В Самаре дали «зеленый свет» масштабной реновации Дома промышленности

Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Самарской области изменила предмет охраны объекта культурного наследия (ОКН) регионального значения «Дом промышленности» на улице Куйбышева: из него исключили бутовый ленточный фундамент.

Читайте также:

Олеся Богданова уполовинила цену своей доли в «АКОМе» ни за что и провалила суд по дисконту

АЛЕКСАНДР ФРОЛОВ: «Главное остается прежним – опытные агенты и широкая сеть филиалов»

Фуад Гасанов расстался со своей долей в ООО «Тольяттимолоко», но ушел недалеко

Больше

Эксперты «СО» считают, что таким образом власти предоставили возможность начать реставрацию здания его новым владельцам. Объект с декабря 2025 года принадлежит компании «ПензаТракСервис» (даже поменявшей свое название на ООО «Дом промышленности»), близкой к пензенскому миллиардеру Сергею Жулябину.

Дом промышленности в историческом центре Самары признали памятником архитектуры в 2014 году и внесли в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Тогда же утвердили предмет охраны. В него вошли объемно-пространственная и планировочная структура здания, его строительные конструкции, декоративное оформление и композиционное построение фасадов, исторический вид материала и рисунок дверных и оконных заполнений, портал главного входа, декоративно-художественная отделка интерьеров.

Здание построили в 1930-е годы по проекту архитектора-инженера Василия Сухова. Дом промышленности задумывали как крупный административно-деловой центр. Товарищество по его постройке организовали в июле 1929 года. Помимо конторских помещений, здесь планировали разместить деловой клуб, техническую библиотеку, музей промышленности, зал собраний на 500 человек и общую столовую, а под зданием — склады.

Из-за соседства с памятником архитектуры, особняком И.А. Клодта, проект реализовали в урезанном виде. Угловая башня, которая могла бы придать дому динамичный образ и композиционную остроту, так и не появилась. В 1961 году здание реконструировали в духе соцреализма: вместо центральной арки сделали вестибюль, балкон над первым этажом демонтировали.

Последние десять лет Дом промышленности находился на консервации. Его продажу инициировали, чтобы погасить задолженность ЗАО «ПФК «Крылья Советов» перед компанией «РТ-Капитал» (структура концерна «Ростех»). Две попытки провести торги в 2025 году закончились неудачей, только 25 декабря состоялся аукцион, правда, без особого ажиотажа. Итоговая цена продажи составила 320,64 млн рублей.

Объект приобрела компания «ПензаТракСервис», связанная с пензенским миллиардером Сергеем Жулябиным. Судя по опыту работы его группы в Пензе, можно предположить, что после реновации Дома промышленности здесь откроют отель и галерею ресторанов, при этом порядок инвестиций, которые для этого понадобятся, эксперты оценивают в миллиард. Представители инвестора пока не обсуждают с «СО» свои планы, ссылаясь на их непубличность.

Опрошенные «СО» эксперты считают исключение из предмета охраны ленточного бутового фундамента первым шагом к масштабной реконструкции здания.

«По всей видимости, это означает, что при приспособлении этого объекта под современное использование необходимо усиление фундаментов. Соответственно, при проведении работ будет нарушен предмет охраны. По сути, корректировка предмета охраны — это один из первых шагов власти, дающий старт реновации этого ОКН. Современные технологии позволяют провести все работы по усилению несущих свойств фундамента без нарушения остальных конструкций здания. В данном случае просто были устранены законодательные барьеры для этого процесса», — заявил генеральный директор ООО «Проектная группа ОККО» Олег Казаков.

О том, что здание находится в аварийном состоянии, стало известно еще в марте 2015 года. Тогда представители казанского строительного холдинга «Унистрой» осматривали объект перед планируемой покупкой и обнаружили, что дом накренился в сторону проезжей части улицы Куйбышева на 29 сантиметров. Эксперты предполагают, что из-за прорывов труб вода в подвале могла размыть основание здания, поэтому конструкции необходимо укреплять, подчеркнул в беседе с «СО» директор ООО «ОКТОГОН» Олег Никитенко.

«Я бы охарактеризовал происходящее как позитивное изменение. Потому что пока фундамент был в предмете охраны, то при реставрации нужно было сохранять именно ленточный, бутовый фундамент. Ты его не можешь усилить, обязан сохранить именно в том виде, какой есть. А это замкнутый круг. Поэтому такое решение способствует реставрации и восстановлению памятника. Здание Дома промышленности находится в аварийном состоянии. Оно не эксплуатируется и не поддерживается уже много лет, но все можно поправить. Нужно усилить несущую способность здания, заменить деревянные перекрытия, балки нормальные положить, но для этого требуется усиливать фундамент. В любом случае корректировка предмета охраны говорит о том, что инвестор начал им заниматься, начали проектировать реставрационные работы, вникать в нюансы процесса. Встретились с препятствием и во взаимодействии с властями его устранили», — пояснил Никитенко.

Отдельный вопрос — какую концепцию и функционал предусматривает для объекта собственник. По мнению архитектора, заместителя председателя Самарского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Ирины Фишман, возможны практически любые варианты.

«Это прекрасный объект, там очень здорово. Мне довелось побывать еще в работающем Доме промышленности, я хорошо помню его интерьеры, его эклектику. В этом весь феномен нашего конструктивизма, не только самарского. Когда строили подобные объекты, конструктивизм был популярен, а потом вышел из моды. Перестал устраивать как стиль. И дальше пошла ампирная сталинская архитектура, интерьеры декорировали уже совсем в другом стиле. Учитывая объемы ОКН, оптимальнее всего приспособить здание под многофункциональное использование. Это и апартаменты, лофты, и рестораны, галереи сувенирных лавок и творческие мастерские. Мы знаем очень удачные примеры приспособления объектов в стиле конструктивизма, которые получали огромную добавочную стоимость. При правильном подходе получается классный объект», — говорит Фишман.

Новый фактический хозяин Дома промышленности Сергей Жулябин строит свой бизнес в Пензенской области во многом именно на индустрии гостеприимства. Он контролирует холдинг «Пензенский гостиный двор», под эгидой которого реализованы более 40 проектов в сфере розничной торговли, гостиничного и ресторанного бизнеса, медицинских услуг.

ОЛЕГ НИКИТЕНКО, урбанист, директор ООО «ОКТОГОН»

Дом промышленности — это очень хороший объект. Его подо что угодно можно приспособить. Первый этаж может быть галереей ресторанов — это улица Куйбышева, которая уже сформировалась как ресторанный кластер. Рядом набережная, а если у тебя первый этаж занимают рестораны, кафе, сервисные центры, то отель с видом на Волгу рядом со Струковским садом — прекрасное приложение. Апарт-отель, которым пользуется человек, живущий в коттедже где-нибудь в Царевщине, но иногда имеющий потребность остаться в городе. Почему бы и нет? Единственное, во что вряд ли трансформируется этот ОКН, — это в офисное здание, что требует большого количества парковочных мест, которых в историческом центре попросту нет. А без этого объект не будет востребован и не будет окупаться. В Самаре мы уже имеем удачный пример редевелопмента схожего по конструктиву объекта — Дома сельского хозяйства.

ИРИНА ФИШМАН, архитектор, заместитель председателя Самарского регионального отделения ВООПИиК

В предмете охраны был точно описан материал, из которого сделан фундамент. А это является препятствием к тому, чтобы реализовывать конструктивные решения, которые собственник намерен применить для приспособления ОКН под новые функции. Очевидно, что в здании надо менять межэтажные перекрытия, делать перепланировку, возможно, организовывать двухсветное пространство, убрать часть перекрытий, не влияющих на внешний вид. Поэтому корректировка предмета охраны — это смягчение юридических ограничений для инвестора, который готов приспособить знаковый для Самары объект под новое использование.

— Роман Лямшин