Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Продолжая использовать сайт, вы даете Согласие на обработку персональных данных в соответствии с условиями Политики конфиденциальности в рамках законодательства РФ
Территория бывшего завода клапанов в Самаре на улице Григория Засекина, вернувшаяся по решению суда в федеральную собственность, рискует остаться заброшенным пустырем на много лет.
До завершения на участке полномасштабных раскопок, которые должны дать окончательный ответ: находилась ли здесь первая Самарская крепость, построенная князем Засекиным, осваивать эту площадку нельзя. Эксперты сходятся во мнении о том, что здесь нужна общественная территория. Но создать ее невозможно без общей программы развития исторического поселения Самары, а без вовлечения соседних локаций не получится повысить ни коммерческую привлекательность участка, ни его туристический потенциал.
5 октября 2026 года Шестой кассационный суд общей юрисдикции отменил решения нижестоящих инстанций и удовлетворил иск прокуратуры Самарской области к компании «ТОП-Строй», связанной с известным бизнесменом Алексеем Леушкиным. В результате в федеральную собственность вернулись 3,73 га земли в 15 квартале Самары, в границах исторического поселения. Осваивать этот участок проблематично. Версию о том, что здесь стояла первая Самарская крепость, как отмечают в Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области, разделяет большинство самарских историков, краеведов и археологов, но находками она пока не подтверждена. (См. допблок «Ищут, но не могут найти».)
В 2014 году компания «Ленгипрогор» по заказу властей разработала проект планировки и межевания этой и соседних территорий. В границы планирования вошла и площадка завода клапанов, где предполагалось построить большой торговый центр. Но суд признал планировку недействительной. Последнюю редакцию порядка использования территории утвердило распоряжение регионального правительства от 10 апреля 2024 года №129-р. Как следует из ответа на запрос «СО», участок был отнесен к зоне деловых и коммерческих предприятий в границах исторической части центрального района. А в экспликации зданий и сооружений на нем предусмотрено размещение музея археологии.
В 2024 году «ТОП-Строй» заказал компании «Гефест» археологическую разведку на территории площадью 22,5 тыс. кв. м. Остатков первой засекинской крепости разведка не выявила. Но, как следует из акта государственной историко-культурной экспертизы от 1 августа 2024 года, который подготовил проводивший работы археолог Виктор Цибин, в 19 из 46 заложенных шурфов зафиксирован культурный слой. В них обнаружили человеческие захоронения и костные останки, 1511 керамических черепков, 861 фрагмент костей животных и рыб, восемь кусков кремня, пуговицу-гирьку, два нательных креста, помадницу, 35 металлических и 20 стеклянных обломков. Главным открытием стали материалы догубернской Самары, то есть времени до 1851 года. Все обнаруженные материалы Цибин датирует концом XVI — началом XX века.
«За время работ удалось выявить часть фундамента, предположительно, Казанского собора 1744 года постройки, а также несколько захоронений как внутри собора, так и за его пределами. Также выявлены остатки склепов на участке, примыкающем к улице Карбюраторной, и грунтовые захоронения вдоль нее», — сообщил в беседе с «СО» Виктор Цибин.
Акт поступил в орган охраны объектов культурного наследия Самарской области. Эксперт предложил разделить участок площадью 32 929 кв. м на три категории. Первая (22 357 кв. м) нуждается в полноценных раскопках. Вторая (4626 кв. м) требует археологических наблюдений. На третьей (5946 кв. м) культурного слоя нет, и земляные строительные работы возможны. Приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 3 июля 2024 года объект «Культурный слой г. Самары в границах ул. Князя Григория Засекина, Кутякова, Водников» включили в перечень выявленных объектов культурного (археологического) наследия и поставили на государственную охрану. «Таким образом, на 77% территории земельного участка в границах бывшего завода клапанов проведение каких-либо земляных, строительных и иных работ возможно только после осуществления соответствующих мероприятий по обеспечению сохранности объекта археологического наследия «Культурный слой г. Самары в границах ул. Засекина, Кутякова, Водников», — сообщили в ответ на запрос «СО» в региональном правительстве. Закон не запрещает использовать такие участки, говорится в ответе, если соблюдены условия сохранности объекта. Работы возможны, когда в документации есть раздел об обеспечении сохранности либо план спасательных археологических полевых работ, согласованные с Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Самарской области. Инспекция при этом отмечает: выводы об отсутствии на площадке культурного слоя, относящегося к первой Самарской крепости, без полномасштабных археологических раскопок делать некорректно.
Что делать с территорией дальше — ключевой вопрос. Прежний владелец потратил на археологическую разведку несколько миллионов рублей и остался ни с чем. Варианты использования площадки для государственных нужд, по информации министерства имущественных отношений Самарской области, пока не рассматривались, а обращение о передаче участка в собственность региона или Самары в уполномоченный федеральный орган не направлялось. Кто отвечает за охрану и ограждение площадки, ведомству неизвестно: по закону этим занимается правообладатель.
По генеральному плану Самары участок находится в зоне смешанной и общественно-деловой застройки, по правилам землепользования — в многофункциональной зоне Ц-1 в границах исторического поселения. Как сообщили в министерстве градостроительной политики Самарской области, при подготовке единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования Самары рассматривают возможность построить здесь объект социальной инфраструктуры. В проект комплексного развития территории участок включать не собираются.
Когда именно может начаться освоение участка бывшего завода клапанов, прогнозировать нереально. Во-первых, следует дождаться окончательного финала тяжб — поскольку, скорее всего, «ТОП-Строй» будет бороться вплоть до Верховного суда. Во-вторых, площадке предстоит ждать окончательного оформления — присвоения статуса объекта культурного наследия — и завершения изучения культурного слоя. Как следует из ответа на запрос «СО», вопрос о создании на участке историко-памятной (мемориальной) зоны, музея или археологического пространства можно рассматривать только после присвоения такого статуса муниципального, регионального или федерального значения. Сейчас слой числится в перечне выявленных объектов. Сохранились ли здесь остатки первой крепости, по оценке Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия, можно будет судить только после полномасштабных раскопок.
Сколько потребуется на полноценное изучение 22 357 кв. м и музеефикацию находок, пока подсчитать трудно. Руководитель археологической лаборатории Самарского государственного университета Сергей Зубов в 2013-2014 годах исследовал более позднюю «Петровскую» крепость у Хлебной площади. О затратах он рассказал «СО»: раскоп площадью 150-200 кв. м стоил по контракту 11 млн рублей в ценах 2013 года.
В условиях жесткой экономии бюджетных средств, вероятнее всего, работы на участке начнутся очень нескоро.
Эксперты сходятся во мнении, что здесь нужна общественная территория. Но создать ее невозможно без общей программы развития исторического поселения Самары, а без вовлечения соседних локаций не получится повысить ни коммерческую привлекательность участка, ни его туристический потенциал.
«Сейчас нужно обсуждать, что там будет. Поэтапно, шаг за шагом. Конечно, это должно быть общественное пространство, можно разрабатывать его архитектурно-градостроительный облик, проектировать. На это деньги точно есть. А дальше уже включать его в более общую программу развития территории. Это надолго, это не бизнес-проект, не коммерческая история», — заявил «СО» член Градостроительного совета при губернаторе Самарской области Олег Никитенко.
По его мнению, одним из важных этапов могло бы стать градостроительное освоение стрелки рек Волги и Самары. Власти анонсировали проекты освоения этой территории неоднократно. К Чемпионату мира по футболу 2018 года здесь планировали построить футбольный стадион, проложить монорельс между железнодорожным и речным вокзалами и основать жилой микрорайон. Еще предполагали вывести инфраструктуру речного порта и возвести восемь зданий в форме матрешек, символизирующих Волгу и ее притоки. Ни один из этих планов не реализован.
Первую Самарскую крепость построили по указу царя Федора Иоанновича под руководством князя Григория Засекина в 1586 году на берегу реки Самары, недалеко от ее впадения в Волгу. По летописным данным, ее возводили с 22 мая по 19 августа из заранее срубленных в верховьях и пронумерованных бревен, которые затем сплавили по Волге.
Деревянное историческое ядро города неоднократно горело. В пожарах 1690, 1700 и 1703 годов город уничтожило полностью. В результате в 1706 году на смену старому кремлю возвели новую крепость в районе Хлебной площади. Ее назвали Петровской в честь императора Петра I, который вместе с женой, будущей императрицей Екатериной, посещал город. Остатки этой крепости, в отличие от Засекинской, нашли в 2013-2014 годах самарские археологи.
Попытки установить точное место, где стояла первая Самарская крепость Григория Засекина, предпринимались неоднократно, но к документально подтвержденному результату не привели. Причины — исторически сложившаяся индустриальная застройка участка, смена собственников земли и недостаток финансирования.
В 1930 году в границах нынешних улиц Засекина, Кутякова и Водников на базе мастерской №2 «Трактороцентра» основали завод, который позднее получил название «Куйбышевский завод клапанов». При его строительстве устроили заглубленные помещения, которые серьезно нарушили культурный слой. В 1970 году при прокладке водовода на улице Кутякова самарский инженер и краевед Емельян Гурьянов обнаружил остатки деревянной крепостной стены, керамические плитки, покрытые цветной глазурью, и черепки глиняной посуды грубой гончарной работы. Эти находки позволили предположить, что первая Самарская крепость стояла именно на территории завода клапанов.
ИРИНА ФИШМАН, заместитель председателя Самарского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры
Мы живем в такое время, когда вынуждены просто ждать, пытаясь сохранить то, что еще возможно не испортить. Наследие — это не только то, что осталось нам от предков, но и то, что мы оставляем после себя, наш уровень культуры. А у нас общество разобщено и поглощено извлечением прибыли. Деятельность многих людей сводится исключительно к обеспечению собственного комфорта. Редкий инвестор мыслит вдолгую. А когда ты заботишься о городской среде, а он — об извлечении прибыли, совместить это сложно, а иногда вообще невозможно. Пока не изменятся эти времена, не поменяется ментальность, приходится только ждать. Да, Самарская крепость нуждается в открытии и изучении, но она ждала этого более 400 лет, надеюсь, что рано или поздно дождется.
ОЛЕГ НИКИТЕНКО, член Градостроительного совета при губернаторе Самарской области, директор ООО «ОКТОГОН»
Если не ставить, не планировать амбициозные задачи, денег и не будет. Да, эта территория, находящаяся в самом сердце исторического города, простаивает неосвоенная уже много лет. Но после археологической разведки культурный слой здесь был поставлен на госохрану, следовательно, собственнику участка, лишившемуся возможности возвести здесь жилые комплексы, его освоение стало не слишком интересно. Так территория и пустовала бы. Общественное пространство способно повысить капитализацию сопутствующих локаций: будь то коммерческая, жилая недвижимость. Только тогда она будет интересна инвестору. В качестве такого магнита может выступить комплексная программа освоения стрелки рек Волги и Самары.
Появление на этих 25 гектарах делового центра, конгресс-холла, зоны гостеприимства, причалов и яхт-клубов, вертолетной площадки может добавить изюминку этому району, как бы растворить бизнес-сегмент в музейно-выставочном комплексе. Рядом элеватор и мельница Соколова, дом губернатора, они все могут работать магнитами этой территории. Но когда вокруг разруха и пустыри, заброшенная окраина, никакой археологический интерактивный музей-парк существовать не может. Так не бывает.
— Роман Лямшин
2026 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены