости, истории и люди
    • Газета «Город Н-ск»: номера
  • Мнения
  • Кунсткамера
  • Общество
  • Экология
  • Образование
  • Культура
  • Туризм
  • Дни рождения. Даты. Юбилеи
  • Новости партнеров
  • Редакция
  • Рекламная служба
  • Контакты
  • Логин
  • Зарегистрироваться
  • Корзина

2023 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Добро пожаловать!

Войти чeрез Google
или

Войдите в свою учетную запись ниже

Забыли пароль? Зарегистрироваться

Создайте новый аккаунт!

Зарегистрироваться через Google
или

Заполните формы для регистрации (только латинские символы)

Все поля обязательны для заполнения Войти

Получить пароль

Пожалуйста, введите имя пользователя или e-mail для сброса пароля

Войти
Вы действительно хотите получить доступ?
Осталось публикаций : 0
Уверены, что хотите отказаться от подписки?