Бренд девелоперского холдинга «Унистрой» остался незащищенным

Крупная федеральная девелоперская группа «Унистрой», активно работающая в Самарской области, провалила попытку защитить свое название товарным знаком. Удовлетворять поданную ею заявку на слово «Унистрой» отказались сначала Роспатент, а затем и Суд по интеллектуальным правам. Таким образом, бренд «Унистрой» остается свободным для использования любым желающим.

Читайте также:

Самарские зоны с особыми условиями использования территорий будут внесены в ГИСОГД

«Дом купца А. М. Горбунова» в Самаре признали объектом культурного наследия

В Тольятти в 25 раз подняли цену аренды земельного участка в Автозаводском районе

Больше

«Унистрой» — один из крупнейших федеральных застройщиков. По оценкам сервиса «Единая информационная система жилищного строительства», на 11 июня 2026 года у девелоперской группы было заявлено строительство жилья на 621,7 тыс. кв. м (уровень топ-25), строительная готовность составляла 32%, распроданность — 19%. География проектов — Казань, Тольятти, Нижний Новгород, Екатеринбург, Пермь, Махачкала и Санкт-Петербург.

«Унистрой» работает под зонтиком ГК «Джи Групп», позиционирующей себя ведущим девелопером Татарстана. Другие ключевые направления деятельности группы — строительство коммерческой недвижимости (под брендом UD Group) и строительство коттеджных поселков (под брендом Corner). Самый известный коммерческий проект — KazanMall, крупнейший торгово-развлекательный центр Татарстана.

Выручка «Джи Групп», по ее собственным оценкам, выросла с 10 млрд рублей в 2017 году до 43,9 млрд рублей в 2025 году. По итогам 2025 года чистая прибыль составила 2,4 млрд рублей. Общий земельный банк оценивается группой в 3,2 млн га; более 50% приходится на Казань, еще 20% — на Санкт-Петербург и Екатеринбург. Общая площадь уже реализованного жилья — 2,7 млн кв. м.

Мажоритарные акционеры — семья Гильфановых; сейчас основной объем акций распределен между Альбертом и Ильфатом, детьми Рашита Гильфанова, основателя бизнес-группы.

Первая попытка получить товарный знак на «Унистрой» предпринималась в 2019 году, повторная — в 2023 году. Заявки подавало АО «Управляющая компания Унистрой»; оба раза Роспатент заявителю отказал.

Рассмотрение повторной заявки потребовало более года. Девелоперы заявились в ноябре 2023 года, они подавали на 35, 36, 37 и 42 классы Международной классификации товаров и услуг (то есть на все услуги, так или иначе связанные со строительством и архитектурой), получили отказ в декабре 2024 года. В апреле 2025 года АО «Управляющая компания «Унистрой» вышло к Роспатенту с возражением; в ноябре 2025 года отклонили и его. Среди причин — «не представлены объективные доказательства, в частности степень информированности об этом обозначении потребителей, включая социологический опрос, свидетельствующий об узнаваемости заявленного обозначения потребителями».

В декабре 2025 года девелоперы двинулись в суд. Они настаивали там, что слово «Унистрой» «носит фантазийный характер и не содержит указания на какие-либо характеристики испрашиваемых услуг». Отмечалось, что «Уни» — это имя этрусской богини, а также одна из букв грузинского алфавита.

В июне 2026 года Суд по интеллектуальным правам встал на сторону Роспатента, не найдя оснований для того, чтобы выдать товарный знак на «Унистрой». Коллегия согласилась с Роспатентом в том, что слово «унистрой» имеет следующее значение: «единственный строительный», «один, относящийся к строительству». Суд посчитал, что говорить о фантазийности не приходится: слово носит явно описательный характер, особенно с учетом выбранных классов.

Помочь «Унистрою» в его стремлении забрендироваться могло только доказательство, что это слово приобрело различительную способность в результате того, что «Джи Групп» долгие годы использовала его в своих проектах по строительству жилья.

И Роспатент, и суд полагали, что лучшим способом это доказать был бы социологический опрос, но именно его «Унистой» почему-то проводить так и не стал. Вместо этого представители компании предпочитали рассказывать о давности работы на российском рынке, а также привели многочисленные скриншоты и ссылки на сайты.

Суд по интеллектуальным правам посчитал, что «информация о длительности ведения деятельности заявителя на строительном рынке, а также об объемах реализации им жилья основана на его собственных декларативных утверждениях и не подтверждается какими-либо доказательствами, содержащими фактические сведения об оказании приведенных услуг с использованием заявленного обозначения». Не приняты во внимание и публикации на интернет-сайтах, содержащие сведения о строительных проектах, местах в рейтингах и наградах «Унистроя». Более того, суд подчеркнул, что «не представлены доказательства, подтверждающие существенные затраты на рекламу испрашиваемых услуг, маркированных заявленным обозначением».

В итоге судебная коллегия согласилась с Роспатентом, что нет оснований считать, что слово «Унистрой» «приобрело различительную способность в результате его использования».

По словам старшего юриста АБ «Яблоков и партнеры» Николая Савватеева, у «Джи Групп» есть возможность судиться и дальше: следующими инстанциями станут Президиум Суда по интеллектуальным правам (кассационная инстанция) и Верховный суд (высшая инстанция). «Перелом крайне маловероятен, поскольку решение Суда по интеллектуальным правам достаточно четко мотивировано, да и на интуитивном уровне ощущается, что обозначение «Унистрой» может быть связано со строительством», — считает Савватеев.

Понять, что дальше собирается делать компания, невозможно. В ответе на запрос «СО» пресс-служба «Унистроя» сообщила, что «наши дальнейшие шаги мы оцениваем в рабочем порядке, без анонсов в прессе». На вопрос о шансах переломить ход судебного разбирательства был дан ответ, что «публичная оценка собственных перспектив — это стиль, который мы оставляем спортивным комментаторам». «Правовые позиции принято проверять в суде, а не в газетной колонке», — утверждается в ответе пресс-службы. «Единственный практический риск мы видим в том, что кто-нибудь напишет, будто «Унистрой» потерял право на название. А это абсолютно неверный вывод из решения суда. Суд определил, что слово «Унистрой» является описательным, то есть настолько привычно ассоциируемым со строительством, что закон не позволяет ни одной компании сделать его своей монополией», — сообщили «СО» в «Унистрое».

В системе «СПАРК-Интерфакс» содержится информация о более чем 600 компаниях, которые используют или использовали в своем названии слово «Унистрой». Продолжают пользоваться этим словом более 100 компаний; основная часть из них так или иначе связана со строительством и архитектурой. Таким образом, судя по всему, основным риском для «Унистроя» может стать, скорее, появление в городах его присутствия компаний со схожим названием.

Как отмечает Савватеев, «отсутствие товарного знака у компании не означает отсутствия средств правовой защиты используемого обозначения хозяйствующего субъекта». «Фирменное наименование является отдельным, самостоятельным средством индивидуализации юридического лица. Исключительное право на фирменное наименование, одним из проявлений которого является возможность запрета другим лицам использовать такое же обозначение в этой же сфере деятельности, предусмотрено Гражданским кодексом РФ. В любом случае маскировка какого-либо стороннего лица под обозначения, похожие на используемые компанией и вводящие потребителей в заблуждение, является проявлением недобросовестной конкуренции. Ей возможно противостоять правовыми методами», — рассказывает «СО» Саватеев.

В Тольятти основным юрлицом «Джи Групп» является ООО «Специализированный застройщик «Унистройрегион»; в 2025 году его выручка составила 332 млн рублей при чистом убытке в 191 млн. Судя по всему, сейчас ровным счетом ничто не мешает открыть в Тольятти любому желающему фирму под названием «Унистрой», спокойно работать под этим названием и запускать проекты строительства жилых комплексов.

— Отдел недвижимости