Объемы ввода жилья в 2022 году будут зависеть от гибкости и оперативности работы банков, кредитующих стройки в рамках проектного финансирования.
В частности, ПСБ для застройщиков предлагает оптимальные конкурентные условия сотрудничества.
Так, для проектов с высокой долей привлечения средств на эскроу-счета минимальная ставка финансирования может быть близка к нулю.
С 2018 года в России действует новый механизм финансирования многоквартирного жилищного строительства. Согласно ему, средства от продажи квартир аккумулируются на специальных банковских эскроу-счетах.
Девелоперы получают к ним доступ только после введения объекта в эксплуатацию. В свою очередь, строительство жилого дома финансируется за счет кредита, полученного в рамках проектного финансирования от банка-партнера.
Кредитное учреждение в данном случае выступает дополнительным гарантом исполнения обязательств компании перед дольщиками. Это позволяет избежать появления проблемных недостроев.
С февраля 2022 года представителям строительного бизнеса стало сложнее работать из-за санкционных ограничений, а также резкого изменения ключевой ставки. Девелоперы опасались падения спроса и удорожания стоимости строительства.
Между тем региональному рынку удалось избежать снижения числа строящихся объектов.
Согласно данным «Единой информационной системы жилищного строительства» (ЕИСЖС) на 25 июля 2022 года, в Самарской области возводилось 82 многоквартирных дома. Их общая площадь — 1,7 млн кв. м.
При этом 52 из 60 функционирующих строительных компаний привлекают средства через эскроу-счета.
Для сравнения: в аналогичном периоде прошлого года в губернии строилось 1,55 млн кв. м жилья.
На рынке работало 55 застройщиков, из них 38 — с использованием счетов эскроу.
В Самарской области ПСБ кредитует региональных застройщиков с 2021 года, и сегодня банк уже входит в топ-6 кредитных организаций, работающих в регионе по механизму эскроу. По данным ЕИСЖС, в настоящее время ПСБ финансирует возведение трех жилых домов общей площадью 45 тыс. кв. м.
Банк предоставляет проектное финансирование при соблюдении ряда условий. Он проверяет соответствие проекта 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Девелопер также обязан подтвердить свою финансовую устойчивость и наличие релевантного опыта строек. Еще одно требование для получения кредита — поручительство от бенефициаров строительной компании.
В качестве залогового обеспечения банк рассматривает залог 100% застройщика (SPV-компании), земельный участок под строительством либо права аренды на него, а также имущественные права строящегося объекта.
В рамках проектного финансирования ПСБ предлагает застройщикам комплексное сотрудничество: анализ бюджета и графика строительства, анализ маркетинговой привлекательности объекта и цены реализации, расчет инвестиционной стоимости земельного участка под строительством.
Все перечисленное — бесплатно для застройщиков в рамках проектного финансирования ПСБ.
Кроме того, для застройщиков предлагаются банковское сопровождение, все виды транзакционного обслуживания, специальные условия по размещению средств для дополнительного дохода и зарплатный проект.
При необходимости к структуре проектного кредитования клиент может добавить мезонинное и бридж-финансирование на покупку земельных участков, формирование проектной документации, иных расходов предынвестиционной фазы.
Также застройщик может получить аккредитацию проекта для продажи квартир с помощью ипотечных программ ПСБ.
Дополнительные преимущества — размещение информации о строящемся доме в маркетплейсе банка, проведение SMS- и e-mail-рассылок клиентам ПСБ, возможность получения бесплатного тарифа по аккредитивным формам расчетов для неипотечных сделок, согласование специальной ипотечной ставки либо разработка индивидуального механизма снижения ставки застройщику при достижении целевых параметров продаж жилья с ипотекой ПСБ.
ПСБ сократил время одобрения заявки по военной ипотеке до нескольких минут.
Теперь военнослужащий, выбрав на сайте интересующую программу военной ипотеки, может сразу заполнить простую форму онлайн-заявки и через несколько минут получить кредитное решение в СМС-уведомлении или электронном письме.
Посетить ипотечный центр банка потребуется только один раз для проведения сделки.
Предварительная оценка. На этом этапе проект проверяется на соответствие требованиям банка, 214-ФЗ, рекомендациям ЦБ РФ и Минстроя России.
Структурирование сделки и подготовка экспертных заключений (анализ бюджета и графика строительства, анализ маркетинговой привлекательности объекта и цены реализации, расчет инвестиционной стоимости земельного участка под строительством).
После анализа документов банк выносит предварительное кредитное решение о финансировании проекта.
Утверждение проекта и получение окончательного решения с описанием структуры сделки и ценовых параметров кредитования.
Финансирование осуществляется по средневзвешенной ставке, которая рассчитывается ежедневно.
Ее размер зависит от объема средств на эскроу-счетах.
Подписание документации и реализация проекта.
— Сергей Петров
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
