Умный девелопмент

Несмотря на общерыночное снижение деловой активности, в Самарской области фиксируется устойчивый рост ввода жилья. Локальные игроки формируют новую городскую среду, интегрируя сервисные решения в структуру жилых комплексов.

Читайте также:

Среда для жизни

Налоговые службы РФ проверят безработных граждан, позволяющих себе роскошную жизнь

Первую биометрическую сделку при покупке-продаже квартиры заключили в Самаре

Больше

Вопреки общероссийской тенденции к сокращению объемов строительства, Самарская область демонстрирует положительную динамику в жилищном секторе, что оказывает прямое влияние на развитие региональной экономики и транспортной инфраструктуры. Реализуемые проекты постепенно выводят девелопмент в число системообразующих отраслей региона наряду с промышленными предприятиями. Основной объем строительства приходится на местные компании, ориентированные на сложившийся потребительский спрос.

Одним из примеров такого подхода является жилой комплекс «Грин Ривер» (ГК «Древо»). Проект предполагает формирование замкнутой инфраструктуры, адаптированной под повседневные сценарии пользователей. На участке, ранее классифицируемом как неиспользуемые территории, создается многофункциональный кластер с коммерческой инфраструктурой — в него войдут досуговые, спортивные, торговые объекты, кафе и рестораны.

Решения

Финансовый директор ООО «УК «Древо» Алена Евсеева отмечает, что концепция ЖК «Грин Ривер» учитывает специфику локального рынка и предусматривает внедрение премиальных стандартов обслуживания. В настоящее время ведется разработка инфраструктуры общественных пространств: создаются концепции детского центра, фитнес-клуба, ресторанов и торговой галереи. Запланирован комьюнити-центр для проведения лекций, мастер-классов и творческих встреч.

Архитектурные решения основаны на принципах функциональности и энергоэффективности, что соответствует мировым практикам высотного строительства. При этом планировочные структуры учитывают историческую застройку города и направлены на сохранение существующих культурных кодов Самары.

Технологии

ЖК «Грин Ривер» выходит на новый этап: в доме «Сити» началась передача ключей резидентам. При этом комплекс уже демонстрирует высокий технологический уровень — по оценке международной компании iRidi, он входит в топ ЖК России по автоматизации инженерных систем. Все важные «артерии» дома — от отопления и водоснабжения до шлагбаумов — объединены в единую систему мониторинга.

Центральная платформа сбора и обработки данных о работе инженерных систем предоставляет операторам в режиме онлайн ключевые параметры для быстрого реагирования на аварийные ситуации. Система позволяет оперативно выявлять, например, утечку воды и автоматически перекрывать водоснабжение, контролировать перепады давления, автоматически переключать лифты на резервную систему питания в случае перебоев с электроэнергией.

В отдельных домах, входящих в состав комплекса, применяется система очистки проточной воды до питьевой. Высокоскоростные лифты обеспечивают среднюю скорость подъема на этаж до 2,5 метра в секунду. На всей придомовой территории доступен Wi‑Fi. Кроме того, устойчивый сигнал мобильной связи поддерживается даже там, где обычно его нет, — в лифтах и подземном паркинге.

Сервис

Чтобы гарантировать резидентам сервис премиального уровня, в ЖК «Грин Ривер» управление и содержание комплекса осуществляет управляющая компания. Ее задачей является построение процессов эксплуатации комплекса так, чтобы они работали незаметно для жителя, но надежно и без сбоев. Вся инфраструктура здания обслуживается круглосуточно, консьержи и аварийно-диспетчерская служба работают без перерывов и выходных. Безопасность обеспечивает служба охраны, а вся территория находится под наблюдением — на въездах дежурят сотрудники КПП, организовано патрулирование, работает система контроля доступа.

Отдельное внимание уделяют состоянию зеленой территории. Следит за ней команда, которая поддерживает эстетичную концепцию проекта, а к сезонным работам привлекаются профессиональные озеленители.

Комплекс оборудован системой умного въезда, которая объединяет автоматические шлагбаумы и распознавание госномеров. Для автомобилистов также предусмотрены мойка колес, шиномонтаж и зарядные станции для электромобилей.

Уже сейчас самарские девелоперы задают передовые стандарты жизни: ключ ко всем сервисам на единой платформе и полная автоматизация рутинных бытовых процессов.

В специальное мобильное приложение, предназначенное для резидентов жилого комплекса «Грин Ривер», включен целый ряд функций — видеонаблюдение, умный паркинг, домофония, автоматическая передача данных приборов учета, а также бесконтактный доступ к дверям и калиткам придомовой территории.

С помощью приложения появляется возможность создавать удаленно временный гостевой пропуск для гостей, оплачивать счета и квитанции онлайн, связываться с сотрудниками службы комфорта и консь­ерж-сервиса или оставлять заявки.

Все обращения будут зафиксированы, а статус работы можно отслеживать в реальном времени.

Интеграция

По словам генерального директора компании «УК «Древо» Алексея Сластенина, при подборе арендаторов коммерческих площадей делается ставка на компании, чей уровень сервиса и качество предложения соответствуют уровню жилого комплекса.

Функциональное наполнение комплекса интегрировано в городскую среду: пешеходные маршруты связывают дома с парком-рекой и набережной, что расширяет существующую рекреационную зону. В дополнение к жилой функции создаются многофункциональные пространства для работы и проведения мероприятий, что повышает инвестиционную привлекательность района. Представители ГК «Древо» акцентируют внимание не только на панорамных видах, но и на качестве среды, обеспечивающей комфортное взаимодействие с водным объектом.

Устойчивый потребительский спрос фиксируется на проектах с проработанной экосистемой, включающей дворы без автомобилей, охраняемые паркинги, круглосуточное обслуживание и зоны шаговой доступности. Данный подход реализуется как в сложившихся кварталах, так и на новых территориях, где инженерная и социальная инфраструктура возводится параллельно с жильем.