Суббота, 13 августа, 2022
  • Логин
Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
  • Россия
  • Самараtop
  • Политика
  • Бизнес
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО». Рейтинги
    • «ДЕЛО». Расследования
    • «ДЕЛО». Истории
    • «ДЕЛО». Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
    • Журнал «Дело»: номера
  • Еда & Рестораны
  • Спорт
  • Проекты
  • Криминал
  • Редакция
  • Реклама
  • Россия
  • Самараtop
  • Политика
  • Бизнес
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО». Рейтинги
    • «ДЕЛО». Расследования
    • «ДЕЛО». Истории
    • «ДЕЛО». Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
    • Журнал «Дело»: номера
  • Еда & Рестораны
  • Спорт
  • Проекты
  • Криминал
  • Редакция
  • Реклама
Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
Нет результатов поиска
Показать все результаты
Главная Спецпроекты "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР"

Склады попали на пик

На фоне возвращения интереса к инвестициям в коммерческую недвижимость все привлекательнее выглядят производственно-складские площади

Самарское Обозрение
12/08/21 - 16:00
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР", Спецпроекты
Время чтения: 4 мин.
A A
Склады попали на пик

Фото автора Tiger Lily: Pexels

44
Просмотры

Рынок коммерческой недвижимости начинает восстанавливаться после спада, проходившего на фоне коронавирусной пандемии. Ее влияние на этот сегмент рынка продолжает ощущаться в других аспектах, в первую очередь в снижении потребности в офисно-торговых площадях, что вызвано адаптацией бизнеса к новым реалиям. Вместо них сейчас особую привлекательность для инвесторов приобретают объекты, необходимые для непосредственной организации производств.

Впрочем, как отмечают эксперты, в Самаре еще остаются локации, в которых у классической коммерческой недвижимости сохраняется большой потенциал развития. И в сложившихся условиях для каждого инвестора особенно важным становится верное определение, куда он сможет вложить свои средства, чтобы как можно быстрее получить от них отдачу.

В кризисные периоды, при которых наблюдаются значительные спады в экономике, перед инвесторами особенно остро стоит вопрос сохранения своих денег. Инфляция и колебания курсов валют не позволяют просто отложить средства в сторону и не трогать их до наступления лучших времен. В таком случае появляются риски частичного обесценивания сбережений, в перспективе уменьшающие потенциал накоплений.

Читайте также:

Подрядчик Минстроя показал как выглядит площадка строительства лыжероллерной трассы в Самаре

В Самаре огласили приговор преступной группе, оформлявшей недострои на лже-дольщиков

Депутаты самарских муниципалитетов ищут управу на неплательщиков имущественных налогов

Больше

Одним из эффективных способов сохранить деньги и сберечь их от инфляции традиционно считаются вложения в недвижимость. При этом если граждане предпочитают покупать жилье, то для компаний наиболее привлекательными становятся инвестиции в коммерческую недвижимость. Приобретая или выделяя финансирование для строительства таких объектов, инвесторы получают возможность не только защитить свои средства от обесценивания, но и приумножить их, получая прибыль от сдачи имеющихся в активах площадей в аренду.

Разразившаяся в 2020 году мировая пандемия коронавируса нетривиально повлияла на сферу коммерческой недвижимости, сместив акценты в категориях этого рынка. Если в прошлые годы такого рода вложения чаще всего подразумевали инвестиции в различные торговые площади, которые можно сдавать ритейлерам, или офисно-деловые центры, то в нынешних условиях для компаний становятся более привлекательными помещения производственно-складского сегмента. По мнению экспертов, связано это с тем, что пандемия ярко продемонстрировала возможность вести бизнес в удаленном режиме, реализуя товары онлайн и выстраивая схемы работы, при которых сотрудникам не требуется целые дни проводить в офисах.

Соответственно, потребность в коммерческих площадях таких категорий снизилась. В то же время производственные предприятия не могут полностью перейти в виртуальную среду — им требуются помещения для изготовления продукции и склады для ее хранения.

Интерес к торгово-офисной недвижимости не исчез полностью. Ведь, как замечают эксперты, в инвестициях основную роль играет их рентабельность.

«Единственное, на что смотрят инвесторы при вложениях в коммерческую недвижимость, это ее окупаемость. Большинство объектов приобретается для сдачи в аренду, в первую очередь всех интересует, как быстро окупятся вложения. Чем меньше времени это займет, тем ликвиднее актив, тем он более инвестиционно привлекателен.

Сама же окупаемость, в первую очередь, зависит от цены объекта, а во вторую — от возможности пристроить его на рынке коммерческой недвижимости. Поэтому количество объектов с хорошей окупаемостью весьма ограничено. В столице региона они в основном расположены в новых, активно строящихся микрорайонах типа «Южного города», «Кошелева» либо «Волгаря». Там есть простор для развития», — рассказывает директор ООО «Агентство оценки «Интеллект» Денис Шевяков.

Специалисты особо отмечают, что при инвестициях в коммерческую недвижимость в нынешних условиях особенно важно тщательно просчитывать возможные риски и оценивать собственные возможности.

«Один из главных факторов, влияющих на привлекательность объекта, — рентабельность. На этот ключевой показатель влияют и характеристики объекта с учетом необходимости дополнительных вложений, и тип инвестора (юридическое или физическое лицо), что отражается на его налогообложении, и вид инвестиций (собственные или заемные средства), и еще ряд факторов.

Оценка всех показателей позволяет просчитать дополнительные затраты и риски, рассчитать рентабельность и срок окупаемости проекта, это позволит грамотно оценить инвестиционную привлекательность объекта. Для того чтобы принять адекватное инвестиционное решение, необходимо досконально изучить сложившуюся экономическую ситуацию, хорошо ориентироваться в рынке и его состоянии на данный момент», — поясняет руководитель отдела коммерческой недвижимости Группы компаний «ВИЗИТ» Вадим Вахлаков.


«Главное – грамотно оценить инвестиционную привлекательность объекта»

ВАДИМ ВАХЛАКОВ, руководитель отдела коммерческой недвижимости Группы компаний «ВИЗИТ»

— В текущем году, несмотря ни на что, мы наблюдаем рост спроса на коммерческую недвижимость. Показатели возвращаются к допандемийному уровню 2019 года. Об этом же говорит и заметная тенденция к росту цен на коммерческие помещения. Причинами являются как оживление бизнеса в целом – мы видим, что рынок восстанавливается, так и особенности потребительского поведения – многие россияне традиционно предпочитают вкладывать деньги в недвижимость.

Сравнительно низкая доходность вкладов и депозитов, а также высокий уровень неопределенности на рынке ценных бумаг позволяют недвижимости оставаться привлекательной для инвесторов. Вложения в недвижимость, в том числе и в коммерческую, вызывают у потребителя большее доверие.

Главное — грамотно оценить инвестиционную привлекательность объекта.

Сейчас среди инвесторов мы наблюдаем позитивные ожидания, связанные с доходностью на рынке коммерческой недвижимости. Это позволяет прогнозировать высокую активность в сегменте до конца года.


«Жизнь вносит свои коррективы в планы бизнеса»

ДЕНИС ШЕВЯКОВ, директор ООО «Агентство оценки «Интеллект»

— В настоящее время спрос на коммерческую недвижимость – очень слабый. Связано это с общим спадом деловой активности последних лет, который только усугубился пандемией и другими кризисами. У нас большинство компаний – это все-таки предприятия не среднего, а именно малого бизнеса. А в этой сфере сейчас все очень сложно, поэтому и спрос на коммерческую недвижимость у таких компаний низкий.

Большие компании, в принципе, до сих пор обладают достаточными силами для крупных инвестиций. И среди них спрос продолжает держаться на стабильном уровне. Но это мнимое затишье, потому как большие компании также испытывают сейчас значительные трудности. И если посмотреть – видно, что они уже стараются избавляться от разного рода второстепенных активов, которые начинают мешать основной деятельности фирм.

Среди сегментов, где еще сохраняется спрос, можно выделить производственно-складскую недвижимость. По-прежнему остается привлекательным для инвесторов сегмент жилья – но это, скажем так, вынужденный интерес. Еще отчасти сохраняют некоторую привлекательность гостиничные комплексы.

По офисно-торговым площадям прослеживается нисходящий тренд. Вызвано это и общей слабостью экономики, и постпандемийными реалиями. Очень много людей приучили к работе на удаленке, соответственно – нет уже такой жгучей потребности в офисах, магазинах и прочем. Все ушло в «виртуальщину».

Более-менее хорошо дела идут только у крупных торговых центров – «Мега», «Аврора», «Амбар» и им подобных.

А вот по офисным центрам я не могу назвать ни одного, который бы функционировал в полную силу.

Сейчас сложно давать какие-то рецепты, предлагать готовые решения. Потому что жизнь вносит свои коррективы в планы бизнеса – и достаточно серьезные. Но на мой взгляд, в первую очередь необходимо снизить издержки, с которыми приходится иметь дело игрокам рынка. Чем больше они будут терпеть рост расходов по содержанию коммерческой недвижимости, тем хуже будет складываться ситуация. На сегодняшний день самая больная тема для операторов – это налог на недвижимость, рассчитывающийся из кадастровой стоимости объектов. Он напрямую приводит к росту издержек, компенсировать которые неоткуда.

— Роман Щерба

Темы: Строительство
ПоделитьсяПоделитьсяПоделитьсяОтправитьТвит1
Эффективная РЕКЛАМА на OBOZ.info

Еще интересно:

Российские туристы смогут прививаться иностранными вакцинами в Турции
Медицина

Российская медицина становится более доступной для туристов: кто и как лечит иностранцев в Самаре

DЕЛО
23.06.2022
Оцифруют выбросы
"ЭКОЛОГИЯ"

Оцифруют выбросы

Самарское Обозрение
10.06.2022
«ЭкоЛидеры» региона получили награды
"ЭКОЛОГИЯ"

«ЭкоЛидеры» региона получили награды

Самарское Обозрение
10.06.2022
Тольяттинские очистные сооружения спроектирует самарский «Базис» 
"ЭКОЛОГИЯ"

В Самаре обновят очистные сооружения

Самарское Обозрение
10.06.2022
Денис Волков: «Культуру раздельного сбора мусора можно сформировать только системной работой»
"ЭКОЛОГИЯ"

Денис Волков: «Культуру раздельного сбора мусора можно сформировать только системной работой»

Самарское Обозрение
10.06.2022
Разделяй и собирай
"ЭКОЛОГИЯ"

Разделяй и собирай

Самарское Обозрение
10.06.2022
Сергей Сохранов: «Разделение мусора должно быть выгодно для семейного бюджета»
"ЭКОЛОГИЯ"

Сергей Сохранов: «Разделение мусора должно быть выгодно для семейного бюджета»

Самарское Обозрение
10.06.2022
Больше
Эффективная РЕКЛАМА на OBOZ.info

Выбор редактора

«Пузырь» растет: самарцы стали чаще брать ипотеку — зафиксирован рост почти на 40% 

В Самарской области увеличен возраст молодых IT-специалистов, имеющих право на льготную ипотеку

13 часов назад
Похороны самарского банка «Спутник» обеспечила гражданка Венесуэлы

В Самаре налоговик попался на взятке, возбуждено уголовное дело 

13 часов назад
Покинувшие самарский рынок бренды будут менять на китайские автомобили

Госдума рассмотрит законопроект, ужесточающий наказание за шум от автомобилей и мотоциклов

14 часов назад
Самарской области помощь в борьбе с COVID-19 окажут специалисты федерального центра

В Самарской области оперштаб по COVID-19 рекомендовал населению носить маски и ревакцинироваться

1 день назад
Австрийские партнеры потребовали с основателя группы СКАДО 3,7 млн евро

В России предлагают повысить МРОТ до 30 тысяч рублей

1 день назад

Самое читаемое

  • Похороны самарского банка «Спутник» обеспечила гражданка Венесуэлы

    В Самаре налоговик попался на взятке, возбуждено уголовное дело 

    20 Поделились
    Поделиться 8 Твит 5
  • Афиша выходного дня: куда сходить в Самаре с 12 по 14 августа

    16 Поделились
    Поделиться 6 Твит 4
  • Глобальной ядерной катастрофой грозит взрыв Запорожской АЭС в результате обстрелов

    48 Поделились
    Поделиться 19 Твит 12
  • В Самарской области 12 августа отпразднуют День ВВС России

    21 Поделились
    Поделиться 8 Твит 5
  • В России предлагают повысить МРОТ до 30 тысяч рублей

    30 Поделились
    Поделиться 11 Твит 7

Самые богатые люди Самары

Павел Морозов:  против лома
"ДЕЛО". Расследования

Павел Морозов: против лома

DЕЛО
15.02.2020
Эффективная РЕКЛАМА на OBOZ.info

"ДЕЛО": Рейтинги

50 самых богатых самарских госклиник по доходам от платных услуг
"ДЕЛО". Рейтинги

50 самых богатых самарских госклиник по доходам от платных услуг

DЕЛО
30.09.2021
Агробароны-2021: 100 самых богатых владельцев самарского агробизнеса
"ДЕЛО". Рейтинги

Агробароны-2021: 100 самых богатых владельцев самарского агробизнеса

DЕЛО
24.02.2021
Самарские «короли госзаказа» — 2022
"ДЕЛО". Рейтинги

Самарские «короли госзаказа» — 2022

DЕЛО
18.07.2022
Больше
oboz.info

2022 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Наименование средства массовой информации сетевого издания: «Обозрение». Регистрационный номер СМИ: Эл № ФС77-82126 от 18.10.2021, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. 16+ Учредитель: ООО «Рекламно-информационный центр». Главный редактор: В. О. Петрова. Эл. Почта редакции: portal@63media.ru Телефон редакции: (846) 342-50-28 Любое использование материалов возможно только в соответствии с Условиями использования

  • Редакция
  • Реклама
  • Контакты
  • Журнал «ДЕЛО». Расследования & Рейтинги
  • Условия использования и ограничения
  • Политика конфиденциальности
  • Вакансии

Нет результатов поиска
Показать все результаты
  • Россия: главное
  • Военная операция
  • Самара: главное
    • Обозрение Тольятти
    • Обозрение Новокуйбышевск
    • Обозрение Сызрань
  • Политика
  • Бизнес
  • «ДЕЛО»
    • Журнал «Дело»: номера
    • Самарские «короли госзаказа» — 2022
    • «Агробароны 2022»
    • «50 самых влиятельных женщин 2022»
    • 50 самых богатых владельцев медклиник Самарской области — 2022
    • «Люди года 2021»
    • «Золотая тысяча 2021»
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
    • «Эпоха Титова»
  • Расследования
  • Рейтинги
  • Истории
  • Интервью
  • Медицина
  • Еда & Рестораны
  • Спорт
  • Криминал
  • Спецпроекты
    • «САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ — ТЕРРИТОРИЯ КУРОРТОВ»
    • «Самарская крепость»
    • «НЕФТЯНОЙ СЕКТОР»
    • «ПОРЯДОК ПРЕОБРАЗОВАНИЯ»
    • «РЕАКТОР»
    • «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР»
    • «СФЕРА ЗНАНИЙ»
  • Мнения
  • Общество
  • Экология
  • Образование
  • Культура
  • Туризм
  • Дни рождения. Даты. Юбилеи
  • Кунсткамера
  • Новости партнеров
  • Редакция
  • Рекламная служба
  • Логин
  • Карта

2022 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Добро пожаловать!

Войти чeрез Google
или

Войдите в свою учетную запись ниже

Забыли пароль?

Получить пароль

Пожалуйста, введите имя пользователя или e-mail для сброса пароля

Войти
Вы действительно хотите получить доступ?
Разблокировать : 0
Уверены, что хотите отказаться от подписки?