Слушания по высотной застройке 125-го квартала в центре Самары проходят в тишине

В Самаре завершается прием мнений об обновленном проекте застройки 125-го квартала в исторической части города, где с 2016 года инвестор планирует поставить девятиэтажки.

Участок в границах улиц Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова ООО СЗ ИК «Новый город» известного регионального девелопера Владимира Кузьмина (на фото) получило в свое распоряжение десять лет назад. Планы компании не изменило утверждение в 2019 году границ исторического поселения, в которых оказался и 125-й квартал, хотя это ограничило новое строительство пятью этажами.

После многолетних споров и судебных разбирательств из-за новых требований инвестор инициировал общественные слушания по обновленному проекту застройки. Логично было ожидать, что их предметом станет снижение этажности планируемых домов. Тем более что и в решении Арбитражного суда Самарской области, который рассматривал иск компании о продлении договора на развитие застроенной территории, зафиксировано: истец видит «дальнейшую экономическую целесообразность» данного проекта «даже с учетом малоэтажности жилой застройки». Тем не менее в объявленных 25 июня слушаниях по-прежнему анонсированы планы высотного строительства, и в представленном проекте фигурируют 9-этажки.

Теоретически проект вполне может пройти через общественные слушания. Хотя бы потому, что противников высотной застройки исторического центра на слушаниях пока не замечено. Во всяком случае через портал «Госуслуг» пока не поступило ни одного замечания или предложения.

Не исключено, как уже предполагали ранее эксперты «Обозрения», что эти слушания не более чем формальность. И их истинная цель – продавить все-таки решение о строительстве высоток. Что позволит или начать строительство, или продать площадку, которая пока приносит своему инвестору одни убытки, по комфортной для него цене. Пока шли суды, в которых компания Владимира Кузьмина пыталась отстоять право на первоначальные планы возведения 9-этажек, в сети появилось объявление о продаже площадки за 1,5 млрд рублей. Причем в тексте объявления говорилось о возможности строить здесь до 10 этажей. Эксперты «Обозрения» уже тогда расценили это как попытку компании «эвакуироваться из становящейся все более токсичной темы». Получить комментарии Владимира Кузьмина по этому поводу OBOZ.INFO удалось.

Тем временем эксперты убеждены: власти не должны давать разрешения на высотное строительство в исторической части города, какими бы ни оказались результаты слушаний. И если грамотно подойти к вопросу, можно построить пять этажей и продать по более высокой цене, благо в Самаре есть и спрос на недвижимость в исторической части, и немало лиц, имеющих возможность вложиться в жилье премиального сегмента.

Такой позиции придерживается, в частности, председатель думы Самары Сергей Рязанов. «Я против высотного строительства в исторической части города, – заявил он в комментариях «Обозрению». – А пятиэтажки, думаю, были бы и востребованы и красивы».