Стоимость нового жилья продолжает идти вверх

«На рынке стройматериалов произошла достаточно большая катастрофа. Заметных подвижек в сторону улучшения пока нет. Цены на арматуру выросли в два раза. Сейчас, конечно, чуть-чуть стоимость уменьшилась — 7-10% на разные позиции. Но это все равно оставляет нас с ростом цены на 90%. Кто в таких условиях сможет выполнять монолитные работы по старой цене? Это просто невозможно, компании сразу будут терпеть огромные убытки. Я уже и не говорю о том, что параллельно идет относительно небольшое повышение цен на песок, щебень, на рабочую силу — в связи с тем, что иностранных рабочих у нас на сегодняшний день практически нет», — рассказывает финансовый директор ГК «Град» Александр Банников.

О том, что цены не только не стабилизируются, но и продолжают активно расти, говорят все опрошенные «СО» участники строительного рынка. По их мнению, не так сильно меняется стоимость лишь кирпича. «Стройматериалы действительно серьезно подорожали. Желательно, чтобы цены стабилизировались. Но пока этого не происходит.

В этом году рекордные цены на строительные материалы.

Я предполагаю, что на сегодняшний день многие застройщики начали переоценивать свои метры — почем они могут их продать, чтобы не уйти в убыток», — говорит президент ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости» Олег Вахрамов.

Аналогичной точки зрения придерживается и директор ООО «Логика» Вячеслав Рандаев. «Существенных событий на рынке стройматериалов в плане стабилизации цен не произошло. Как цены лихорадило, так и лихорадит. Только за это время к основным поставщикам материалов подключились все остальные. Если мы говорили, что начало года ознаменовалось повышением цен на металлы и древесину, то теперь подключились практически все производители стройматериалов: и газоблок, и кирпич, и цемент, и все остальные комплектующие так или иначе выросли», — комментирует Вячеслав Рандаев.

Олег Вахрамов также отмечает, в ситуации с ценами на стройматериалы и прогнозов быть не может. «Даже Правительство РФ не предполагало столь резкого скачка на металл. Они сами в растерянности, это же касается всех строек, ведущихся на средства регионального и федерального бюджетов. Это уже увеличение себестоимости.

На сегодняшний день из стройматериалов остался только кирпич, который не так сильно подорожал.

Стоимость остальных стройматериалов увеличилась в разы», — уточняет Олег Вахрамов.

Причем участники рынка до конца сами не понимают причин таких изменений. «Цены продолжают расти, причем на различные виды стройматериалов, в том числе на минеральную вату (для утепления фасадов). Это стихийный процесс. Повышение идет стабильно. Причем несопоставимо с какими-то инфляционными показателями, по сути, достаточно спекулятивного характера. Поставщики ни на какие компромиссы не идут. Единственный способ — закладывать дополнительные затраты в стоимость квадратного метра», — рассказывает «СО» один из региональных застройщиков.

Некоторые эксперты видят причину лихорадки цен в желании производителей продавать продукцию за границу. Строители столкнулись не только с высокими ценами, но и с дефицитом некоторых материалов. «До сих пор есть большая проблема с канатами для железобетонных плит. Вот уже почти месяц их в городе просто нет. У кого были старые запасы — те только ими и спасаются. Все остальное ушло в Америку. Обещают, что до конца недели начнут хоть какие-то отгрузки. При этом рост цены на канаты тоже больше чем в два с половиной раза. Идет массовая спекуляция, связанная с тем, что Китай снизил отгрузки в Америку и Европу, а наши металлурги резко решили занять эту нишу. И соответственно — внутренний рынок провалился. А государство не смогло или не захотело купировать эту проблему», — считает Александр Банников.

Еще одной причиной разбаланса можно считать недостаточный уровень конкуренции среди производителей.

«Компромиссов нет. По тому же минеральному утеплителю у нас в стране есть три-четыре компании, которые его выпускают. Сколько-то металлургических компаний. О чем с ними можно договориться, когда установилась, по сути дела, монополия? Ну да — каждая компания имеет какие-то небольшие скидки, преференции у производителей. Но они несравнимы с тем увеличением цены, которое произошло», — подчеркивает Банников.

Однако, несмотря ни на что, работать строительным компаниям все равно необходимо. Некоторые застройщики даже надеются на изменения в лучшую сторону. «По тем проектам, которые уже начаты, компании пытаются тянуть и при существующих ценах что-то выкраивать. А те проекты, которые еще не стартовали — отложить до лучших времен. По крайней мере посмотреть расклад цен на рынке. С августа вступили в силу вывозные пошлины на металл. Может, это как-то повлияет на стоимость. Сейчас стоит внимательно понаблюдать за ситуацией. Я думаю, что такая позиция почти у всех строителей. И никто сейчас не торопится заходить в новые проекты, пока не будет понятна раскладка по ценам на основные стройматериалы», — рассказывает Вячеслав Рандаев.

В сложившихся условиях застройщикам лишь остается поднимать цены на жилье.

«Цены на металл пошли вниз, понизились процентов на 10, а все остальное продолжает вверх идти. Идет удорожание на квадратный метр, все перекладывается на покупателей. Соответственно, падают объемы продаж. Мы сейчас поднимаем цены практически каждую неделю», — говорит директор ООО «Сетевая компания «Базис» Николай Кормаков.

«Что касается конкретно нашей отрасли — мы сейчас понимаем, что жилье подорожает как минимум на 30% к концу года. Потому что все материалы подорожали — от 15% до 250%. Процесс уже начался, даже при работе по эскроу-счетам, где банки во многом определяют цену продажи жилья, стоимость продаж устанавливают все выше», — комментирует Александр Банников.

Но и цены на жилье не могут подниматься вечно. «Стоимость жилья не может бесконечно расти. Потребительский спрос вряд ли позволит, чтобы люди покупали однокомнатные квартиры, допустим, за 5 млн рублей. Появляется определенный мыльный пузырь, когда стоимость предложения на определенном этапе не будет равняться уровню спроса. За такие деньги люди просто не смогут покупать квартиры. Поэтому, мягко говоря, ситуация настораживает», — считает один из региональных застройщиков.

АЛЛА ЩЕРБАКОВА, директор ООО «Торговый дом «Солярис»

«Обычно подорожание продукции у нас идет в начале сезона в мае. Его все ждут, к нему все готовы, потому что это естественный процесс. Но из-за продолжающегося увеличения расходов нам пришлось поднимать цены неоднократно. Цена растет в том же процентном соотношении, что и себестоимость производства. То есть мы не зарабатываем на этой ситуации, просто стараемся покрыть собственные расходы. Цены повышаем постепенно, чтобы это не сильно отразилось на наших клиентах».

ЕКАТЕРИНА ЕЛИСЕЕВА, генеральный директор АО «Сокское карьероуправление»

«Конечно, нас эта проблема тоже коснулась. Зимой мы как раз работали над запуском нового производства — строили цех для упаковки продукции в биг-бэги, силосы для отгрузки в цементовозы. Поэтому удорожание металлов было первым, с чем нам пришлось столкнуться. Так как мы работаем постоянно, нам нужен запас расходников на складах для оперативной замены — чтобы не останавливать производство. И увеличение цен на металлические компоненты даже не на 20-30%, а в два раза сильно сказалось на себестоимости нашей собственной продукции.

Вдобавок к этому весной последовало удорожание горюче-смазочных материалов. А наша работа напрямую связана с транспортными расходами, сами понимаете: добыли горную массу, дальше — работа транспорта по доставке. Сейчас в день по ГСМ мы тратим где-то 500-600 тыс. рублей.

Параллельно поднялись цены на взрывчатку, селитру, электричество, спецтехнику… Для всех это было настоящим шоком.

Поначалу вообще страшно было и непонятно, как этот год придется работать. Ведь если еще до начала строительного сезона расходы на производство так сильно возросли — что будет дальше?

Но наши сотрудники из отдела снабжения все же хорошо сработали. Проанализировали цены, спрогнозировали дальнейший их рост и поторопили с заключением договоров на поставки, чтобы закрепить старую стоимость, — и ситуация не стала катастрофической. Однако цены продолжают расти, расходы увеличиваются. Мы стараемся найти баланс, выработать какие-то компромиссы — и с собственными поставщиками, и с нашими клиентами, на которых сказывается вся эта ситуация».