Площадку под РЗТ в Самаре перехватил экс-топ-менеджер бизнес-группы Айвазянов

Бывший топ-менеджер компаний бизнесмена Беника Айвазяна Денис Грузинов занялся собственным проектом, выбрав для этого строительную сферу. Вместе с Михаилом Желниным он выкупил ООО «Мегаполис», имеющее договор на развитие застроенной территории в Промышленном районе Самары. Прежние владельцы фирмы пытались его аннулировать, но после ее приобретения альянсом Грузинова — Желнина от этих планов в компании отказались и возобновили работу над проектом.

Читайте также:

Научно-образовательную конференцию в Самаре посвятили 90-летию Владимира Середавина

Оснащение томографом строящейся поликлиники в Кинеле снова заблокировали

АвтоВАЗ поставит тюремному ведомству машин на миллиард

Больше

В мае 2018 года ООО «Мегаполис» заключило с властями Самары договор о развитии застроенной территории в границах переулка Юрия Павлова, улиц Вольской, Краснодонской в Промышленном районе. Под освоение компании отдали 2,58 га. На этой площадке предполагалось возвести 103,7 тыс. кв. м жилья, в котором сможет проживать 2022 человека.

Менее чем через месяц после подписания договора с городской администрацией у «Мегаполиса» сменился владелец: создавший и возглавлявший компанию Виталий Воронов продал ее Алексею Сидоренко. В декабре 2021 года администрация Самары утвердила документацию по планировке данной территории. «Мегаполис» должен был снести семь двухэтажных домов, построенных в период 1942-1950 годов, и на их месте построить новые. На отданном под РЗТ участке ранее допускалась только среднеэтажная застройка до шести этажей. Но правила поменяли. «Мегаполис» получил возможность строить дома до 33 этажей (их предельная высота должна быть 97,5 м). В проектной документации также говорилось об обязанности застройщика подготовить площадки для магазинов, общепита и досуга, благоустроить и озеленить территорию, построить подземные паркинги. Для жителей новостроек должна быть создана инфраструктура — детский сад, школа, больница.

С исполнением планов по развитию застроенной территории у «Мегаполиса», судя по всему, возникли проблемы. Компания передумала исполнять свои обязательства по контракту. В апреле 2026 года ООО обратилось в арбитраж с исковым заявлением к главе Самары, потребовав расторгнуть заключенный договор РЗТ. Чем мотивировалось это требование, неизвестно — в документах суда данных о причинах и основаниях расторжения договора нет. Иск принят к производству, и по нему уже назначили судебное заседание. Однако перед ним от истца поступило ходатайство, в котором тот указал, что «утратил интерес к рассмотрению данного спора по существу в рамках текущего процесса». В итоге суд оставил иск без рассмотрения, и договор РЗТ, заключенный с компанией «Мегаполис», продолжил действовать.

Причина, по которой в компании передумали расторгать договор, проста: в мае 2026 года у нее сменился владелец. Алексей Сидоренко вышел из бизнеса, а новыми собственниками «Мегаполиса» стали Денис Грузинов с долей в 51% и Михаил Желнин, под контроль которого отошли 49%. Оба новых соучредителя «Мегаполиса» хорошо известны в Самаре. С апреля 2023 года Желнин являлся собственником двух компаний — активных участников торгов на выполнение работ по госконтрактам: ООО «Автэл» и ООО «Компания Автэл». Фирма «Автэл» специализируется на техническом обслуживании систем оповещения населения в Самарской области, а «Компания Автэл» — на их создании, в том числе и в других регионах России. В 2024 году Желнин заинтересовался строительной сферой и создал ООО «Специализированный застройщик «Стройгород». В апреле 2025-го бизнесмен продал «Автэл», оставив за собой только «Компанию Автэл» с более масштабной деятельностью. Кроме того, в 2025 году Михаил Желнин решил пойти в политику — он баллотировался в думу Самары от партии «Справедливая Россия».

Имя Дениса Грузинова тесно связано с бизнесменом Беном Айвазяном, у которого он являлся доверенным менеджером. На протяжении более десяти лет Грузинов возглавлял многие фирмы, в числе собственников которых фигурировали люди с фамилией Айвазян: Беник, Глеб, Елена, Шушаник, Григор и Асмик. При этом в структуре бизнеса этой семьи Денис Грузинов был только наемным менеджером — лишь в единичных случаях ему в возглавляемых компаниях принадлежали мизерные доли. В конце 2022 года Грузинов решил расстаться со своим работодателем. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», из фирм Айвазяна он уволился до января 2023-го. Не исключено, что причиной этого могло быть нежелание участвовать в скандальных судебных разбирательствах с мэрией Самары, стартовавших в декабре 2022 года. 2 декабря Арбитражный суд Самарской области принял иск ООО «Лагуна» (до 2 ноября 2022-го директором являлся Денис Грузинов) к администрации Самары и городскому департаменту финансов о взыскании 2,41 млрд руб. убытков. По версии представителей «Лагуны», именно столько составил размер убытков, полученных компанией из-за действий городских властей. Причем из них реальный ущерб всего 433,9 млрд, а остальное — упущенная выгода. Конфликт разгорелся из-за земли в лесопарке им. 60-летия Советской власти, принадлежавшей компании. Территорию лесопарка перевели в зону Р-3, не допускающую капитального строительства, после чего появление там новых жилых зданий стало невозможным. В «Лагуне» заявили, что у нее уже заключен договор с ООО «Стройресурс», которое должно было строить там жилые дома и впоследствии выкупить у компании землю за 1,977 млрд руб. Интересно, что владелец и директор компании «Стройресурс» Михаил Жуков позже был осужден за мошенничество при строительстве других объектов, неуплату налогов и неправомерный оборот средств, получил три судимости и сейчас отбывает срок заключения в колонии. Впрочем, уголовные дела против Жукова договора с «Лагуной» не коснулись. Тем не менее попытка компании выкачать из бюджета 2,41 млрд руб. провалилась — пройдя все судебные инстанции, фирма не смогла доказать законность своих требований.

Так или иначе, но Денис Грузинов предпочел вообще уйти из структур Бена Айвазяна. Покинув их, бывший топ-менеджер вскоре начал создавать собственный бизнес, выбрав для этого строительную сферу. В августе 2024 года Грузинов выкупил ООО «Специализированный застройщик «Макс-Строй». А с мая 2026-го в партнерстве с Михаилом Желниным стал владельцем ООО «Мегаполис».

Судя по всему, именно договор развития застроенной территории вызвал интерес у Дениса Грузинова и Михаила Желнина и стал причиной покупки компании. Как пояснили «СО» в городской администрации, после смены собственника компания выполняет договор РЗТ в соответствии с планом, сам договор действует до мая 2033 года. Связаться с компанией «Мегаполис» и получить комментарий о планах по развитию территории в границах переулка Юрия Павлова, улиц Вольской и Краснодонской на момент сдачи номера не удалось.

— Отдел недвижимости