Мы используем файлы cookie.
Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Площадку бывшего силикатного завода на берегу Волги, десятилетия стоявшую неосвоенной, все-таки готовят к застройке.
Холдинг «Каскад» Петра Коваленко планирует построить на ней трехуровневый жилой комплекс. Вскоре проект будет вынесен на рассмотрение градостроительного совета при губернаторе. «Каскад» рассчитывает получить разрешение на строительство до конца года. Учитывая локацию в центре Самары, скорее всего, комплекс будет позиционироваться в премиальном сегменте. Предварительную поддержку градостроительного сообщества проект «Каскада» получил благодаря увязке его с продолжением Софийской набережной.
Площадку Самарского завода силикатного кирпича на улице Соколова пытались переформатировать более 20 лет. Уже в начале двухтысячных годов областные власти искали способ освободить ее от промышленных мощностей. В 2005-м стало известно, что чиновники не намерены продлевать вскоре истекающий у предприятия договор аренды земли, а пока он еще действует, решили ужесточить предъявляемые к заводу экологические требования. Для давления на собственников завода, чтобы заставить их вынести производство из центра города и освободить территорию, рассматривались различные механизмы. Как комментировал тогда «СО» областной министр природных ресурсов и охраны окружающей среды Владимир Емельянов, предприятие «можно убрать только экономически, то есть назначить максимальную стоимость аренды земли, поскольку завод находится в центральной части города. Можно осложнить работу и через экологические платежи, через санкции за расположение в водоохранной зоне. Эти позиции приведут к росту затрат на производство кирпича». На площадку силикатного завода были большие планы. Представитель горадминистрации тогда заявлял «СО», что территория завода попадает в рекреационную зону, где в перспективе планируется построить пятую очередь набережной. В то же время о своих претензиях на занимаемый заводом участок заявляло несколько строительных компаний. В 2011 году горадминистрация внесла поправки в генплан, согласно которым изменилась правовая зона площадки, что сделало невозможным дальнейшее нахождение там промпредприятия. В 2013-м владелец силикатного завода — принадлежавшая Николаю Рыщенкову, Алексею Березину и Артавазду Акопяну группа «Силк» — сдался и все же вынес производственные мощности в Алексеевку. Однако интерес к локации на берегу Волги они не потеряли и сохраняли контроль над ней.
Несмотря на высокий интерес к площадке и развернувшуюся вокруг нее борьбу, в течение десятков лет территорию осваивать так и не начали. Вероятность того, что вскоре она все же обретет новую жизнь, появилась весной 2023 года. Тогда в апреле правительство Самарской области утвердило проект планировки территории, предусматривающий редевелопмент земель, занимаемых сразу тремя бывшими промышленными предприятиями: заводом имени Масленникова, КИНАПом и силикатным заводом, комплексное развитие территорий вдоль Северо-Восточной магистрали, улицы Лейтенанта Шмидта и Постникова оврага. Документ определил жесткие требования к проектам, которые можно реализовать на этих землях. Непосредственно участок силикатного завода отнесли к «зоне Волжского склона» — территории, наиболее приближенной к береговой полосе. Там установлена максимальная высотность нового строительства в 25 метров. В разработанных для этой зоны градостроительных регламентах указано, что на склоне рекомендуется размещать «городские виллы, дома малой и средней этажности, до семи этажей включительно».
Уже в тот момент появилась информация, что на освоение площадки бывшего силикатного завода претендует группа «Каскад». Структуры группы позиционируются как генеральный подрядчик строительства жилых комплексов «Дом у Самолета» и «Дом у Космопорта». Застройщиком «Дома у Космопорта 2» выступает ООО «Специализированный застройщик «Архитектор», принадлежащее Александру Праздникову и Петру Коваленко. Последний же значится совладельцем и директором ООО «СЗ «Каскад».
Спустя три года информация об интересе «Каскада» к площадке между ЖК «Парус» и Софийским собором подтвердилась, и подготовка к возведению нового жилого комплекса вышла на стартовую позицию. В середине мая 2026-го проект комплексного развития территории бывшего силикатного завода был рассмотрен на заседании рабочей группы градостроительного совета при губернаторе Самарской области. Не до конца ясным остается вопрос, кому сейчас принадлежит площадка и кто выступает ее инвестором. В опубликованной информации о планах застройки указано, что инициатором работы по КРТ стал сам правообладатель земельного участка. А как пояснил «СО» Петр Коваленко, их холдинг является застройщиком и оператором площадки, при этом сам проект ЖК получил название Cascade. Исходя из этого, можно предположить, что площадка формально принадлежит прежним собственникам, но по мере реализации проекта ее статус может и поменяться.
Как указано в мастер-плане проекта, суммарная поэтажная площадь застройки составит 49,447 тыс. кв. м. «Концепция застройки жилого комплекса представляет собой сложную многофункциональную структуру с четким разделением на общественные и приватные пространства, гармонично дополняющие друг друга, — говорится в мастер-плане. — Архитектурный ансамбль жилого комплекса формируется в трех уровнях (террасах), равномерно поднимающихся от планировочной отметки рельефа Софийской площади в сторону ЖК «Парус». Стеклянные фасады жилых блоков отражают небо и Волгу и визуально растворяются в природном окружении. Фасадное решение первых этажей имитирует каменные склоны, характерные для волжских склонов Самары. Все решения направлены на гармоничное сочетание истории и современности, природы и города».
Главной градостроительной осью нового жилого комплекса, как указано в разработанной авторами проекта документации, должен стать проектируемый пешеходный бульвар шириной более 20 м, спускающийся от кварталов «Парус» и Green River к Софийской площади на набережной. На протяжении бульвара расположатся четыре террасы, на которых «предусмотрены многофункциональные площади с разнообразными элементами благоустройства и стрит-ритейлом». Кроме того, планируются две нижние террасы с меньшей пешеходной зоной — до 9 м, предназначенные для «спокойного променада». Судя по всему, эти террасы находятся за пределами площадки, готовящейся к освоению «Каскадом», и их обустройство невозможно без участия городских и областных властей.
Площадь застройки составит 21,28 тыс. кв. м. Общая площадь здания будет 79,85 тыс. кв. м, из которых 49,45 тыс. — надземная, а 30,41 тыс. — подземная. В новом ЖК предполагаются 476 квартир общей площадью 38,35 тыс. кв. м. Запланированное проектом 61 коммерческое помещение займет 2,48 тыс. кв. м. Паркинг на 760 машино-мест расположится на 22,14 тыс. кв. м. Здания будущего жилого комплекса будут высотой в 7-9 этажей. Социальная инфраструктура проекта предполагает детские площадки на 1,25 тыс. кв. м, площадки отдыха для взрослых совокупно на 1,55 тыс. кв. м, 5 тыс. кв. м зеленых насаждений, детский сад на 245 мест и расположенную на смежной территории школу на 2,5 тыс. мест. Трехэтажный детсад расположится непосредственно в границах застройки и примкнет к зданию административного центра. После завершения строительства детский сад передадут муниципалитету.
В соответствии с дорожной картой, заключить соглашение о КРТ с целью строительства многофункционального комплекса, состоящего из детского сада и административного центра, застройщик намерен уже во 2 квартале 2026 года. Со стороны инвестора ответственным за выполнение прописанных в дорожной карте этапов работ будет СЗ «Волна», который имеет тех же учредителей, что и СЗ «Каскад». Получить разрешение на строительство жилого комплекса фирма рассчитывает в 4 квартале. Во 2 квартале следующего 2027 года «Волна» хочет провести корректировку проекта планировки территории, а спустя год — получить разрешение на строительство многофункционального комплекса. Ввести в эксплуатацию жилой комплекс предполагается в 4 квартале 2032 года, а многофункциональный комплекс (и одновременно передать детсад муниципалитету) — в 4 квартале 2034-го.
Учитывая месторасположение, скорее всего, жилье в новом проекте «Волны» будет позиционироваться в премиум-классе. Сегодня Самара, по данным экспертов агентства «Циан», входит в число лидеров среди городов-миллионников по доле премиальных новостроек от общего количества жилья. Предложение в этом сегменте достаточно велико, в том числе в выбранной компанией Петра Коваленко локации. Здесь уже реализуют свои проекты многие крупнейшие застройщики города. Тем не менее эта территория относится к наиболее перспективным, и новый жилой комплекс «Волны» имеет шансы найти свою нишу.
Ключевой идеей проекта является синтез уникальных природных характеристик территории и современных объемно-планировочных решений. Идентичность района, определяемая четырьмя компонентами: каменным рельефом склона, зелеными насаждениями, рекой Волгой и воздушным пространством, стала доминантой в формировании архитектурного облика и функционального зонирования. Рельеф и грубый камень склона нашли свое воплощение в многоуровневой структуре комплекса и массивной каменной облицовке первых этажей. Благоустройство квартала подразумевает обилие зелени на территории. Вода стала основой для благоустройства, где искусственная река выполняет роль композиционного и связующего элемента. А бескрайнее небо отразилось в легких стеклянных объемах верхних этажей с панорамным остеклением, обеспечивающим визуальную легкость и эффект растворения в воздушном пространстве. В результате проект представляет собой сбалансированное единство природы и современных архитектурных решений, создавая уникальную жилую среду, органично вписанную в ландшафт.
ПЕТР КОВАЛЕНКО, соучредитель группы компаний «Каскад»
Холдинг «Каскад» выступает застройщиком проекта и оператором земельного участка и всех процедур, процессов, связанных с оформлением проектно-разрешительной документации, проектированием и дальнейшей реализацией. Проект будет создан при участии инвесторов в части предоставления и передачи земельных участков. На данный момент проект дорабатывается, так как и с нашей стороны появилось много свежих идей по его улучшению, и со стороны государственных органов есть предложения, которые необходимо учесть и отразить в проектной документации. В том числе и детский сад на 245 мест, который был предусмотрен еще в принятом несколько лет назад проекте планировки территории (ППТ), а мы со своей стороны вышли с инициативой построить его в рамках нашего проекта и органично вписать в ландшафт территории, сделать его украшением жилого комплекса и всего района – и в дальнейшем передать городу. Это огромный плюс для будущих жителей этой активно развивающейся локации. Пока общественности представлены первые эскизы, подробности будут ближе к получению разрешения на строительство. Также, учитывая особенности эксклюзивной локации, мы предложили варианты по дальнейшему развитию набережной Волги.
— Юлия Хорькова
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены