ПОДПИСКА NEW!
Понедельник, 29 мая, 2023
  • Логин
  • Зарегистрироваться

Корзина пуста.

Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
  • Россия
  • Самараtop
    • Обозрение Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
    • Обозрение Тольятти
    • Обозрение Сызрань
  • Политика
  • Бизнес
  • «Самарское Обозрение»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО»: Главная
    • Люди года
    • Рейтинги
    • Расследования
    • Истории
    • Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
  • Вкус жизни
    • Еда&Рестораны
    • Путешествия
  • Криминал
  • Редакция
    • Редакция
    • Реклама
  • Россия
  • Самараtop
    • Обозрение Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
    • Обозрение Тольятти
    • Обозрение Сызрань
  • Политика
  • Бизнес
  • «Самарское Обозрение»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО»: Главная
    • Люди года
    • Рейтинги
    • Расследования
    • Истории
    • Проекты
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
  • Вкус жизни
    • Еда&Рестораны
    • Путешествия
  • Криминал
  • Редакция
    • Редакция
    • Реклама
Нет результатов поиска
Показать все результаты
oboz.info
Нет результатов поиска
Показать все результаты
ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO ВАША ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO
Главная Спецпроекты "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР"

Склады попали на пик

На фоне возвращения интереса к инвестициям в коммерческую недвижимость все привлекательнее выглядят производственно-складские площади

Самарское Обозрение
12/08/21 - 16:00
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР", Спецпроекты
Время чтения: 4 мин.
A A
Фото автора Tiger Lily: Pexels

Фото автора Tiger Lily: Pexels

Рынок коммерческой недвижимости начинает восстанавливаться после спада, проходившего на фоне коронавирусной пандемии. Ее влияние на этот сегмент рынка продолжает ощущаться в других аспектах, в первую очередь в снижении потребности в офисно-торговых площадях, что вызвано адаптацией бизнеса к новым реалиям. Вместо них сейчас особую привлекательность для инвесторов приобретают объекты, необходимые для непосредственной организации производств.

Впрочем, как отмечают эксперты, в Самаре еще остаются локации, в которых у классической коммерческой недвижимости сохраняется большой потенциал развития. И в сложившихся условиях для каждого инвестора особенно важным становится верное определение, куда он сможет вложить свои средства, чтобы как можно быстрее получить от них отдачу.

В кризисные периоды, при которых наблюдаются значительные спады в экономике, перед инвесторами особенно остро стоит вопрос сохранения своих денег. Инфляция и колебания курсов валют не позволяют просто отложить средства в сторону и не трогать их до наступления лучших времен. В таком случае появляются риски частичного обесценивания сбережений, в перспективе уменьшающие потенциал накоплений.

Одним из эффективных способов сохранить деньги и сберечь их от инфляции традиционно считаются вложения в недвижимость. При этом если граждане предпочитают покупать жилье, то для компаний наиболее привлекательными становятся инвестиции в коммерческую недвижимость. Приобретая или выделяя финансирование для строительства таких объектов, инвесторы получают возможность не только защитить свои средства от обесценивания, но и приумножить их, получая прибыль от сдачи имеющихся в активах площадей в аренду.

Разразившаяся в 2020 году мировая пандемия коронавируса нетривиально повлияла на сферу коммерческой недвижимости, сместив акценты в категориях этого рынка. Если в прошлые годы такого рода вложения чаще всего подразумевали инвестиции в различные торговые площади, которые можно сдавать ритейлерам, или офисно-деловые центры, то в нынешних условиях для компаний становятся более привлекательными помещения производственно-складского сегмента. По мнению экспертов, связано это с тем, что пандемия ярко продемонстрировала возможность вести бизнес в удаленном режиме, реализуя товары онлайн и выстраивая схемы работы, при которых сотрудникам не требуется целые дни проводить в офисах.

Соответственно, потребность в коммерческих площадях таких категорий снизилась. В то же время производственные предприятия не могут полностью перейти в виртуальную среду — им требуются помещения для изготовления продукции и склады для ее хранения.

Интерес к торгово-офисной недвижимости не исчез полностью. Ведь, как замечают эксперты, в инвестициях основную роль играет их рентабельность.

«Единственное, на что смотрят инвесторы при вложениях в коммерческую недвижимость, это ее окупаемость. Большинство объектов приобретается для сдачи в аренду, в первую очередь всех интересует, как быстро окупятся вложения. Чем меньше времени это займет, тем ликвиднее актив, тем он более инвестиционно привлекателен.

Сама же окупаемость, в первую очередь, зависит от цены объекта, а во вторую — от возможности пристроить его на рынке коммерческой недвижимости. Поэтому количество объектов с хорошей окупаемостью весьма ограничено. В столице региона они в основном расположены в новых, активно строящихся микрорайонах типа «Южного города», «Кошелева» либо «Волгаря». Там есть простор для развития», — рассказывает директор ООО «Агентство оценки «Интеллект» Денис Шевяков.

Специалисты особо отмечают, что при инвестициях в коммерческую недвижимость в нынешних условиях особенно важно тщательно просчитывать возможные риски и оценивать собственные возможности.

«Один из главных факторов, влияющих на привлекательность объекта, — рентабельность. На этот ключевой показатель влияют и характеристики объекта с учетом необходимости дополнительных вложений, и тип инвестора (юридическое или физическое лицо), что отражается на его налогообложении, и вид инвестиций (собственные или заемные средства), и еще ряд факторов.

Оценка всех показателей позволяет просчитать дополнительные затраты и риски, рассчитать рентабельность и срок окупаемости проекта, это позволит грамотно оценить инвестиционную привлекательность объекта. Для того чтобы принять адекватное инвестиционное решение, необходимо досконально изучить сложившуюся экономическую ситуацию, хорошо ориентироваться в рынке и его состоянии на данный момент», — поясняет руководитель отдела коммерческой недвижимости Группы компаний «ВИЗИТ» Вадим Вахлаков.


«Главное – грамотно оценить инвестиционную привлекательность объекта»

ВАДИМ ВАХЛАКОВ, руководитель отдела коммерческой недвижимости Группы компаний «ВИЗИТ»

— В текущем году, несмотря ни на что, мы наблюдаем рост спроса на коммерческую недвижимость. Показатели возвращаются к допандемийному уровню 2019 года. Об этом же говорит и заметная тенденция к росту цен на коммерческие помещения. Причинами являются как оживление бизнеса в целом – мы видим, что рынок восстанавливается, так и особенности потребительского поведения – многие россияне традиционно предпочитают вкладывать деньги в недвижимость.

Сравнительно низкая доходность вкладов и депозитов, а также высокий уровень неопределенности на рынке ценных бумаг позволяют недвижимости оставаться привлекательной для инвесторов. Вложения в недвижимость, в том числе и в коммерческую, вызывают у потребителя большее доверие.

Главное — грамотно оценить инвестиционную привлекательность объекта.

Сейчас среди инвесторов мы наблюдаем позитивные ожидания, связанные с доходностью на рынке коммерческой недвижимости. Это позволяет прогнозировать высокую активность в сегменте до конца года.


«Жизнь вносит свои коррективы в планы бизнеса»

ДЕНИС ШЕВЯКОВ, директор ООО «Агентство оценки «Интеллект»

— В настоящее время спрос на коммерческую недвижимость – очень слабый. Связано это с общим спадом деловой активности последних лет, который только усугубился пандемией и другими кризисами. У нас большинство компаний – это все-таки предприятия не среднего, а именно малого бизнеса. А в этой сфере сейчас все очень сложно, поэтому и спрос на коммерческую недвижимость у таких компаний низкий.

Большие компании, в принципе, до сих пор обладают достаточными силами для крупных инвестиций. И среди них спрос продолжает держаться на стабильном уровне. Но это мнимое затишье, потому как большие компании также испытывают сейчас значительные трудности. И если посмотреть – видно, что они уже стараются избавляться от разного рода второстепенных активов, которые начинают мешать основной деятельности фирм.

Среди сегментов, где еще сохраняется спрос, можно выделить производственно-складскую недвижимость. По-прежнему остается привлекательным для инвесторов сегмент жилья – но это, скажем так, вынужденный интерес. Еще отчасти сохраняют некоторую привлекательность гостиничные комплексы.

По офисно-торговым площадям прослеживается нисходящий тренд. Вызвано это и общей слабостью экономики, и постпандемийными реалиями. Очень много людей приучили к работе на удаленке, соответственно – нет уже такой жгучей потребности в офисах, магазинах и прочем. Все ушло в «виртуальщину».

Более-менее хорошо дела идут только у крупных торговых центров – «Мега», «Аврора», «Амбар» и им подобных.

А вот по офисным центрам я не могу назвать ни одного, который бы функционировал в полную силу.

Сейчас сложно давать какие-то рецепты, предлагать готовые решения. Потому что жизнь вносит свои коррективы в планы бизнеса – и достаточно серьезные. Но на мой взгляд, в первую очередь необходимо снизить издержки, с которыми приходится иметь дело игрокам рынка. Чем больше они будут терпеть рост расходов по содержанию коммерческой недвижимости, тем хуже будет складываться ситуация. На сегодняшний день самая больная тема для операторов – это налог на недвижимость, рассчитывающийся из кадастровой стоимости объектов. Он напрямую приводит к росту издержек, компенсировать которые неоткуда.

— Роман Щерба

Темы: Строительство
ПоделитьсяПоделитьсяПоделитьсяОтправитьТвит1

Еще интересно:

Вакцины, как жертвы собственной эффективности
"РЕАКТОР"

Открытия, навредившие медицине

oboz.info
19.12.2022
Финансовая помощь региональным аграриям увеличилась, но удовлетворила не всех
Спецпроекты

Финансовая помощь региональным аграриям увеличилась, но удовлетворила не всех

Самарское Обозрение
05.12.2022
Региональные аграрии оказались заложниками высокого урожая
Спецпроекты

Региональные аграрии оказались заложниками высокого урожая

Самарское Обозрение
05.12.2022
Больше
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

Выбор редактора

Самых высокооплачиваемых менеджеров МСУ в Самарской области нашли во дворцах творчества и детсадах Тольятти

Самых высокооплачиваемых менеджеров МСУ в Самарской области нашли во дворцах творчества и детсадах Тольятти

9 часов назад
Немецкие владельцы вывели миллиард из самарского завода Robert Bosch

Немецкие владельцы вывели миллиард из самарского завода Robert Bosch

9 часов назад
Вексельные схемы «Самарского делового центра» могут дорого обойтись их идеологам

Структуры Книгина еще порулят на самарском развлекательном комплексе «Кинап»

9 часов назад
Нового природоохранного прокурора в Самару делегировали из соседнего Ульяновска

«Варяг» из Ульяновска поведет Самарскую природоохранную прокуратуру на новый бой с нарушителями

9 часов назад
Чемпионка России по бодибилдингу рассказала, почему в этом году пропустит чемпионат мира

Чемпионка России по бодибилдингу рассказала, почему в этом году пропустит чемпионат мира

9 часов назад
Больше

Самое читаемое

  • Скрывающийся во Франции бизнесмен Яркин попал в местную тюрьму и тут же из нее вышел

    В Самаре прекратили уголовное преследование главы холдинга «Автотрейд» 

    1440 Поделились
    Поделиться 576 Твит 360
  • Самарскую судебную систему обезглавили в самый неподходящий момент

    52 Поделились
    Поделиться 21 Твит 13
  • Пьяный пассажир рейса Самара-Москва покурил и подрался с бортпроводниками  

    750 Поделились
    Поделиться 300 Твит 188
  • В Самаре разразилась буря — автомобили оказались под упавшими деревьями

    35 Поделились
    Поделиться 14 Твит 9
  • МИД РФ: возобновлен прием заявлений о выдаче паспортов сроком действия 10 лет

    734 Поделились
    Поделиться 294 Твит 184

Самые богатые люди Самары

Главные по тарелочкам: кто и как делит 5 миллиардов на рынке школьного питания
"ДЕЛО". Рейтинги

Главные по тарелочкам: кто и как делит 5 миллиардов на рынке школьного питания

DЕЛО
13.04.2021
Больше
ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА НА OBOZ.INFO

"ДЕЛО": Рейтинги

"ДЕЛО". Рейтинги

25 самарских частных медклиник-лидеров по доходам от ОМС — 2022

DЕЛО
23.06.2022
100 крупнейших компаний Самарской области — 2022
"ДЕЛО". Рейтинги

100 крупнейших компаний Самарской области — 2022

DЕЛО
02.11.2022
100 самых прибыльных агрокомпаний Самарской области-2022: кому вершки, кому корешки
"ДЕЛО". Рейтинги

100 самых прибыльных агрокомпаний Самарской области-2022: кому вершки, кому корешки

DЕЛО
08.03.2022
Больше
oboz.info

2023 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Наименование средства массовой информации сетевого издания: «Обозрение». Регистрационный номер СМИ: Эл № ФС77-82126 от 18.10.2021, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. 16+ Учредитель: ООО «Рекламно-информационный центр». Главный редактор: В. О. Петрова. Эл. Почта редакции: portal@63media.ru Телефон редакции: (846) 342-50-28 Любое использование материалов возможно только в соответствии с Условиями использования

  • Редакция
  • Реклама
  • Контакты
  • Журнал «ДЕЛО». Расследования & Рейтинги
  • Условия использования и ограничения
  • Политика конфиденциальности
  • Вакансии

Техническая поддержка сайта от агентства "Простые решения"

Нет результатов поиска
Показать все результаты
  • «Самарское Обозрение»&«ДЕЛО»: подписка и номера
  • Россия: главное
  • Военная операция
  • Самара: главное
    • Обозрение Новокуйбышевск/«Город Н-ск 2000»
    • Обозрение Тольятти
    • Обозрение Сызрань
  • Политика
  • Бизнес
  • «Самарское Обозрение»
    • Читать свежие публикации и архив
    • Купить подписку и номера
  • Рейтинги
  • Расследования
  • Истории
  • «ДЕЛО»
    • «ДЕЛО»: купить новые номера
    • Журнал «ДЕЛО». Расследования и рейтинги
    • Люди года
    • 300 самых богатых семей самарских политиков и чиновников — 2022
    • Самарские «короли госзаказа» — 2022
    • «Агробароны 2022»
    • «50 самых влиятельных женщин 2022»
    • 50 самых богатых владельцев медклиник Самарской области — 2022
    • «ЗОЛОТОЙ ПОРТФЕЛЬ»
    • «Эпоха Титова»
  • Интервью
  • Медицина
  • Еда и Рестораны
  • Спорт
  • Криминал
  • Спецпроекты
    • «САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ — ТЕРРИТОРИЯ КУРОРТОВ»
    • «Самарская крепость»
    • «НЕФТЬ И ГАЗ»
    • «ПОРЯДОК ПРЕОБРАЗОВАНИЯ»
    • «РЕАКТОР»
    • «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР»
    • «СФЕРА ЗНАНИЙ»
    • «Самарская медицина: лучшее из возможного»
    • «БОЛЬШАЯ ХИМИЯ. СРЕДНЯЯ ВОЛГА»
  • Новокуйбышевск
    • Новости, истории и люди
    • Газета «Город Н-ск»: номера
  • Мнения
  • Кунсткамера
  • Общество
  • Экология
  • Образование
  • Культура
  • Туризм
  • Дни рождения. Даты. Юбилеи
  • Новости партнеров
  • Редакция
  • Рекламная служба
  • Контакты
  • Логин
  • Зарегистрироваться
  • Корзина

2023 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены

Добро пожаловать!

Войти чeрез Google
или

Войдите в свою учетную запись ниже

Забыли пароль? Зарегистрироваться

Создайте новый аккаунт!

Зарегистрироваться через Google
или

Заполните формы для регистрации (только латинские символы)

Все поля обязательны для заполнения Войти

Получить пароль

Пожалуйста, введите имя пользователя или e-mail для сброса пароля

Войти
Вы действительно хотите получить доступ?
Осталось публикаций : 0
Уверены, что хотите отказаться от подписки?