Верховный суд закрыл лазейку для оспаривания сделок с недвижимостью по «схеме Долиной»

Президиум Верховного суда России утвердил тематический обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок, которые повлекли переход права собственности на жилые помещения.

Читайте также:

Бренд девелоперского холдинга «Унистрой» остался незащищенным

Самарские зоны с особыми условиями использования территорий будут внесены в ГИСОГД

«Дом купца А. М. Горбунова» в Самаре признали объектом культурного наследия

Больше

Документ, подготовленный по поручению главы ВС РФ Игоря Краснова, призван обеспечить единообразное применение законодательства и фактически пресекает возможность использовать популярную мошенническую «схему Долиной» – когда добросовестных покупателей лишали купленных квадратных метров по искам продавцов, якобы введенных в заблуждение и требующих признать сделку недействительной.

Ключевая новация обзора касается оценки существенности заблуждения. В нём прямо разъясняется, что ошибка продавца относительно мотивов сделки сама по себе не является достаточным основанием для её аннулирования. Суды отныне должны в первую очередь исследовать добросовестность поведения покупателя – в частности, была ли у него реальная возможность распознать, что контрагент действует под влиянием заблуждения.

При этом Верховный суд подчеркнул, что защита интересов сторон должна быть равной: нельзя ставить покупателя в заведомо более уязвимое положение только из-за субъективных переживаний продавца о целях сделки.

Резонансная судебная история с участием певицы Ларисы Долиной, которая под давлением третьих лиц продала московскую квартиру, а потом вернула её через суд себе, стала одним из самых обсуждаемых эпизодов в прошлом, 2025-м году. Инцидент породил эпидемию исков, основанных на «схеме Долиной».

Как писал OBOZ.INFO, разбирательство по делу артистки завершилось в Верховном суде. Хоть и не с первого раза, но справедливость все же оказалась на стороне обманутой покупательницы Полины Лурье. После завершения дела Долиной справка о психическом здоровье обязательна для сделок с недвижимостью.

Верховный суд сообщал еще в декабре 2025 года, что приступил к подготовке обзора судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. 

Вышедший документ уже направлен в нижестоящие инстанции для обязательного учёта при рассмотрении аналогичных дел. При этом в обзоре специально оговаривается, что суд обязан обеспечить равную процессуальную защиту обеим сторонам, чтобы покупатель не становился жертвой из-за чужих заблуждений.